年末总结 展望房产未来

在这里畅所欲言，在这里倾吐“房”声，在这里围观房产视角，在这里变身房产达人!万城“房”言荟等你来发言，2012“房”言不设防，我的地盘你做主，你就是你，爆发“房”言小宇宙! 陈劲松：2012中国房地产5大预言：1，2012年不是2009年，没有超级大反弹;2，房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交;3，土地价格会向下松动，全年维持低位;4，顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购;5，行业整合年。早安! 吴其伦：【陈淮称“开发商有暴利空间，却无降价空间”是强盗逻辑】开发商有50%的利润空间，却只有10%的降价空间，因为开发商看似有50%的利润，却只有 10%的毛利。陈淮此言是强盗逻辑，1、开发商这几年的暴富足以说明其暴利绝不是陈淮所说的10%;2、生死攸关之际，不要说零利润，就是亏本也会卖! 贾卧龙 ：【首套房贷利率应适当下调】对首套房贷款采取定向宽松政策，而对于开发商的土地储备贷款、开发贷款以及购房者多套房贷款则继续保持紧缩，这样是不会对整个调控大局造成不好影响的，又真正地减轻了刚需的负担，所以施行起来不会有问题。 杭州楼市：【明年首套房贷利率或放宽】国家住建部部长姜伟新“2012年在坚持房地产调控同时，加快中低价位，中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。中国房地产商会会长聂梅生看来，正是明年楼市调控一大新方向：首套房贷款和相关政策将定向放松。 深圳黄艺：2011年即将过去，总结今年展望明年房地产市场：2011年是“先扛后撤”的一年，2012年将是“先撤后稳”的一年。市场会在上半年继续低迷，下半年趋于企稳。

湖州装修团购之建材团购技巧

随着团购的热潮很多东西的购买都可以通过团购获取，装修也能团购啦。装修团购价要相对优惠，但是却不能保证装修建材的质量。今日小编就来为你介绍湖州装修团购之建材团购的技巧以及教你建材团购如何砍价。湖州装修团购之建材团购：1、品牌比较齐全参加团购的商户比较多，同时给出的价格都是低于店面个人成交价的团购价格2、服务与店面比稍差，但还是有保障由于团购订单较多，商户在发货与安装这些会比平时自己在店里买要慢一些(没办法，便宜吗)但售后服务跟质保是一样的3、团购会中特价品较多这个就要靠自己去淘宝了，有些特价是商家为了吸引客户，打知名度限量推出的，有些特价是商户清尾货推出的。但质量方面一般都没有太大问题(地板要注意是不是标准板尺寸)所以在展会中买特价还是划得来的4、团购会中赠品，礼品比较多这是团购会的一个附加优惠，一般组织方都会拿出资金对下单业主进行回馈，有些产品因为价格体系的限定，只有在礼品上给予优惠，价格可能不会有太大变动。湖州装修团购之建材团购如何砍价：做足功课货比三家如不是专业人士，想要在买建材时多还掉一点价格就只有自己多花点时间。首先要明确自己想买什么样的产品，什么规格，什么品牌，什么价位，然后在选购前做好“功课”，通过网络或书籍查询相关产品知识。那么，在面对销售人员时也有了一定的底气。在商场内一旦看中理想的商品，不要急着下订单，有时间可以多逛逛其他建材市场，相同规格品牌的产品在不同店家的价格可能是不同的。“货比三家”以后，知道自己所买商品应该处在什么价位，真正做到心中有数，在还价时也可以有的放矢。不急表态不急下单与建材商打交道绝对是一门学问，消费者作为相关经验并不充足的“外行”，与长期从事装修建材销售的商家砍价，很多时候会处于弱势地位。这种情况下，消费者首先要沉住气，把自己的底价范围把持好，即便对某建材颇为中意，也不要轻易表露出来，否则很容易被商家抓住心理把柄。在商家给出报价以后，消费者也可以狠狠地先砍下去一块儿，不要怕砍太多。与亲朋一同去购买当然，在选购家装建材或者家居用品的时候，也可以与爱人、朋友等一起前去，这样一方面可以增强自己砍价的信心，也可以利用人多的优势，提高砍价成功的几率。当然，也可以这样做：当消费者在这家商家砍价的时候，其他人可以去附近另一家商家询价相同款式的建材或家居用品。这样做的目的就是在充分比较的基础上，有目的、有范围地砍价。避开建材选购高峰如果决定了要去购买建材，最好能够避开建材选购的高峰期，比如周末或节假日，这时市场客流量大，与商家可能成交的人也多，所以商家在价格的让步上并不会倾向于某一位消费者。“这个不成，还有其他人”，这往往是商家在周末销售的心理。购买家装建材时，想成功砍价除了要有了得的口才之外，还要有足够的耐心，表现出足够的诚意，才能一步步把价格降下。装修预算砍价要适度装修前，装修公司会向业主提供一份预算书。通常装修公司的预算价格，是由“材料费、人工费、管理费”三部分构成的。其中管理费包含的内容比较多，既有各种管理费用、房租摊消，又有税金和合理的利润等因素。一般装修公司给业主的优惠是在合理利润允许的范围内进行的，一般毛利润在30%的话，净利润大概在10%，如业主砍价幅度超出了这个范围，装修公司就会亏损，现在家装市场竞争激烈，装修公司又希望得到这个工程，就会在“料”或“工”上将失去的损失补回来，那砍价就变得“得不偿失”了。以上小编为你分享了湖州装修团购之建材团购技巧，希望能帮助到你。有关更多精彩内容请继续关注湖州装修网。