房地产税种及税率介绍

我们都知道，有投资就有回报，有付出就有收获；我们也都知道，银行借钱需要收税，企业工作需要收取工资的一定百分比，国家每年都会根据税收做数据统计。而同样的，房地产也需要收税，由于房地产同其他行业相比，它的营业额较高，涉及的税种较多，相对的税率也就不一样。那么，房地产的税种究竟有哪些?它的税率又是怎样的呢?房地产税种及税率介绍一、房地产税种房地产开发企业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等。面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业应按包括工程所用原材料及其他物资和动力等价款在内的营业额依建筑业税目所适用的税率3%纳税。2、土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税建造普通标准住宅出售增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产可以免税。3、企业所得税房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。4、城建税、教育费附加依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。5、印花税当单位和个人的房屋发生产权转移时应当缴纳印花税。6、契税其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定。二、房地产税种税率营业税：税目为销售不动产，收入*5%(此处视为流转税)；城建税：税目为城建税，流转税*7%；教育费附加：税目为教育费附加；流转税*3%；堤防费：税目为堤防费，流转税*2%；地方教育附加：税目为地方教育附加(原“地方教育发展费”)，流转税*1.5%(09年以前按收入*0.1%)；价格调节基金：税目为价格调节基金，从09年开始征收，收入*0.1%；印花税：税目为其他营业账簿，账簿数目*5元/本；房产税(城市房地产税)：从价征收，交易价格*1.2%；土地使用税：针对各公司储备土地的级别征收，须查对应的价格，按亩征收；企业所得税：08年以前，收入*20%*25%(其中20%为应税所得率，25%为基准税率)；09年开始，收入*15%*25%；注：如企业涉及其他应税交易，不针对所处行业，统一按税法核定。且每年的税率或多或少都会产生变动。无论什么行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，政府的财政收入需要税收来支持，这也就造成了税率多少的出现。由于房地产税种较多，相对应的税率也就比较多，而且比较不统一，加上随着社会的不断发现，税率也在不断的改变。如果你想具体了解房地产税种及税率的具体内容，建议咨询相关的工作人员才更加准确。

房地产税政策 房地产税怎么收?

对于房产税，相信大家也是既熟悉又陌生，全面开征的传闻一直都有，但就是始终没有落地，到了去年，中央层面甚至没有再提及房产税试点扩围的问题，转为加快房地产税立法并适时推进改革。那么，房地产税又是什么?中央又将如何改革，房地产税又如何来收取？对于房产税与房地产税的定义，专业人士是这样解释的，房地产税是一个综合性概念，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费又包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节，以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。也就是说，房地产税包含了房产税。从征收的目的来看，房地产税是为了完善房地产税制体系改革，而房产税则是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，因此在近年楼市调控常态化下，房产税开始试点征收，但从试点的城市情况来看，房产税的最初目的并没有实现，反而引来了更多骂声。因此，贾康指出，房产税改革不可避免，取而代之的就是房地产税，去年，国家已经启动了不动产登记制度，为推进房地产税最好技术准备。陈淮：房地产税不是拿来打土豪的此次政府是动真格了，全面征收房地产税势在必行，一提到要征税，很多土豪就会心惊胆战，手头上房子那么多，一旦征收房地产税，岂不是亏大了!不过，在中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮看来，房地产税的征收并不是为了“打土豪分田”，而是为了提高房子的利用效率，大家不要把房地产税看作是持有多套物业的枷锁。贾康：房地产税可以减少楼市泡沫对此，贾康也表示非常认同，征收房地产税可以提高房子的利用效率，平衡供需，减少楼市泡沫，同时，对于房价也有平稳的作用。总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动，不能说这样一个税收推出来之后，房地产的价位会应声而落，变成一个很低的水平，这是不可能的。未来有4亿多的人从农村转入到城市，他们要解决住有所居的问题，这个有购买力的需求，使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线，房地产税不会改变这个曲线的基本模样，但是会使这个曲线不会太陡。计算公式：2015年房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议，通过权威机构透露，房产税共有两种最新计算方法：(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据：(一)以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1.投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。2015年真的来了，经历了2014年跌宕起伏的楼市，大家准备好迎接最新楼市状况了吗?这里为大家整理的2015年最新房产税计算方法和房产税计算依据，为这事抓耳挠腮、盲目无求的你有福了，懂得了这些，再也不用问别人了。持续关注小白，土巴兔装修网。