国外房产税如何征收详细介绍

在国内一线城市的房价不断飙升到天价的地步、各大城市出台“限购令”的多重因素影响下，热衷于买房投资的人会将目光放在国外，去美国、英国、法国等等地方买房，新闻上面也经常报道中国卖家在国外“买买买”的消息。国人去国外投资房产是一件好事，但是国外购买放在的时候也是需要收税的，而且国外的房产税跟国内不同。那么，国外房产税如何征收?国外房产税如何征收1.国外房产税起平衡房价作用在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。房地产税，实际上是房产税和地产税的合并叫法。从其产生和国际惯例看，房产税与承载房屋的土地所有权无关。如果土地私有，则对土地和房屋分别征税，这时就叫房地产税;如果土地国有，则只对房屋征税，这时就叫房产税。有的国家房产税税率和地产税税率相同(单一税率)，这样，征收房地产税比较简单，先分别评估房产价值和地产价值，然后两者相加，得出房地产的总价值，再乘以房地产税税率，就得出应交纳的房地产税税额。有的国家房产税和地产税税率不一致(劈开税率)，这时，征收房地产税就略麻烦一些，要先分别评估房产价值和地产价值。房地产税实行劈开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国(部分州)、澳大利亚(部分州)、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家，中国的台湾和香港也采纳劈开税率。爱尔兰决定从2013年开始把房地产税“劈开”征收。津巴布韦、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正研究把房地产税“劈开”，单独征收土地税。房地产税是财产税的一种，属于从价税，也就是说，是按照房地产的价值征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收，但每隔几年就要重新评估;有的国家则每年按照房地产的市价征收。比如，一所房子价值100万元，房地产税的税率为2%，那每年就应该纳税2万元。2.美国穷人房产税可退美国1798年通过的关于财产税的法律，把财产分为三类：(1)价值100美元以上的房屋。(2)12岁到50岁的奴隶。(3)土地。可以看出，美国建国初期就开始征收房地产税，而且是房产税与土地税分开计征。很多国人认为美国土地都私有，其实，美国土地私有率并不高。目前，联邦政府拥有占美国国土面积的30%份额，而且这一比例逐年增加。再加上各州政府、县政府和市镇政府拥有的土地，私人土地的比例就更小了。美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率，一般在1%～3%。即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。通常，房地产税税率高的地方，公共设施一定上乘，公共服务质量也要好于其他地区。在房产税税率高的地区，中小学校的等级就比较高，有的地区从幼儿园到高中免学费，并为学生提供免费午餐，免费交通(美国中小学均用校车免费接送学生)。美国的房地产税全民征收，由于房地产税可以在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房地产税。根据美国统计局提供的数据，2009年美国自住房估价中位数是185200美元，家庭房地产纳税额中位数是1917美元。房地产税纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户交纳6579美元，最低的是路易斯安娜州，平均每个住户交纳243美元。在美国买房，买主除了关心房价外，还关心房子所在区的房地产税税率。卖方一般应告知买方，但买方也可到市政府税务部门的网站上查询，产权文件上也详细记载房子过去交纳的房地产税。卖房者付房产交易日以前的房地产税，买房者从房产交易日开始，支付房地产税。美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让，还要收15%的资本得利税，还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。对按揭购房者，房地产税通常由银行代缴。3.英国楼房居民没有土地所有权英国房地产税的叫法在本国也不统一。英格兰、苏格兰和威尔士叫“家庭税”，而北爱尔兰就叫“市政服务税”。2008年，英格兰平均每个家庭交纳的房地产税为1146英镑。在英国，买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地，此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”，土地所有权也许在某个人手里，也许在政府手里。英国也有法律，规定楼房如果多于2/3的业主投票同意购买土地所有权，那就必须首先成立一个公司，以公司的名义购买楼房宅基地，这时，土地实际上就是法人所有，也就是为买这块土地所成立的公司股东集体所有。在实践中，楼房住户成立公司单独购买土地所有权的案例很少，因为英国还有个遗产税，如果把土地价格追加到房屋价格上，那将来要交纳的遗产税会高得让人不得不把房子捐出去。英国的房地产的估价由政府开发的专用软件自动完成，税额从个人工资账户或养老金账户自动划拨到市政房产税交纳账户，无需个人参与。完税后，如果个人有异议，可以提出复核，发现误差，多退少补。另外，英国对非居民住房的房地产税单独征收，包括商业用房、市镇及村庄的办公用房。