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徐飞捷
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问2018二手房契税率是多少?
答(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:90平米以下的普通住宅,为成交价的1%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-14
问2016二手房契税率是多少
答具体如下; 1、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290
问哪位知道现在的二手房契税率多少?
答二手房契税税率: 应纳税额=计税依据×税率 契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%
问广州二手房交易契税要交多少?税率是怎么样的?
答二手房交易税费广州要交多少:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~14
问二手房子交易契税税率是多少?通常要缴纳多少?
答全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算,清单如下:1、营业税:5.5%2、个人所得税:1%3、印花税:0.05%这些是卖房子要缴纳的。买方要交:印花税、契
二手房交易营业税税率是多少?二手房交易其它税率介绍
二手房交易过程中有很多需要缴纳的税率费用,如契税、个税、印花税、土地增值税、营业税等共五项。这些税额因房屋的面积大小、购房总额、购房时间等差异各有不同,一般来说,均依据国家关于二手房购买有关规定来确定具体数额,许多购房者反映对这些税额不是很清楚,今天小编给大家解释一下营业税的税率规定,以及其余的相关税率介绍。二手房交易营业税税率此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。二手房交易其它税税率介绍1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。在二手房交易过程中,契税、个税、印花税、土地增值税、营业税这五项税额都是按国家规定要求缴纳的。购房者一般不清楚有哪些税额,如何计算等,如果大家阅过此篇文章,经过小编细心地为大家讲述一番,相信大家对二手房交易过程中的每种税率税额产生和计算都有大致的了解,不会在二手房购房过程中缴纳税率费用时产生迷惑和疑问。
上海二手房交易税率介绍
对于二手房的交易,大家都非常的熟悉,那么二手房交易的时候是要,缴纳一定的税款的,这个税率,每个地方都有他们自己出台的政策,今天就以上海为例,给大家介绍一下,上海二手房交易的税率大概有多少包,另外我们出台的这些政策,具体是什么?今年就这个问题详细的给大家做一个介绍吧!有需要的朋友可以一起来看一下。上海二手房交易税率2016年上海二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下:1、契税支付方:买方征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%2、增值税支付方:卖方征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。6%。3、个人所得税支付方:卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用4、工本印花税支付方:买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方:买方是办理产权证的费用,为80元/套。注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况(人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购,首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(约5-30天)5.下家申请贷款(约10-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—>15-20天,卖家去名字9.拿产证(过户之后约15-21天)10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右,纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款以上所介绍的就是关于上海二手房交易税率的一些政策及其交易的一些流程,一般情况下对于二手房的买卖是由卖家来,出这个税率,买家承担相当少的一部分,我们房屋的出售要严格按照按照个人所得税法的一些规定,一定要走法律流程,否则出现问题的时候我们就非常的难办了,希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考。也希望不管是卖房还是买房,我们都要谨慎进行。
二手房交易税相关介绍
随着房价的提升,很多人都买不起新房,然后把眼光放到了二手房市场当中,房子是人们居住的地方,一直以来房屋买卖都是人们讨论的热门话题,关于房屋买卖有很多值得大家学习的地方,尤其是交易税。交易税是国家根据当前房产市场的形势调整房产市场的一种手段,即使是二手房仍要缴纳交易税,关于交易税有很多的规定与政策,我们应当对其进行了解。二手房交易税契税2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。有关房屋的政策在不断的变更,税费也在持续的进行调整,保证让大家都能够住上房屋,如果我们有房屋买卖的打算,建议大家跟随着时代的潮流,了解房屋的一些新政策,尤其是关于房产交易税方面的信息。国家会根据当前的房产交易市场来出台一些政策或是调解税费,从而达到掌控房屋市场的目的,解决房屋市场交易的不平衡问题,让房屋市场可以正常的运行。
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