房地产权证号查询方法 房产证真伪查询的方法

在人口迅速增加的今天，住房问题逐渐成为一个大问题。关于住房方面的知识呢，大家应该多多少少的知道一些，不求精，但求了解，以免在购房住房时造成失误，出现麻烦。大家都知道，房地产权证是买房中重要的一项内容，那么房地产权证号应该怎么查询呢？相信听了小编的详细分析后，大家会多明白一些。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带①本人身份证;②相关房地产权证;③委托办理要有委托证明国有土地证(原件)借出单位借出须单位介绍信、房地产权证原件抵押私人借出须本人身份证、房地产权证原件抵押，委托书等到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房产证真伪查询的方法：第一,房产证真伪查询要看封皮。真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。第二,房产证真伪查询要看团花。真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。第三、房产证真伪查询要看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。第四、房产证真伪查询要看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,2000年后印制的房产证查询,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字,但颜色深浅、色彩不统一,线条臃肿,有的还有断线。第五、房产证真伪查询要看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”假证字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。第六、房产证真伪查询要看建房注册号。房产证查询时真证的号码是机器印制的32001,数字清晰,字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。第七、房产证真伪查询要看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的,字体不规范,印章粗糙。第八、房产证真伪查询要看流水编号。真证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。以上就是关于房地产权证查询方法以及房产证的真伪辨别，希望能够帮助到大家，同时在进行房屋交易的时候还是要注意是否有按正规的操作流程进行，在整个房屋交易的过程还是进行整体的把控。房地产权证号查询方法及步骤就给大家介绍这么多，大家听了小编的讲解是不是明白了不少呢?其实不管是在网上查还是拿身份证到档案局里面去查，过程都不复杂，很方便的，档案局是有一些有专门提供房产证号查询的窗口的，大家直接找服务人员递交资料查询就可以。另外小编要提醒大家，市场上销售的一些价格很便宜房子其实并不是真的物美价廉，那些房子是没有经过正规渠道办理的，有可能买完之后没有房产证，大家一定要小心。

济南商品房预售许可证如何查询?

在买房的时候，我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房预售许可证》，是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，只有拥有这一证，房地产商的销售行为才是有效的，如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。那么，什么是商品房预售许可证?在济南如何办理和查询商品房预售许可证?什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。济南商品房预售许可证审批许可事项:商品房预售许可证审批办理机构:市审批中心建委窗口(咨询电话：86561817)办理依据:1.《山东省商品房销售条例》2.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)申报材料:1.济南市商品房预售许可证申请表及附表(加盖公司印章)2.企业法人营业执照复印件(验原件)3.资质证书复印件(验原件)4.国有土地使用权证复印件(验原件)5.房地产开发项目经营权证明复印件(验原件)6.建设工程规划许可证和规划总平面图复印件(验原件)7.济南市规划局建设工程规划许可相关技术经济指标表(加盖公司印章)8.建筑工程施工许可证复印件(验原件)9.建设工程施工合同复印件(验原件)10.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(加盖公司印章)11.商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明(验原件)12.前期物业管理合同备案证明及委托合同复印件(验原件)13.土地使用权、在建工程已经设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见;未设置抵押的，公司出具证明。(加盖公司印章)14.销售楼盘申报价格(具体到套)一览表(加盖公司印章)15.商品房预售合同模版(不同模版的分别提供)16.配套工程建设同步完成进度情况说明(加盖公司印章)17.民用建筑节能信息公示表(内容必须与审核通过的施工图设计文件一致)(加盖公司印章)18.住房质量责任承担主体和承担方式说明(加盖公司印章)19.在售网签情况说明办结时限:7个工作日内。办事程序:1.在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。2.接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，发给预售商品房预售许可证。收费依据与标准:不收费济南商品房预售许可证查询方法1、登录济南住宅与房地产信息网或者济南市住房保障和房产管理局网站查询：2、到相关部门服务大厅咨询台，请工作人员帮您查核。以上就是关于济南商品房预售许可证如何查询的全部介绍，希望能给大家带来帮助，有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。