眉山二手房装修的居家装饰六大窍门

小编这两天在思考一个问题，就是怎么让二手房装修看起来像新的一样?除了在硬装上要有所改善之外，是否软装才是真正的重点所在。这一点疑问在与我们的眉山二手房装修设计师李志军先生交流后，得到了一些比较好的经验。所以，接下来就一起来看看吧。一、多设隐秘性空间.在装修中多设一些遮挡外人视线的屏障是必要的。如对会客区、就餐区等处用屏风、肺砂玻璃墙、帘幕等适当隔断就很好.多设电源插座.选择与墙面颜色相同或相近的电源插座，在各室四墉的踢脚线处多安装几个，以应付将来的家具、电器的变动，免除到处“走线”之乱。二、多设照明灯及开关.如在客厅、卧室中多设几处独立的射灯照明，你就可在随意中拿起书报阅读，从而省去了到专门的地点就坐的麻烦.此外，对电器多设几处开关就更为省事节电，如对卧室的照明灯，分别在门口和床头设开关等等;多设电话接点.在厨房、厕所、卫生间、客厅、卧室等处铺设电话线，可保证日后从容快捷地拿起话筒。三、多留储物空间。在装修中.要尽可能地考虑腾出一些储物空间，如将一整面墙做成壁柜;在单元大门的上方做吊拒、壁橱等.较多的储物空间可方便“随手扔入”些物品，而又保持了室内的整洁;下水工程不可忽视.在铺设厨房、卫生间地面时，要注意使地漏口处于最低水平，免去平时地面积水后扫水之苦。四、地面、堵面利于清洁。如今城市环境并不乐观，空气中灰尘偏大，因此人们多对地毯望而生畏，故在铺地面时选择了瓷砖、木地板.其实，只要瓷砖和木地板铺出水平来，也能起到“似有地毯存在”的艺术效果。如在铺卧室木板地面时，在接近门口的主要空地处铺上2-4平方米高档的木地板，并铺出简单的几何图形，就突出了地毯效果.废物利用.在装饰房间时，有些废旧物品能派上用场，比如用旧挂历做门帘.用曝光的旧胶片做灯罩。五、家具变形:把大衣柜、组合柜用折叠、推拉等方法制成沙发、桌子、隔门等，可节省不少面积，并且富于变化.灯光多样:使其在颜色、外形、光度等方面有机搭配.可以为居室增色不少.用好角落.无论是卧室、客厅还是餐厅，都可以在角落处放置特制的角柜，既可以储物又可放些小物件，有利于调整布局和气氛.六、壁画装饰.在墙上布丑风景优美、画面深远的壁画，仿佛开启了自然之窗，令人视野开阔，房间显得大了许多。以物代墙:居室用砖墙(非承重墙)分隔是比较陈旧的做法，若以屏风、多宝柜甚至帷帘分隔，既优雅又宽绰.以帘遮壁:一般意义上窗帘只是遮挡窗户的，若将其扩大为“壁帘”，则可使墙面变得气派。好了，今天就说到这里吧。以上就是我们土巴兔眉山装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普了，想要了解更多相关内容就多多关注我们哦，会有更多惊喜等着大家!

二手房营业税是多少

很多人在买房的时候，都会选择二手房，二手房的屋龄是会比较老旧，但房屋的价格合适、地理位置优越、生活配套完善等等，导致很多人愿意去购买二手房。在买二手房的时候需要缴纳各种的税费，营业税就是买卖二手房的时候还需要缴纳的税费之一，营改增并没有在房地产业有所退却。那么，二手房营业税是多少?我们一起来了解下。二手房营业税是多少此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。二手房买卖其它税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。二手房营业税是多少?二手房的营业税利率就是这些，根据买卖二手房的面积等实际情况不同，买卖二手房的时候你可以见到它的营业税的金额也会不一样。买卖二手房的时候除了营业税外，还有其他的税费需要缴纳，建议大家在缴纳税费之前可以先问问房地产中介，看看自己到底要缴纳哪些税费之后再去考虑买房，这样就能避免二手房购买时自己不知道全部价格。