房屋两证和三证的区别?

随着我们生活水平的不断提高，生活质量也在不断提高，房屋也已经逐渐由泥土堆积而成向高楼大厦转变，而如果想要获得房屋的居住权，往往需要有一定的证书作为居住依据。那么，对于很多购房者在购买二手房的时候，它们都会要求看房产三证，这样才能保障交易的安全性。那么，究竟具体是哪三证?二证又是哪二证?下面就让我来为大家做详细介绍吧。两证两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。三证三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。有无产权证的具体区别有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。没有房屋产权证的坏处产权证在购买新房时，影响没有那么多，因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房，是不可以买卖的，因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易，如果私下交易，购房者利益不能得到保障房屋。三证办理程序1、申请人填表并递交申请资料。购房者办理房产三证的时候要携带个人有效身份证原件、结婚证原件、户口本，房屋买卖合同等证件(按揭贷款结清的还需要需要携带银行清单、房屋抵押备案证明和抵押注销表)。2、在“三证联办”窗口进行资料核对并分别传递申请资料至个办证部门。①地税局制作《契证》并复印，一式两份;之后将证书复印件送至住建局、国土资源局窗口;将完税凭证传给住建局窗口并将证书原件送至“三证联办”窗口。②住建局制作《房屋所有权证》并复印。传递证书复印件至国土资源局窗口，同时将证书原件传递给“三证联办”窗口。③国土资源局制作《国有土地证》并将证书原件传递给“三证联办”窗口即可。相信通过上面对于房屋两证和三证的区别内容的详细介绍，你已经对房屋两证和三证有了一定的了解和认识，我们都知道，证书是一种能够保障书，它能够很好的解决我们在遇到一定的房屋纠纷时起到非常重大的作用，它们究竟有什么用呢?现在不动产统一登记政策在各个地区实施，加上自从不动产统一登记政策实施后，购房者又怎样办理?上面的介绍能够为你刚好的解决这个问题有很大的帮助。

房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么？办理条件介绍

什么是房屋共有权?它指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利，相对应的还应该有一个专业的证明书来证明这个所谓的房屋共有权，也就是今天下文为大家举例所说的房屋共有权证书。那么它有什么用呢?或者说在办理房屋共有权证书的手续时候要准备什么材料呢?类似问题都应该在我们办理之前提前进行学习和了解，下文为大家举例介绍的就是这方面的知识。一、房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么?《房屋共有权证》和《房屋所有权证》是我们在房屋交易中经常可以看到的，但是你们能区分出两者有什么区别吗?相信很多人自己也说不清区别在哪里，所以小编现在就这里了几点来说明《房屋共有权证》和《房屋所有权证》的区别!第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第三、颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。(一)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。二、房屋共有权人的办理《房屋共有权证》的条件(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。(3)由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。通过上面的举例可以得知，房屋共有权是由两个或者两个以上的公民法人共同拥有该房屋的权利和应该承担的义务，相对应的就应该用房屋共有权证书来证明，但是办理这个证书的时候，除了应该前往专业的实体部门进行操作以外，还应该额外准备有效的证件和材料，包括房屋的契约或者是合同以及能证明关系的一些材料，它们都是比较关键的，除此之外，还应该参考当地民政部门的规定，额外准备一些可能会用到的东西，相信也能够派上一定的用场。