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狄德辉
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问有谁知,划拨土地房屋买卖有什么条件
答(1)经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部搜索门批准,符合下列条件的,其划拨土地使用权地上建筑物,其他附着物所有权可以转让。A、土地使用者为公司、企业、
问划拨土地房屋买卖谁比较了解有哪些条件?说说看
答办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证
问我想问下划拨土地可以买卖吗
答划拨土地分为很多种,比如一般的房改房、集资房、经济适用房、福利房等都属于划拨地。可以这么说,除了商品房是出让地之外,其他的都是划拨地。 划拨地可以出售,但是
问划拨土地房屋如何过户?
答划拨土地房屋需要一定的条件:(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建
问划拨土地房屋拆迁补偿有啥不同?
答非住宅房对划拔土地与出让土地在评估上是有区别的,营业用房一般是按住宅房土地价格的60%补偿,工厂或仓库是要按土地使用期限还剩余的年限进行补偿。 住宅房在补偿
没有土地证的房子可以买卖吗?
房屋的买卖人们是十分在意的,房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产,现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件,尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房,控制房价的走势,影响了国家经济,那么国家势必不会袖手旁观,必定会采用一些手段来调控,手续也走向正规化,各种证件齐全才可以买卖房屋,如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问,我们就一起来看看吧。没有土地证的房子可以买卖吗有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易,首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易,一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易,有的可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证,没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户,至于说你要交易不交易这个得看你个人了。不能过户时什么意思,意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记,如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的,大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。根据国家颁布的有关条例,大家一定可以找到相关回答,办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋,但是也有问题存在,比如过户,少了土地证就没法办理过户手续,很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键,其它的都不重要,其实不然,土地证也起着至关重要的作用,所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。
划拨土地与出让土地的区别有哪些?
我们都知道如今我们国家的土地都是归国家所有的,我们所占的各种土地都只有使用权。现在土地使用权也分两种情况,一种是划拨土地使用权,一种是出让土地使用权,可能很多人不太理解这两种方式是什么,划拨土地与出让土地的区别有哪些?下面小编就给大家具体的讲解一下什么是划拨土地与出让土地,他们的具体区别在哪里。什么是出让土地?出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。什么是划拨土地?划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。划拨土地与出让土地的区别1、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。3、取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。4、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有较高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限较高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。5、转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。通俗的讲土地出让就是就是国家将土地一定使用内的使用权以买卖的形式归个人或企业所有,并且只能用于建设使用。比如我们盖楼的土地、建设公园的土地等。划拨土地就是国家无偿的或低偿的划分给个人或企业的土地,比如我们农村的田地。上面小编也对划拨土地与出让土地的区别做了详细的介绍,有兴趣的朋友可进行简单的了解。
还建房可以买卖吗?与商品房的区别
众所周知,房子是我们人类最基本的生活资料,那么现如今,买房子也就成为了我们一生中的一个非常大的事情了,那么,提到还建房大家知道是什么吗,和我们平时所购买的商品房有什么不同之处呢?有哪些方面的呢,另外,我们提到的还建房可以在我们的市场进行自由买卖交易吗,那么接下来,就带着这些问题我们一起看下文吧!还建房简介:还建房就是指我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。商品房与还建房的区别主要体现在3个方面:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。总的来说,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。还建房可以买卖吗:1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。以上内容,就是小编给我们大家所介绍的就是关于我们还建房可以买卖吗以及与商品房的区别的相关介绍,房子对于我们来说至关重要,所以说,我们在购买的时候可是要小心谨慎,不管是购买一手房还是二手房,产权证是关键,一定要好这一关哦,可是马虎不得的,在此,也希望小编的能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
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