成都商品房预售许可证查询办法

房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。那么，成都商品房预售许可证查询有哪些，办理预售许可证需要哪些材料?下面小编为大家解答!成都商品房预售许可证查询办法购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。成都商品房办理预售许可证需要提交哪些证明材料?1、商品房预售许可申请表;2、开发企业营业执照、资质证书及单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证明;3、国有土地使用权证;4、建筑工程施工许可证;5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图;6、派出所地址证明;7、商品房预售方案(含面积预测报告、预售资金监管协议等);8、工程施工合同及施工进度说明;9、其他必要材料[如：(1)国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意预售及办理转移登记的相关证明;(2)涉外建设项目需提交涉外建设项目国家安全事项审查文件;(3)联建项目需联合申请并提供联建协议;(4)高层建筑需提交消防审核文件。]成都商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。成都商品房预售一般按下列程序进行：(1)订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。(2)登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(3)收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。(4)办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。以上就是一些关于成都商品房预售方面的一些分享，希望对你有一定的参考作用!需要的条件这里列举的比较清楚，可以参照着办理。

商品房合同注意事项

随着人们生活水平的提高，更多的人去购买商品房，但是在购买商品房的过程中，很多人还是一头雾水，不知道要注意哪些，为了防止人们在购买商品房中买到劣质的房子，以及买到与实际大小不一样的房子，今天我们来细数一下购买商品房签定合同应注意事项。查证1、在签定购房合同之前，最主要的就是两证，第一个是国有土地使用证，第二个是预售许可证。并且一定要看原件，您需要看清楚您所要预购的房子是不是在预售范围之内，确定这一点之后以确保您将来顺利的办理产权证。商品房预售开放之前，经营企业理应与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日开始，三十日内持商品房预售合同向县级以上土地管理部门和房地产管理部门办理登记备案手续。确保将来能顺利办理房地产权利证明。2、必须要求经营方承诺办理产权证的时间。明确房产证可以办理的具体时间以及迟办房产证、无房产证的违约责任。出卖商品房的人应当协助买商品房的人在房屋交款之日起或合同签订之日起的90日内，成功办理产权登记手续。这其中手续包含两个阶段，第一个阶段是开发企业应当在交款后60日将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报告送达到产权登记机关;第二阶段是在30内，买受人自主办理产权登记手续。3、需要注意新建的商品房应取得《住宅交付使用许可证》之后才可交付使用，没有《住宅交付使用许可证》的，公安部门应不给办理入户手续。4、在商品房住宅交付使用时，房地产开发企业应当向购买商品房者提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并按照《住宅质量保证书》上的约定为住户承担所有的保修责任。以确保住户将来能顺利的办理产权证。房屋面积的条款套内面积、使用面积、建筑面积和公摊的面积的测量方法一定要清晰明了。在购房合同中应写明建筑面积，建筑面积中应包含具体平方数及公用面积的组成部分、使用面积平方数、使用面积的比例与建筑面积;公摊的面积一定要和开发商约定清楚，不要只有一个模糊的公摊面积数字，一定要约定公摊的是哪一块，且确定公摊的位置，现在有很多开发商说赠与哪一个，实际上有时候说的是赠与，但其实是公用的面积。