什么叫非普通住房？什么叫普通住房

什么叫非普通住房呢?什么叫普通住房?这一系列问题都困惑着不少老百姓，现在我们所居住的房子算是普通住房吗?还是算非普通住房呢?为了帮助大家更好的解决困惑，了解什么是非普通住房?我们作了一系列相关资料搜集，下面就简单的为各位朋友进行有效讲解，这样便于大家可以更好的掌握自己所居住的房屋属于哪种类型，在变卖或是选购的时候作出更为正确的决定。什么是普通住房呢?普通住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。什么是非普通住房呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。为什么现在要将房屋区分为普通住房和非普通住房呢?简单来说，它们不管是在交税方面还是市场价值方面，都有着较大的区别。大家不管是在变卖的时候还是购买的时候，都需要基于自己的实际需求以及经济能力来挑选。希望通过上面的简单介绍，可以帮助大家更深入的了解“什么是非普通住房?”这样的问题，进而在后期当中对于自己房屋的打理和管理有着更加有效的操作。

非普通住房标准介绍

现如今，住房问题越来越成为人们热点关注的问题，毕竟住房是人们的立身之本。有一个稳定的住房，才是在这个社会上站稳脚跟的基础。房屋作为我们公民生活在世界上的落脚点，我们大家又都了解多少呢?住房问题向来都受到大家的重视，房屋市场也越来越多元化、多样化，就比如现在出现了非普通房和普通房的区别，那么大家又都了解非普通房和普通房的划分标准吗?下面就一起来了解一下吧。非普通住房定义：普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。不能满足普通住房标准中的任何一条。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。其实目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。非普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。2010年二手房营业税政策细则，图解：财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2011]12号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局！个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。所谓的非普通住房的判别标准也就是以上所述，我们能做的就是要准确的分辨出什么样的房子是普通住房，什么样的房子是非普通住房，只有这样，我们的房屋才能保证我们公民享受到最大利益的合法权益，才不会让自己在住房这个大问题上感到后悔。对于一些十分在乎此方面的专业住房投资者，希望还是自己咨询一下更加权威的专家比较稳妥。好了，关于非普通住房的标准问题就简单介绍到这里啦，希望对大家会有所帮助。