天津公积金贷款详细信息

导读：现如今，越来越多的人变成了房奴，买房置业，想要有一个温馨的避风港，对每个家庭来说，都是一件备受关注的大事情，也是每个人为之将来奋斗的必需品，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着成千上万购房者敏感的神经，天津贷款买房流程怎么走?天津贷款买房需要注意什么?公积金贷款买房需要哪些条款?天津公积金贷款的利率是多少?就让我们了解一下吧。一、天津公积金贷款所需要的资料1、需要证明已经支付全部或部分首期购房款;2、需要借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4、身份证件需要借款人具有法律效力：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;5、借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、证明文件要求已出租的房产须提供租赁权益变更的7、复印件要求借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折;8、需要交易住房的《房产价值评估报告》。9、贷款人要求提供的其它证明文件或材料。二、天津公积金贷款申请流程1、同意提供咨询、受理申请、贷前调查2、贷款审批3、贷款发放4、贷款回收5、贷后管理三、天津公积金贷款注意事项个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。四、天津公积金贷款个人办理的条件1、抵押担保为所购住房。2、需要借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款必须支付。5、信用良好，有偿还贷款本息的能力具有稳定的职业和经济收入，;6、已经签署购买住房的合同或协议;五、天津公积金贷款利率年利率(%)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00个人住房公积金贷款五年以上4.50上面就是天津公积金贷款买房的注意事项，买房是每个家庭每个人期待的物品，贷款买房对于每个购房者也是至关重要的，希望大家可以认真阅读，购买到自己喜爱的房子。

住房公积金贷款条件与额度介绍

买房的人如是采用按揭贷款的方式，肯定会希望自己能够申请到住房公积金贷款，因为住房公积金贷款的利率比较低，这样自己在日后数十年的供房生涯中就能够更加轻松一些，更好的提高个人生活能力等等。只是住房公积金贷款并不是你想要在买房的时候申请，就能够申请得到，它有相应的条件和要求，下面小编为你介绍住房公积金贷款条件和额度。住房公积金贷款条件贷款条件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;贷款期限按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。职工贷款应提供的材料(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股;1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;2、购房合同或协议原件及复印件各1份;3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;4、首期付款收据复印件2份;5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。住房公积金贷款额度公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数住房公积金贷款条件和额度如上，在申请住房公积金贷款的时候，可以根据当地住房公积金管理部门提出的要求条件来对应自己的实际情况，这样在申请住房公积金贷款的时候就能够掌握更大的主动权等。申请住房公积金贷款不成功也不用担心，因为就算你申请住房公积金贷款成功了，也不一定能够满足全额贷款，肯定还需要用到商业贷款。