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香港房产面积的计算方法谁知道?

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共有3条回答

阿杰123 有用 1

台湾、香港那边的房子面积多采用英制单位进行标注,具体换算如下:
1平方米=10.83平方英尺
1坪=3.3平方英尺
1平方米=3.3坪
30坪=30/3.3=10平方米
台湾一般家庭认为150--180坪才算可以,
而香港一般家庭认为500平方英尺就算可以.

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一览无余 有用 1

香港是用英制的平方呎,内地是公制的平方米,香港的千呎大屋也不过就是不到一百平方米。香港的销售面积(实用面积),类似于内地将采用的销售面积(套内建筑面积),即建筑面积除去“分摊的公用建筑面积”后剩余的面积。

北吧 有用 1

香港是按照一英尺计算!
香港房屋计量单位与换算
1foot英尺=12inches英寸=0.3048metre米
1inch英寸=25.4millimetres毫米
1米=3.28084尺=39.37寸
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专题 房产证没有公摊面积怎么回事

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相信很多人对公摊面积这个词都是有了解的,公摊面积主要指的就是建筑物公共使用部分的面积,几乎所有的商品房都是有公摊面积的,但是有时候我们领到的房产证上面并没有将公摊面积计算上去。房产证上没有公摊面积是怎么回事呢?其实现在有很多的商品房,房产证是没有公摊面积的,因为公摊面积属于公共部分,不属于个人财产,所以在房产证上一般不会标明。现在我们来看一下房产证上为什么没有公摊面积?房产证没有公摊面积怎么回事房产证是应该有公摊面积的,你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱,签的合同。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。二、公摊面积的意思公摊面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积,而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。商品房的公摊面积主要就是指大家都可以公共使用的面积,公摊面积一般包括走道电梯等等。房产证上之所以没有公摊面积,主要是因为房产证是属于个人财产,所有公摊面积是属于公共财产所有,所以在房产证上一般是不会出现公摊面积的。很多人领取商品房房产证的时候,都对这一点感到很困惑。事实上,房产证提供的信息只是房子的实际面积,房子的公摊面积一般是不计入房产证的,大家可以了解一下这点以后买房的时候就不会感到困惑。

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