济南公积金贷款怎么使用最划算

房价只升不降让很多朋友倍感压力，没钱买房让很多朋友的婚姻都受到了影响，公积金贷款是不错的购房方式，不同地域对于公积金贷款有不同的额度划分，济南公积金贷款怎么使用最合适呢?提前做好相关的规划可以让朋友们真正的让每一分钱都用在刀刃上，让购买成为一件简单的事情。具体怎么来科学的选择公积金贷款方式，可以来阅读下文进行了解。济南公积金贷款怎么使用才最划算?对于想要购房的朋友来说科学的进行首付比例和贷款方式的计算是可以让自己花更少钱的，对于购房者来说应该真正客观的了解自己的经济情况，来对于公积金带来进行详尽的划分，从而让资金可以在购房中发挥更大的作用。第一，公积金贷款的时候朋友们想要知道楼房的总价是绝对不能超过自己的实际还款能力的，虽然说可以通过透支的方式让自己提前住上心仪的房子，但是对于自己的偿还能力也必须要有所了解。公积金贷款的时候是不建议朋友们购房的总额超过自己年收入的5倍以上的，而且每个月都会有规定的还款金额，一般来说并不建议超过基本工资的50%。第二，在使用公积金贷款的时候对于首付应该合理的规划，首付并非是占有总额越少越好，选择小额支付虽然可以把其他的资金用于其他的方面，但是得到的投资回报不一定可以抵消利息所需。第三，公积金贷款的时候需要对于借款的年限进行规划，对于普通收入的工薪阶层来说公积金贷款的还款年限一般在15-20年为最佳年限，这样可以减少每个月的生活压力而且总体的利息也会更少一些。第四，目前济南公积金贷款主要的还款方式就是等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款的时候开始需要偿还的本金可能不是很多，但是随着月份的增多利息的比重会变得越来越多，后期承受的压力会更大一些。而朋友们若是采取等额本金的还款方式则可以让每个月的利息数目越来越少，后期的压力可以得到一定的缓解。济南公积金贷款怎么最划算?以上就是此问题的分析了，相信朋友们对于公积金的正确使用可以有所了解了，公积金贷款要比商业贷款的利息低很多，选择这样的贷款方式是非常的合算的，可以快速满足朋友们拥有房子的梦想。

济南公积金新政简介

在刚刚过去的2015年当中，济南市人民政府于8月份颁布了公积金的新政策，该政策设计到的内容有很多，在颁布的新闻发布会上，济南公积金中心的主任还介绍了颁布该政策的主要背景以及新政策的主要内容。济南公积金是为了济南人民服务的，它主要保障了济南市民在购房时候的需求。那新政为济南人民带来了哪些福利呢?一起来看看吧。贷款额度最多提高10万元取消省内异地贷款户籍地限制一是加大了贷款发放力度。一是提高了贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。二是增加了可贷额度计算方式。公积金贷款额度在保留目前确定方式的基础上，再增加按照借款人及共同还款人还款能力及连续缴存时间综合确认的计算方式。三是调整了省内异地贷款政策。取消了省内异地贷款户籍地的限制，在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住房，可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。放宽租住商品房提取政策每年可提取一次用以支付物业费。一放宽了提取政策。一是放宽了租住商品房提取政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的，提供本人及配偶名下无自有产权住房证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。二是放宽购房提取政策。职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。三是增加物业费提取政策。缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费。每人每年提取额度不超过1000元。这两大新政只是济南市在2015年颁布的公积金新政的其中之二，还有另外几大新政在统筹资金以及简化公积金手续上实施了改革。济南市颁布的这些新政在去年的十月份都正式的出台实施了，因此在去年十月份以后购房或者租房的济南市民都能享受到这份福利。如果您想了解更多相关的公积金新政细则的话，可以到济南公积金中心的官网上进行查看。