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卜淑静
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问商贷买二手房,最多能贷多少年?
答您好,感谢您的咨询~由于商贷的贷款年限和房龄和借款人年龄有关,您这里没有具体说明,下面把商业贷款年限的要求,给您简单解释一下:?与房龄有关:一般是30年内房
问北京二手房商贷交易流程及时间节点?
答您好很高兴为您服务!
问二手房商贷,过户之后的详细流程?
答您好:商贷过户后到放款的流程:出房产证--网申--出抵押材料--抵押登记(各城区抵押时效不同)--出他项权利证--银行放款。
问买新房和二手房的流程(商贷)是什么?有什么区别么?
答您好二手房流程为:客户资质审核→业主房屋核验→签署买卖合同→网签→评估→资金监管→面签→批贷→缴税、过户→资金解冻→出房屋他项权利证→银行放款。新房流程为:
问买二手房公积金贷款流程是什么?
答办理二手房公积金贷款分以下几步完成: 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交
买二手房贷款流程介绍
众所周知,我们的二手如果在房交易的时候与一般我们所见的商品房交易来比较的话,就是办理的手续可是比较麻烦的。那么,大家也许现在会非常的疑惑,小编为何说我们的二手房交易手续比较麻烦呢?二手房交易贷款的流程到底是怎样的呢?如果是要进行贷款来购买房子的话,费用多吗?下面就由小编为您来进行详细的解说。二手房贷款流程1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。以上小编所给大家介绍的,就是关于我们的二手房贷款流程的具体流程及其费用结介绍,的确是比一般的房子购买起来要麻烦哦,但是呢,我们所买的二手房也是有许多相比而言好的地方的哦,所以说,平时朋友们也有不少的人喜欢买二手房。毕竟价格是非常实惠的哦,希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
买二手房可以贷款吗 买二手房贷款流程
买二手房可以贷款吗?买二手房贷款流程有哪些?这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的,如果你也有这方面问题,那就请详细阅读下面的文章吧。一、买二手房可以贷款吗根据我国银行的相关政策,购买二手房是可以贷款的,但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同,一般来说,应具备的条件有:1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;5、具有所购住房的合同书;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;7、具有贷款人认可的有效担保;8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;10、银行规定的其他条件。申请二手房贷款需提供以下资料:(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。您可以比照以上条件,再结合具体情况询问银行。二、买二手房贷款流程买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。以上就是小编为您介绍的买二手房可以贷款吗,希望能够帮助到您。更多关于二手房可以贷款吗的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。
二手房买卖流程
许多人由于急需住房或者懒于装修,往往会选择给购买二手的房子居住,二手房不论是装修还是地段都已经固定,买来就比较放心。在二手房的交易中,有许多复杂的步骤,因为二手房也是房产,所以并不能只做简单的交易,还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解,在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程,以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源,了解房源信息:购买方应先建立渠道和卖房者沟通,了解房屋整体现状及产权状况,查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息,确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明,并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易,买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法,审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税,卖方原定需要缴纳的是营业税,但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记,相关交易材料也已转移送到发证部门后,买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续,银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款,卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍,我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到,二手房交易作为一笔极大资金的交易,需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂,但大家最好是按照这样的规定去一一完成,从而保证我们的房产能够得到合法的转移,避免日后再引起不必要的司法纠纷。
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