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吕好慕
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问二手经济适用房买卖合同协议怎么写
答你可以先签订长租协议,然后双方约定高额赔偿金,如果一方违约要求对方赔偿高额赔偿金。像经济适用房的前五年买卖时国家不允许的,也就是不支持法律保护。.
问二手经济适用房买卖合同协议怎么写?
答你好, 经济适用房买卖协议 甲方(出让方): 身份证号: 乙方(买受方): 身份证号: 协调说话人: 身份证号: 甲乙双方在平等、自愿、协商一致
问转让经济适用房协议怎么签订
答现在经济适用房国家规定是不能转让买卖的。即使签订协议也是不受保护。
问经济适用房买卖协议范本谁有?谁说一下?
答经济适用房买卖协议范本甲方:_______乙方:________依据《*******合同法》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就
问谁有二手经济适用房买卖协议范本?
答二手经济使用房买卖合同 出卖方: 地址: 联系电话: 买受方: 地址: 联系电话: 第一条 房屋的基本情
经济适用房买卖最新政策2017
导语:不少人离开家乡,外出奋斗,就是希望自己能够有一个家,有一个属于自己的房屋,有一个能够容纳自己的住所。为了满足国民买房的愿望,国家为人们提供了另一种房屋户型,不仅经济实惠,并且非常适用,那就是市面上的经济适用房。我国各个地区都有不同类型的经济适用房,而唯一不变的就是国家对于经济适用房的政策。在2017年,经济适用房的买卖政策是什么样的呢?小编今天的文章就来为大家详细介绍。2017经济适用房买卖最新政策:经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经适房政策4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。经济适用房房屋类型一经推出,在市面上深受广大消费者的喜爱,买卖交易数量逐渐增多,推动力市场经济的发展。每一年国家为了满足国民买房的愿望,对于经济适用房都会进行一系列的政策调整。上述中小编为大家简单的介绍在2017年,新的一年中最新的经济适用房买卖政策,希望看过小编的文章的用户能够对新政策有更多深入的了解。
经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读
经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家保障住房的一项政策,不少符合条件的人都选择了经济适用房,但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑,就是经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?土巴兔小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料,大家可以了解下:经济适用房可以买卖吗?那是肯定的。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。经济适用房买卖政策:一、经济适用房交易税费1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:【卖方交纳】(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;(3)核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。【卖方交纳】(1)综合地价款:成交价X10%,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;二、二手经济适用房如何购买?1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚,经济适用房是国家保障政策的房子,不管是购买或是出售都有一定的条件限制,有的甚至因为出售的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格,所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策,做好考虑与选择。以上就是有关经济适用房可以买卖吗的相关内容,希望能对大家有所帮助!
取消经济适用房什么意思
大家应该知道什么是经济适用房吧?经济适用房是一种和普通房子不一样的房子,它主要的存在是为了给一些买不起楼房的人购买的。比如说农民工和一些外来打工群体,我们社会上还有一大部分经济收入比较低的群体,经济适用房主要就是提供给这些群体的。但是近年来,很多非困难群体的人也在抢购经济适用房,下面,我们看看取消经济适用房是什么意思。一、取消经济适用房什么意思针对经济适用住房制度存在的不公平性和存在寻租空间等弊端,在2013年年底,住建部曾宣布经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消。2013年10月31日,住建部一位不愿具名的官员向记者透露,10月30日的中央政治局集体学习聚焦住房保障,涉及现有住房政策的方方面面,住建部开始寻求突破口,考虑提速“公租房并轨”(即公租房与廉租房并轨),逐步削减经济适用房供应量,并最终取消经济适用住房。保障房主要包括经济适用房、廉租房、公租房等。其中,经济适用房存在诸多弊端,因而饱受诟病。例如,经济适用房申购过程太容易弄虚作假,并不能真正帮助低收入群体;政府权力干预房源分配,从而滋生腐败;扰乱社会房价体系,降低全社会福利等。一些地方政府已经试行“并轨”,取消经济适用房供应。河南郑州试行“三房合一”,不再销售经济适用房,改为向应保群体出租;山东烟台也进行了三房“并轨”试点。二、房型区别1、限价房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。2、廉价房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,而不是降低建筑标准,它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。3、商品房获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;以上,就是取消经济适用房的意思。经济适用房的存在在很大的程度上加重了市民炒楼的现象,很多有钱的人购买了很多,而没钱的人依旧购买不到。经济适用房虽然比普通的房子价格低,但是总体来说还是非常昂贵的。所以会导致很多需要买房的人买不到房,有很多的弊端。所以国家取消经济适用房这个政策。现在基本没有经济适用房了,都是商品房。
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