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王华采
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问2016年昆明公积金买房是怎么贷款的?
答2016年昆明公积金买房的贷款流程,贷款人需要到银行提出申请住房公积金贷款,并填写填写住房公积金贷款申请表并提供下列材料:贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚
问昆明二手房可以公积金贷款吗
答昆明二手房可以公积金贷款,公积金开户满一年,连续缴存满半年,就可以申请公积金贷款。单位在那个区的公积金办公室缴存的就在那个区办理。只要买的房子有房产证,你也
问昆明二手房公积金贷款流程是怎样的?
答昆明二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步,具体流程如下: 一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖
问昆明公积金贷款购房的规定有哪些?
答一、贷款对象 贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购
问昆明二手房住房公积金贷款怎么申请
答先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交
住房公积金贷款利息怎么算
通过贷款买房的人越来越多,贷款买房可以一圆自己的买房梦,就算暂时付不起房产总结也没有关系。一套房子总价动辄几百万,就算是贷款每个月的利息也不少,如能申请住房公积金贷款,大部分人都会选择这一贷款方式。住房公积金贷款的利息会比商业贷款少很多,借款人每个月的还供压力不会那么大。那么,住房公积金贷款利息怎么算?住房公积金贷款利息计算方式现在借款人用公积金贷款五年期限以上,贷款利率就是4.90%。下面借款人采用等额本息偿还贷款的月还款以及总利息的计算公式:月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^180,表示180次方(贷款15年、180个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。假设贷款20万元,期限15年,公积金利率4.90%,月还款额计算下来,借款人每月要偿还1571.19元贷款。按照15年贷款期限下来,借款人需要偿还贷款总利息是82813.92元贷款。如此计算下来,借款人选用公积金贷款肯定是比较划算的。如果借款人选择用商业贷款的话,那就需要多支付几万元贷款,显然选择公积金贷款是不划算的。公积金贷款额度计算方法如下:1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。(具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)住房公积金贷款利息怎么算?如果你符合住房公积金贷款申请条件,可以进行住房公积金贷款,不妨在买房的时候请中介帮助你算一算,他们会根据房产面积以及当地的住房公积金贷款利率等为你详细计算,让你知道具体每个月还月供的数字。一般住房公积金贷款额度不大,所以除了住房公积金贷款外,还需要加入商业贷款才能够让整体的额度足够。
公积金贷款提前还款利息怎么算
贷款买房的时候,要是能够申请公积金贷款的话,大部分人都会申请公积金贷款。公积金贷款利率比较低,采用这种方式买房的人日常经济压力不会太大。有些人因为工作表现突出或其他方面的原因手里有了足够的钱,就打算提前还款给银行,不会让它拖得太久,增加利息。那么公积金贷款提前还款利息怎么算?消费者在公积金贷款时最关心的问题就是这个了。公积金贷款提前还款利息怎么算?公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。公积金贷款如何提前还款、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。公积金贷款提前还款利息怎么算?具体公积金贷款提前还款的利息还需要结合当地的正常、购房者贷款额度、提前还款的时间等多方面来看。要是公积金贷款者打算提前还款,可以到当地的银行或是住房公积金中心进行咨询,看看个人实际情况影响下的利息是多少,如何进行提前还款等等。在买房的时候要能申请公积金贷款的话,希望购房者要努力争取。
住房公积金贷款利率介绍
职工购买了住房公积金,在买房的时候就可以去申请公积金贷款,公积金贷款的利率要比商业贷款低很多,职工在进行贷款的时候,每个月的供房压力就能小很多。在申请住房公积金贷款的时候,除了要看自己是否符合贷款的申请条件之外,还需要了解它的利率,确定自己能供得起房子。那么,住房公积金贷款利率是多少呢?我们一起来了解下。住房公积金贷款利率2017年公积金贷款利率如下:根据央行公告显示,金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。公积金能贷款多少?根据关于调整住房公积金贷款政策的通知,自2015年11月1日起,职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。计算公式为:职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍,其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含12个月内的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算,职工个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定,最高不超过50万元。贷款条件1.连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上2.能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。3.有稳定的收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。4.依照公积金中心认可的担保方式办理担保。5.没有未还清的住房公积金贷款。6.申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶;7.共同借款人均无未还清的公积金贷款(包括公转商贷款);8.符合公积金中心规定的其他条件。住房公积金贷款利率如上,由于它的利率是根据银行贷款利率的变化而变化,也就是说它的利率并不是固定,在申请贷款的时候可以多关注下现今利率多少后再去决定。每个人都想要在买房的时候去申请住房公积金贷款,但是我们都知道住房公积金贷款并不好申请,就算符合住房公积金贷款申请的条件,如果购买的楼盘不能申请公积金贷款也不能获得通过了。
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