非居民住房的房地产税虽然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地区支持贫困地区。英国房地产税税率是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，我们仅以2006年英格兰的房地产税级税率为例，说明这个问题。英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。例如，A级是40000英镑以下(房产价值)房地产税是D级的6/9(67%)，平均纳税845英镑;B级是40001英镑～52000英镑，房地产税为D级的7/9(78%)，平均纳税986英镑;C级是52001英镑～68000英镑，房地产税是D级的8/9(89%)，平均纳税1127英镑;D级是68001英镑～88000英镑，房地产税是9/9(100%)，平均纳税1268英镑;E级是88001英镑～120000英镑，房地产税是D级的11/9(122%)，平均纳税1550英镑;F级是120001英镑～160000英镑，房地产税是D级的13/9(144%)，平均纳税1832英镑;G级是160001英镑～320000英镑，房地产税是D级的15/9(167%)，平均纳税2113英镑;H级是320001英镑以上，房地产税是D级的18/9(200%)，平均纳税2536英镑。4.法国对国民外国房产照样征税法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他(她)在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。其他外国人不管在法国境内居住时间长短，只对其法国境内的财产征税。法国对欧盟公民的世界各地的财产征税的目的，就是遏制一些富人到国外购置房产，把钱从法国境内带出。财产税必须在每年的6月15日前申报，欧盟其他国家公民必须在7月15日前申报，非欧盟国家的外国人则必须在8月31日前申报。房地产价格以每年1月1日的市价为准，产权人自己根据市价对自己的住房估价，自己申报。如果发现估价过低，具有逃税企图，政府可优先购买，申报人不得反悔。法国财产税按居民户计征，夫妻和未独立子女算作一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算作同一计征单位，这就堵塞了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税的漏洞。法国财产税实行六级累进税率制。2010年，财产税的起征点为790000欧元，这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值，这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。2010年法国财产税税级及税率为：79000欧元～129000欧元为0.55%;129000欧元～253000欧元为0.75%;253000欧元～398000欧元为1%;398000欧元～760000欧元为1.3%;760000欧元～16540000欧元为1.65%;16540000欧元以上部分为1.8%。2010年，法国共有562000居民户交纳了房地产税约33亿欧元，平均每户交纳5854欧元。5.加拿大房产税占家庭收入的5%根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见，加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，房地产价值超过2.2万亿元，占加拿大家庭总资产的37%。加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。在加拿大，老年人支付的房产税占个人收入的11.7%，而年轻人则只占4.2%，这是因为老年人退休收入低，但住的房子较大，所以比例就显得高。为了减轻低收入群体的纳税负担，在年度个税申报时会有个调整，如果收入低，政府会退回房产税。例如，2010年，加拿大在交纳个税时，对65岁以下的人房地产税课税扣除为250加元，65岁以上的人为625加元。对没有老人的家庭，最多可享受900加元的房地产税课税扣除，对有老人的家庭可以享受1025加元的房地产税课税扣除。6.印度房产税农村城市有别印度房地产税由各邦指定市镇政府具体实施，空地和中央政府的土地不征税。印度房地产税上依附很多税种，如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等，这些税都是根据房地产估价计征，农村地区采用比例税，城镇则采用累进率。7.智利房产税起征点为33000美元智利房地产税由市镇征收并使用，按季度交纳，税率为1%～2%。智利对房地产的估价比较复杂，分空地、建筑用地和房屋，对房屋的估价还要参照建筑材料和建筑年限。对居民住房和农业用地的估价低于33000美元的，则免征房地产税，商业用房、用地没有免征额。8.荷兰房产税对产权人和使用人双重计征荷兰只对城镇住房征税。荷兰的房产税对房屋产权所有人和居住者双重计征，如果房屋产权所有人就是居住人，则他就要交双份房产税。国外房产税如何征收?综上所述，每个国家对于房产税征收标准和要求都会不一样的，具体的房产税是怎么样，还需要结合当地的法律以及相关规定来看。去国外投资房产看似是一件非常美好而高大上的行为，但也存在着风险，出现血本无归的情况也是可能的，所以在国外买房的时候一定要估摸清楚，在不太了解的情况下不宜盲目买入，除非你钱多。

