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鲍才英
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问房地产土地抵押贷款是什么意思?
答房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。 在房
问房屋按揭抵押贷款是什么意思?
答房屋按揭抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限
问房屋按揭抵押贷款是什么意思?
答房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式,据百度百科给出的解释:房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用
问房产2次抵押贷款是什么意思?
答一般的房产都有贷款嘛,贷款没还清之前,其实你是把房子抵押给银行一部分产权银行才肯借钱给您买房子。 当你还没有还清房贷,想 再次用这个房子作为抵押物申请一笔贷
问贷款房屋抵押贷款是什么意思?贷款房屋抵押贷款有哪些条件?
答大家都知道贷款房屋抵押就是把自己的房屋拿去抵押来担保自己能拿到贷款的一种方式,抵押贷款必须要满足房屋和个人两方面要求才能拿到贷款。一、贷款房屋抵押贷款是什么
房屋二次抵押贷款利率是什么 房屋二次抵押贷款利率是多少
提到银行,大家都知道银行是一个可以办理存取款和购买各种金融票证的地方,除了这些功能,银行还能为各种需要资金周转的公司和个人提供贷款服务,但是贷款服务不是随便就能够贷的,人们要想从银行借到钱,就必须要有抵押物,这样银行才能保证大家还不上钱的时候没有损失,抵押中有一种叫做房屋二次抵押,今天我们就针对房屋二次抵押来为大家介绍。房屋二次抵押贷款利率是什么个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务服务。在偿还了一定的贷款本息之后,如过一时间需要资金用于个人的消费或经营,就可以用该房屋抵押价值减去原来的贷款余额后的差额作为抵押,然后再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款利率是多少现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。房屋二次抵押贷款流程首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;然后中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。虽然二次抵押手续简单,但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定,二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度,因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。在上文中,我们为大家介绍了有关房屋二次抵押的一些信息,我们在这篇文章中主要围绕的是房屋二次抵押贷款利率是什么这个话题来为大家展开介绍的,大家可以看出我们将房屋二次抵押的内容分为了三个部分来为大家展开讲解,首先我们介绍的是房屋二次抵押贷款利率是什么,然后我们介绍了房屋二次抵押贷款利率是多少,最后介绍的是房屋二次抵押贷款流程,大家可以了解一下。
二次抵押贷款额度介绍
二次抵押贷款是什么意思呢?相信大家都知道抵押贷款是什么意思,抵押贷款就是将我们拥有的动产或者不动产拿去银行抵押贷款。抵押贷款一般是需要签订合同的,而且一般是需要给利息的。二次抵押,这是我们曾经低压过的动产或不动产再次进行抵押贷款。现在很多人都会进行二次抵押贷款,因为二次抵押贷款是不需要将以前的债务还清的,可以节省时间和资本。下面我们就来了解一下二次抵押贷款的内容。一、定义举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二、额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。三、余额抵押二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。四、办理须知办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份文件(居民身份件、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。五、二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。二次抵押贷款是有额度限制的,如果申请的人已经做过一次抵押登记,那么贷款的额度不会比第一次高。二是低压也被我们称之为余额抵押,我国的物权法规定动产和不动产可以进行二次抵押和三次抵押。进行二次抵押贷款的时候,也是需要带齐所有的需要证件的,我们需要带上土地使用证和和房产证,还有身份件。不同的银行对于二次抵押的额度和规定都是不同的,想要进行二次抵押的朋友,应该是了解一下不同银行的二次抵押贷款额度。
房子可以二次抵押吗 房子二次抵押贷款有什么要求
每个人,不管平时有多辉煌,也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善,要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候,可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题,就得进行第二次贷款,那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?今天小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。房子可以二次抵押吗房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定:1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”二次抵押贷款条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。二次抵押贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房屋是否可以进行二次抵押的全部内容,相信大家看完之后已经知道了。房子是可以进行二次抵押的,但是这个抵押的部分有条件,要求两次抵押贷款的价值不能超过房子的实际价值。所以能否二次抵押和你第一次抵押的金额有关系,如果第一次就抵押贷款了很多钱接近房子实际价值,那就不一定能成功了。
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