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齐弘新
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问房产交易流程
答1.全款流程:客户资质审核,房屋核验, 签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻。2.商业贷款流程:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同
问个人房产交易流程哪位了解?
答个人房产交易流程 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
问房产交易审税流程是怎样的?
答领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下
问珠海房产交易流程是怎样的?
答1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房
问上海房产交易过户流程是怎样的?
答大致流程如此,仅供参考。 到上海徐汇房产交易中心 一、预检 拿产证和契税单到窗口预检,交易中心盖“已预检”章,并领号 二、评估
广州房产交易流程介绍
现在很多人都在广州购买房子,广州的房产市场是非常大的,因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的,交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前,一定要了解当地的政策,因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多,不同途径导致的结果是不一样的,现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买,需走好十步,基本流程如下:查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证,产权人,共有人,两证的时间),是商品房还是房改房,面积,有没有抵押,有没有按揭(有多少按揭),是否已交维修基金,学位,户口,是否已过5年,是否是唯一住房(个税),家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中,房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等,交楼时间,交楼标准。三、商议房价购房之前,与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价,才能最大限度地获取利益,同时又不致使谈判陷入僵局?首先,确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时,也会有一个心理价位。因此,挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中,不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣,上家往往会抓住这点乘胜追击,咬住价格不放松。其次,摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金,或者,上家必须在几天之内卖房,愈接近上家的卖房期限,上家就越急于出售。在此时议价,将对下家杀价非常有利。否则,价格很难谈拢。最后,注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察,详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时,下家可以把所了解的该物业的这些不足之处,不失时机地亮给上家。此举让上家明白,你已经为此做了最充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前,一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房,如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看,另外,我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同,签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的,我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。
深圳二手房交易流程
作为我国颇具有代表性的国际化大都市,即北上广深旗下的一处,深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义,而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦,并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记,收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证,解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记,银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼,买方需按揭的全套流程,亦为:签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是:定金支付1,红本在手,查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管,由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金,视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,赎出房产证并注销抵押登记,房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处,居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后,并将委托书全部原件交于居间方处,查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款,卖方红本在手的流程:1.将除定金以外的全部房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》,并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件,由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后,支付交房保证金给卖方。三、买方按揭,卖方红本在手的流程:1.买方将定金以外的首期房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议,并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方,买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》,并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续,凭买房房产证复印件,由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后,抵押登记手续办理完毕,买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后,支付交房保证金给卖方。由上文可以得知,深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单,虽然就步骤手段而言无非就是那么几种,但是深入分析可以发现根据不同的具体情况,大家可以学习的操作方案却是不一致的,比如上文就举例了其中具有代表性的几种,大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案,并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。
二手房交易流程图及交易注意事项
如今,房价已经成为了我国受到热议的一个社会问题,困扰着不少想要在城市安家的年轻人。随着房价的不断上升与二手房交易政策的不断完善,二手房在市场上也逐渐变得热门起来。那么,二手房交易的流程怎么样,有什么事情需要额外注意呢?二手房交易流程1.买方咨询:在买卖双方之间建立良好的沟通渠道,由买方向卖方咨询有关房屋以及房产交易的的具体事宜,卖家则还应提供相关合法证件(房产证、身份证等)向买家证明。同时,买家还应前往实地房源考察房屋的具体情况。2.签订合同:在买房决定购买之后,买方就可以与卖方制定好房屋买卖合同,并签订好一式三份的合同。3.办理过户:由买方与卖方共同向房地产管理部门提出过户申请,根据过户手续走完流程,办理过户。4.立契:根据所交易的二手房的产权状况、交易情况等等,房地产的相关部门对房产立契进行申报、审批后,交易双方即可办理立契手续。5.缴纳税费:不同的二手房的税费构成可能会略有不同,买方应根据交易房屋的性质,前往当地的税务部门缴纳税费。6.领取产权证:当交易双方的产权变更申请通过审批后,发证部门即将通知买方凭借相关材料领取新的产权证。7.付款交易:根据合同上的约定,买方应按照约定的付款方式、金额向卖方支付房款,直至合同责任履行完毕。(买房也可以向银行申请购房贷款,需要由买卖双方共同前往银行办理)二手房交易注意事项1.签订购房合同之前,一定要明确房屋的产权,确保售房人有权对房产进行处置,同时还应注意考察土地的性质、使用年限等情况,并检查是否有完善的产权凭证、手续。2.交易之前应当考察房源的实际状况,包括物业管理的状况、基本生活设施的完善程度、房子的装修情况等等。3.在签订合同前,除了价款、交易方式、约定权利、违约纠纷等基本事项以外,还应注意检查合同条款约定是否明确,有无说明细节问题。以上就是二手房的交易流程与交易中的注意事项,希望能对大家有所帮助,也祝大家都能够买到心仪的房源。
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