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颜鸿彩
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问谁知道天津二手房买卖过户流程是什么?
答厦门二手房买卖过户流程如下:1买卖双方签订买卖合同;2到房管局先打网签;3然后带上网签合同到核税窗口排号核税;4带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;5办理
问什么是二手房过户交易?二手房过户交易的流程是怎么样的?
答二手房过户交易就是指二手房的买卖过程,即二手房原来的所有者将房屋以一定的金额卖给现有所有者的过程。那么,二手房过户交易的流程是怎么样的呢?一、什么是二手房过
问北京二手房交易过户流程有什么?
答二手房交易流程大致分以下几个阶段: ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、
问谁知道二手房交易过户贷款的流程是怎样的?
答手房交易的流程比较复杂,一般来说,当事人办理二手房买卖交易包括以下步骤: 1、二手房交易流程——买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产
问广州二手房交易过户是怎么个流程?
答首先需要的材料, 1、签三方协议2、签按揭意向书3、交齐所有按揭资料4、退件,补充资料5、出同贷6、完税、递件、过户7、交楼8、出房产证(可以从网上查到进程
苏州二手房交易流程及过户费用
一手房和二手房在进行交易的时候都是有交易流程的,一手房和二手房也都有过户费用。二手房的交易会比一手房要简单很多,因为要收房不需要进行登记,各种证件只需要确定好价格并过户就可以了。二手房在进行销售交易的时候,也是需要签订合同的,同时需要双方签名以及协商过户费用的问题。下面我们来看你上苏州二手房交易流程和过户费用。一、房屋交易流程介绍1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身分证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估,额允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额1%,地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%,卖方缴纳普通住房满五年可减免。以上就是苏州的二手房交易流程和过户费用介绍,过户费用一般是根据房子的面积计算的,不同面积的,二手房的过户费用是不一样的。苏州的二手房也是比较多的,苏州也算得上是一个人口流量比较大的城市,这个城市每年都有人在交易二手房。二手房交易的时候流程是很重要的,必须要根据流程来交易,否则发生什么事情的时候,很难维护双方的权益,以免以后造成不必要的麻烦。
天津二手房过户流程及其费用介绍
不管在哪个时代,房子都是很重要的,房子在我们生活中热议比较多的,很多人都想要购买属于自己的房子,因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的,并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房,或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子,被我们叫做炒房一族,现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。一、费用标准1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方。二手房(商铺)过户流程一、需要携带的手续:买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。二、程序1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。手续:房产证、房主身份证、房主本人到场2、到房管局测绘办公室评估房屋价值手续:房产证、房主身份证、房主本人到场。费用收取:按评估价0.3%交评估税3、到地方税务局缴纳税费手续:买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。三、费用收取(评估价):1、契税3%;2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);3、个人所得税:评估额的0.1%收取4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%5、土地增值税:按评估价的2%收取6、印花税0.05%7、去测绘处绘图大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多,但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发,因为不同面积的二手房的价格是不一样的,我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的,我们要了解一下二手房的费用标准。
二手房交易程序流程?
住房一直都是社会关注的焦点,现在的房价越来越高,尤其是大城市,房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了,二手房价格相对要便宜很多,所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房,但是购买二手房的流程会麻烦一些。二手房交易程序流程?1、买方咨询:首先买房要先了解二手房的情况,与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件,与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况,以及房屋周边的建筑设施情况。2、签合同:确定好房屋信息之后,买方需要交纳一定的购房定金,双方签订购房合同,合同一式三份。3、办理过户:签好合同之后,双方需要办理房屋过户,可以向当地房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门需要检查相关证件,这个要准备好。4、立契:待房地产交易管理部门审核通过之后,买卖双方可以办理立契手续。5、缴纳税费:要根据自己购买的二手房性质,交纳一定税费。6、办理产权转移过户手续:在房地产交易管理部门办理好产权变更之后,还需要把材料交到发证部门,然后办理产权证书。7、银行贷款:如果不是全额购买的话,还需要办理银行贷款,需要通过银行的审核和对房屋的评估之后,银行会根据买房的经济条件办理贷款。8、打余款完成交易:在办理好之后,买房交完余款之后,卖方把房子交给买方。【注意事项】1、在购买二手房的时候,一定要查明房屋产权问题,因为有些房子是多人共有的,比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。2、还要注意土地情况、土地使用性质,使用年限问题。3、有些二手房之间会出租出去,在购买二手的时候要注意是否还有人租住。4、在购买的时候一定要咨询清楚,是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。5、是否是要拆迁的房子,有些二手房影响到了实证规划,今年要拆迁等,这些问题也要咨询好。6、还有重要的一点就是合同问题,合同内容一定要注意,不要让卖方钻空子,最后吃亏的是自己。购买二手房虽然便宜,但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事,所以一定要慎重更慎重。
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