房产认定流程、首套房产认定标准

有些时候可能会需要我们提供方差认定的文件，那么如何才可以成功完成认定呢?是根据对应的标准，参考合适的流程，前期准备相关材料，后期结合专业人士的建议入手操作。比如下文所述的过于首套房产的认定标准就涉及到了八个方面的具体信息，除此之外我们还为大家举例了家庭唯一住房的认定方法以及流程手续以供相关朋友参考。一、首套房产认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。二、家庭唯一住房要如何认定界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定，你们夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。三、认定家庭唯一住房有哪些流程手续?规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。上文给出的主要是首套房产认定标准的说明，具体包括有各种不同情况下的分析，比如如何界定首套房产，以及家庭唯一住房要如何认定。由此得知首套房产有很多种情况，并且如果想要认定家庭唯一住房，大家可以参考上文所述的流程，准备对应的材料，前往制定地点办理，当然了，根据地区的差异，具体的情况还是需要结合当地的文件具体分析的。

国外房产购买要点介绍

近年来，“买房移民”成为了国内不少人选择的移民方式，在许多移民中介的推介下，买房成为了大多数人认定的移民途径，但是小编不得不告诉大家，尽管买房移民的政策给大家提供了新的移民渠道，但并非万无一失，只有对买房移民政策的细节了解清楚，才能让移民打算顺利进行哦。这不，小编这就为大家整理出购买国外房产时的若干要点，赶紧来围观一下吧!1、了解买房移民政策的背景买房移民主要针对“欧债危机”后的欧洲各个国家，这种为了吸引各国高资产的人前来投资移民的行为能够在一定程度上促进这个国家的经济复苏，所以我们要理解清楚这个政策出台的目的和原因。2、买房时如何避免损失现在许多房产市场都有着严重虚高、房产产权不明等问题，因此我们在购买房产时尽量要选择该国品牌开发商的房产，在购买前要在官网对这处房产了解透彻，避免上当受骗。不少人忽略的是，许多人往往为了省钱，选择了一家行业资历浅、口碑低劣的房产移民中介，这让消费者在最后蒙受了不小的损失。3、关于买房贷款针对“买房移民”政策，不同的国家对此规定不一，像是欧洲的葡萄牙以及西班牙各国对此的规定都不一样，因此申请买房移民的人要对每个国家房产购买的规定了解清楚，尤其是对买房移民中的贷款问题，有关房产类型、数量等问题要三思而后行，量力而行。4、房产持有状况买房移民的政策中我们最需要留意的就是房产的持有时长问题，要知道，除非你的资金雄厚、在国外的房产较多，否则就会被因无法持续持有房产耳背取消移民的资格。5、费用以及税收费用是移民问题中关键的一环，我们要对各国的移民政策中的投资最低限额有一个清晰的了解，要知道，整个申请的过程也要耗去不小的一笔费用，这些都是必须纳入考虑范围的事情。听小编讲解了这么多关于国外房产购买的注意要点，相信想要移民国外或者购买国外房产的朋友们应该都增进了这方面的知识，实际上，只要找到了一家值得信任、靠谱的买房中介，以上问题都无需担心!