商品房买卖 谨慎才是王道

导语：随着时代的发展，现在居住在平房的居民已经越来越少，而越累越多的现代居民都居住在批量建造后出售的商品房里。而今大家不仅仅在追求房子的质量，同时也追求着地段的优越，交通的便利，环境的舒适度以及物业管理的规范化，这也就决定了房价的高低。那么关于商品房的买卖大家清楚多少呢?今天小编就和大家一起了解一下商品房的买卖。商品房的分类首先我们要了解一下商品房有哪几类。一般来说，商品房是被分为两类的，一类是内销商品房，一类是外销商品房。两者的不同主要在于形式和对象的不同，前者是房地产通过土地使用权出让的形式来将批量建成的房屋在境内出售，而后者则是通过土地批租的方式将建成的房屋向境外出租。另外我们要明晰一下，自用的住宅或建筑物是不属于商品房的范围的。商品房买卖大家都知道，在房屋买卖中最重要的一个东西叫做合同，所以我们在审核合同的时候要非常仔细认真。首先我们要确定自己购买的商品房的土地使用权是不存在抵押情况的，不然过后肯定免不了一场法律纠纷。其次我们还要认真审核开发商的一些相关证件，比如要检查许可证中的开发主体名称是否合格，土地使用范围是否正确以及是否有土地使用年限等。另外还要检查对方证件是否完整，是否有企业法人营业执照或者商品房质量保证书和使用说明书以及国有土地使用权证和商品房预售许可证等证件，要确保证件是合格真实的。另外，违约的责任条款也要落实清楚，避免事后不必要的纠纷。同时，合同的附件也要给予一定的重视，因为这些也同样是具有法律效力的，像什么房屋面积、住宅说明书等附件都要保管好，即使是商品房的宣传资料也最好保留一份。商品房价格每每看着房价上涨都心疼不已，所以我们也有必要了解一下商品房的房价构成。一般房价包含六个方面。第一个就是拥有土地使用权需要缴纳的费用。第二个就是开发费用，建房子当然是要用钱的啦，一般也包括了小区内的基础设施的建设费。第三个就是房屋开发期间的管理费、销售费等。然后还有就是利润、税金和住宅差价了。相信大家了解了这些后，会更加顺利地购买商品房!

公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。公寓和商品房的区别1、其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。3、其三，土地性质不同  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。4、其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，5、其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。6、其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。7、其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 8、其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。10、其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。