房产税的计税依据详解

伴随着不动产登记工作在各地展开，房产税的脚步离我们也越来越近了。从2003年开始物业税经过多地试点之后，已经初步成型。近期，广州、青岛等三十多个城市实现了不动产统一登记，为房产税的试点开征做好了铺垫。虽然下一个开征房产税试点的城市还未可知，但是我们可以先了解一下房产税的计税依据。房产税的计税依据根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，我国的房产税由房屋产权的所有人进行缴纳。房产税的具体计税依据是根据房屋的经营使用形式等分为从价计税和从租计税。从价计税这种计税方式的原则是根据房屋产权的余下价值来计算缴纳，房产税的税率为1.2%。房产税缴纳部分的计算依据是房屋原值减去10%-30%的剩余价格部分。房屋原值的扣除比例由各个地方政府决定，这样各地政府可以根据本地的具体情况，因地制宜的进行房产余值计算，一方面可以平衡各地区的税务收入，减轻税收负担;一方面可以简化房产税的手续，提高征收与管理的效率。目前，大多数政府规定减去的房产价值的30%。其中房屋原值部分包含了土地使用权的价值，在房产税的计算时，不能够忽略土地使用权的价值。目前，我国的土地使用权获得形式有出让、转让、划拨等，对于以无偿划拨等方式获得土地使用权者，房屋产权所有人不需要支付低价费用;对于以转让、出让等方式获得土地所有权者，房屋原值中需要包括所支付的低价部分。此外，房屋原值还包括与土地不可分割的附属设施等，比如暖气、通风系统等。房屋产权人在原有的基础上进行房屋扩建与改建的，应该要增加房屋原值。从租计税这种计税方式的原则主要针对房屋进行出租使用的，根据房屋的生产经营方式，采用房屋租金收入作为计费依据，具体的缴纳比例为房屋租金收入的12%，从收入租金的次月开始缴纳。总体来说，房产税的全面普及与实施，还需要相当长的一段时间。房产税实际对于房价的调控作用有限，但是对于平衡、调节居民收入具有重要作用，从长远来说，对于房地产市场具有健康、积极的影响。

开放式厨房油烟问题如何解决

不少人为了节省室内的空间，让客厅有更大的利用空间，厨房的面积更大，都会做开放式的厨房设计。厨房是开放式的设计是有很多的好处，但缺点也不少，比如油烟的问题。由于厨房是开放式的关系，在烹饪的过程中，油烟就会冒出来，没有墙阻隔的情况下，这些油烟问题就会慢慢的渗透到家居的各个角落里面了。那么，开放式厨房油烟问题如何解决?开放式厨房油烟问题如何解决方法一：玻璃墙既通透又隔烟  很多人家庭装修既想厨房有开放的功能，又想隔油烟，最好用玻璃墙来处理。这样既通透又能起到阻隔作用，还非常隔音，厨房里的噪音外面根本听不见。  做玻璃墙最重要的是找镶玻璃的框架，目前市场上有不锈钢的、木质的，价格差别比较大。如果是采用推拉门形式，还有固定滑轨、吊轨等多种选择，如果推拉门的五金件不好，时间长了推拉的器件容易损坏。用普通的合页门，只是依靠合页的咬合力量也禁不住时间的考验，隆信装潢建议可以考虑采用地簧，门无论向里还是向外，都可以开合自如。  小编提醒：家庭装修玻璃墙的不足是不能像轻体墙一样在上面挂些东西，只能做隔断和装饰用，但在通透感上比轻体墙要好很多。但玻璃需要经常清理，否则油烟较大，时间长了积累在一起不好清洗。如果玻璃墙的面积过大，清洗起来会更加麻烦。  方法二：局部开放适当遮挡  有人家庭装修不想把厨房全部封闭起来，想做成半隔断的形式，其实厨房与其他区域的半隔断方式很多，有用吧台隔断，有用玻璃、不锈钢、帘子等等各种材料进行隔断的。但这种半隔断的方式对于油烟并没有太大作用，油烟不会因为有部分隔断就被挡住。  如果家庭装修厨房做成局部开放，只有一个窗台大小的位置和餐厅相通的话，这样的油烟比较好处理，炒菜时可以用玻璃、帘子或者其他东西遮挡一下，等做饭完毕油烟排干净再把挡板拿开，也是一种方法。  小编提醒：对于半开放式的厨房，如果厨房是东南或西南向的，油烟味就容易吹回屋内。厨房向西，食物不易储藏，建议窗户使用百叶窗，冰箱不要靠着被阳光照射的墙壁。  方法三：加大排油烟机功率  有很多人家庭装修时不想改变开放式厨房的格局，最好的办法就是增加抽油烟机的功率。深罩型抽油烟机将吸油作为主要目标，比较适合中式厨房。  中式吸油烟机多为深罩型，设计了较深的集烟罩，避免油烟扩散，对经常烹饪且喜欢煎、炒、烹、炸的中国家庭来说，除油力强、拆洗方便的中式深罩型抽油烟机更加实用。当然最好选择三重静音的机型。  另外，隆信装潢指出，厨房需要正常的“补风口”。如厨房的门下必须留些门缝、门板上做些百叶窗、通风板，以便源源不断地补充空气。如果厨房的门窗没有缝隙，抽油烟机的噪音会特别大，油烟也难以排走。  小编提醒：抽油烟机的清洗很重要，在购买时，应该挑选那些不用任何专用工具就能轻松地拆卸下网罩和风机涡轮扇叶的机型。同时还应仔细观察抽油烟机的集烟罩一面不应有接缝和沟槽，以便更彻底、方便地清洗。开放式厨房油烟问题如何解决?开放式厨房的油烟问题必须要想办法解决，才不会给日后生活质量带来大的影响。在设计开放式厨房的时候就需要考虑清楚油烟的问题，要是无法妥善的解决油烟的问题，建议最好不要在厨房中采用这一设计。开放式厨房除了油烟问题外，还会有其他的问题出现，在设计建造之前也应该要好好了解清楚，保证家居生活质量。