国外家装网站之外国人是如何装修房子的？

现在业主有很多问题，例如：外国人是如何装修房子的?所以这个时候我们淄博装修网的小编就出现了，小编就是专门为了解决各位业主的各种问题而来的，希望小编接下来说的这些东西能帮助到你哦。第一，他们的是整体施工，一气呵成：建筑商盖房时，主体工程、装修工程及水暖煤电等安装，全都包了，一口气搞下来，买了房子就可入住。不像国内许多商品房，建筑商只搞主体，不搞装修，不仅地面、墙面、房顶不抹，室内的水暖煤电等管线不予安装，有的甚至门窗(门窗装修效果图)都没有(这不是建筑商的错，他们是按合同施工，因为装了抹了也没用，户主装修时多统统拆掉、砸掉)，买房就是买个“空壳子”，剩下的活干起来，比建造主体只多不少。装修又多是自己雇人，费时费料不说，质量也很难保证，因而不断出现装修纠纷。各国都是如何进行房屋装修的?第二，他们整体上崇尚简朴，讲求实用：一般的房子装修，不大追求豪华、漂亮，客厅、主卧室(卧室装修效果图)等比较讲究的房间，做些装饰线条外，其他多是在内墙板上喷刷一些塗料而已。如果业主对某些房间如孩子卧室等的色彩有特殊要求，大多在买了房子之后，买点塗料，自己刷刷也就“ok”了。这样的装修，简朴，明快，实用，大方，资金、材料、工时等也省了不少。第三，房材质量比较有保证：从中国过来的朋友大多有这样的见识：新装修的房子不能马上入住，因为劣质装修材料引发的中毒事件时有发生。所以装修之后，必须敞开门窗，通风散毒，直到认为毒气可能跑的差不多了才敢住人。而这材料究竟有毒没有，毒有多大，多长时间才能散尽等，无人告知，无人测试，仅凭一己之言，一己之见，有的等上三月，有的等上半年，也有的等到一年之后才往里搬。着实苦了那些急着用房的住户了。各国都是如何进行房屋装修的?第四，不施粉黛自阿娜：好些房子外墙砌好之后，不再搞涂抹、镶贴等装饰，墙材自身形装色彩的变化，就已把建筑物装点得阿娜多姿、赏心悦目了。建筑设计师和工程师们善于就地取材，利用天然石料进行雕琢加工，制成各种样式的墙体材料，如首都华盛顿的许多政府办公大楼、举世闻名的博物馆(博物馆装修效果图)、纪念碑、纪念堂等，都是用此类天然石块砌成，总统官邸白宫也因为用的是产于弗吉尼亚州的白色石块而被美国人叫作“Whitehouse”(白色的房子)。美国的烧结粘土砖，颜色多变，强度很高，打包装撸瑳]有缺边掉角的，加之建筑工人精心砌筑，其效果胜于镶贴的瓷砖，用它舖筑人行道等路面，多年以后，仍如新铺的一般。在建筑工程中，还广泛使用各种各样的砌块，这些砌块，有用工业废渣制作的，有用混凝土浇注而成的，如劈离砌块、凿毛砌块、拉毛条纹砌块、磨光砌块、雕塑砌块、穿孔花饰砌块等等，用它们砌筑房子，有的庄重威严，有的如行云流水、舒畅亮丽，显得多姿多彩。芝加哥建设的一座停车场，业主要求停车库的拱肩颜色必须同对面一座用花岗岩饰面的灰色大楼色调和谐起来，设计师和施工单位经过多次摸索试验，最后在混凝土里掺了一种深色粉煤灰，终于一劳永逸地解决了问题。各国都是如何进行房屋装修的?总结以上，可以看出，加拿大人装修房子喜欢自己动手。那么其他欧洲国家呢?英国人装修房子是噩梦各国都是如何进行房屋装修的?为自己的居室营造一个舒适的环境，是很多人的梦想，但是对于一些英国的消费者来说，装修房子却是一场噩梦。从英国消费者支援机构公布的数字就可见一斑，在过去的8个月里，他们收到45万多起投诉，单是关于家居翻新和维修的投诉就达4万多宗。这其中，有超过7000人投诉厨房(厨房装修效果图)装修，不少消费者表示自己的厨房像个“豆腐渣工程”。要知道，在英国给厨房安装一套全新的炉子、烤箱、洗手池、冰箱、柜子、地板，起码要几千英镑甚至超过一万英镑，等到开伙时才发现问题，实在是损失惨重。装修工人向户主敲诈几千英镑是常有的事，但敲诈归敲诈，质量总得保证吧?但他们交出来的工程要么物非所值，要么根本就没有必要。露丝就遇到过“被敲诈”的情况，前不久，她家的水箱坏了，一位水管工人检查了一遍，说要先放掉水箱里的水，于是他打开水管排水后便扬长而去;第二天，这个工人又来修理了一番，然后开始给水箱注水，又回家了;第三天他才来进行“验收”，这才算是完工了。尽管是自己无端将工作时间拖延，但水管工最终还是向露丝收取了“三个工作日”的工钱。德国人亲自买地盖房德国人以住出名，源于他们对房子装修的热衷。一位德国人曾说，德国人一辈子勤奋工作，奔的不外乎是房子、车子和环球旅游。因此，有一套舒适的房子便成了人们最大的追求之一。一般德国人成家立业后，都会自己买块地盖房子。在德国买地建房可不是那么容易的，因为所有的建筑环节都得由买主亲自动手，自行找水工、电工、木匠。为了节省高昂的人工费，许多精打细算的德国人干脆自己动手刷墙、铺地、拉电线……据了解，几乎每个德国家庭平均每5年就要将房子大修一次，其中还包括外墙粉刷，而小修更是每年都要进行。有的人家甚至把自家的墙拆了，过一段时间又砌起来，来回折腾。而一到周末，德国人经常举家乐此不疲地逛建材市场，然后全家动手进行装修。美国人家居都选白色美国人害怕麻烦，因此也不喜欢装修房子。一项调查显示，美国人从来不在装修房子上面冒险。不喜欢太操心的美国人在装修时选择最多的颜色是白色，不管是墙面的颜色，还是床上用品，抑或是卫生间里的毛巾和厨房里的餐具，都一律选择白色。一些勤快的美国人现在也越来越流行“自己动手做”。人们常常参照说明书和靠自己的技能来修缮房屋，而不是花钱雇用专业人员。他们这样做，一方面出于省钱的考虑;另一方面，也是热衷于自己动手、体验劳动乐趣的天性使然。今天的问题就到这里了，如果你还有更多不明白的问题欢迎随时咨询淄博装修网的小编。