容积率大好还是小好

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率怎么算容积率计算准则1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。总结：肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字

风扇叶片越多越好吗

电风扇在我们生活中是非常常见的电器，并且电风扇出现给人们生活提供了很大便捷。并且电风扇被应用的领域是非常广泛的。在家庭，饭店，宾馆，医院，商场等场所是非常常见的。而电风扇的结构也是非常简单的。主要是由扇头，风叶，网罩以及其他的控制设备组成的。并且还支持摇头功能。而常见的家用电扇本质上属于轴流风机，即风的流向平行于扇叶的旋转轴。有些细心的朋友会发现一般电风扇是三叶的，也有特别的是四叶的。那么电风扇叶树越多越好吗?下面小编就相信分享给大家。电风扇的叶片数量不同有什么影响一、三叶扇1、一般情况下,电风扇的扇叶都是三片的,因为三角形最具有稳定性。2、出于力学角度考虑,三叶扇可以节省电力和节约能量。3、是因为三叶的风扇外型较美观,成本也适中,过多的叶数又会增加产品的成本,二、四叶扇一般电风扇的扇叶都是奇数叶片,而偶数叶片的电风扇,容易在旋转时产生共振,造成损坏,所以一般不选择四叶扇。一般来讲,电风扇的扇叶越多,其送风效果就越好。虽然会增加负荷量。电风扇分类1、落地扇落地扇就是最常见的电扇,底部由底座固定,支撑杆提升高度,再与电机和扇叶进行连接。这种电扇风力比较足,适合较大的房间,转向角度较大,照顾到尽量多的空间。而缺点就是网罩的间隙较大,容易伤到小孩。2、转叶式电扇转页式电扇的电机较小,与扇叶连接后几乎不突出,电扇整体只比扇叶略大,通过扇叶前的网罩旋转来调节风向,便于移动,但由于电机较小,风量也较小。3、塔扇塔扇通过内部风轮转动,将风通过光流风机放出形成气流,类似于空调内机的原理,优点是占地小,外观时尚,但风量一般,适合小户型使用。噪音略大,不好清理灰尘。由于塔扇大多不是很高,并且无法调节上下角度,所以风向比较低,经常吹腿。4、空调扇空调扇又叫冷风扇,其实与空调完全没有任何关系,并没有压缩机进行制冷。空调扇通过电机吸入空气,经冷却后放出,通常使用水或冰晶进行冷却,排出的风相比普通风扇略低几度,但对屋内温度基本没有影响,所以只有空调扇直接吹在身上时才能感觉到比普通风扇凉爽.5、无叶式风扇无叶式风扇最初是由戴森发明,因为外表没有扇叶而得名。其实下方是有涡轮风机吸入空气送入中空的圆环内,通过圆环内设置的缝隙来送风。空气增倍机的圆环截面采用类似飞机机翼的形状,利用康达效应以及与机翼升力相同的效应来提高风量。以上就是给大家分享的电风扇基本知识以及电风扇叶树多好还是不好的内容，希望我们的分享对大家有帮助，也希望大家在以后的生活中能更好的了解电风扇。而电风扇的种类也是非常多的，不同场合需要电风扇类型也是不一样的，一般家庭用的是坐台扇，吊扇等。而饭店用的是摇头扇，大的落地扇。而商城需要用的是大的空调扇，不但可以降温而且还可以送风。所以大家购买电风扇的时候要根据实际情况选择。