房产贷款的条件及利率

拥有一座房产几乎是每个家庭一直奋斗的梦想，可以不用再为出租屋的频繁变动而烦恼。虽然我们的收入每年都有所增加，但却赶不上楼价高速攀升的速度。不要说一手楼了，想为孩子以后读书的学位房的价格更是令人目瞪口呆。如今大多数人在买房时都会通过贷款的途径购得，下面就让小编给大家介绍一下什么是住房商业贷款以及申请条件和利率。房产贷款是什么我们平时所说的房贷房贷，正式名称为住房贷款，是指银行或者其他金融机构向购房者提供的任意形式的购房贷款支持，一般以购房者所购房屋作为抵押。按照贷款的资金来源可分为公积金贷款和商业贷款两种。根据购房者的还款方式又可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中商业住房贷款的利率以各家银行同期基准利率为基础有不同水平。房产贷款的申请条件如上所述，住房贷款分为公积金贷款和商业贷款，小编在这里简单介绍一下两者的申请条件供大家参考，详情还请到各地所属公积金中心和银行进行咨询。公积金申请基本条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2.申请人在申请贷款前应至少有六个月以上(含六个月)的连续缴存住房公积金记录。3.申请人有配偶一方已申请公积金且尚未还清贷款本息前，双方均不能再次申请。4.申请人除了有较为稳定的经济收入和偿还贷款能力以外、不能有其他数额较大且尚未还清的债务。5.贷款资金仅限于购买具有所有权的自住房，且该房屋符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准。商业贷款申请基本条件：1.申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。2.申请人需有合法的身份如城镇常住户口或有效居留身份证明。3.申请人有稳定的职业和经济收入，银行行用良好，具有偿还贷款本息的能力。4.申请人能够支付房屋首付款(各银行有不同规定)。5.申请人有能够被银行认可的资产作为抵押，或其他符合条件和代偿能力的单位或个人作为保证人。6.申请人拥有购房合同或购房协议。如果需要申请贷款的人士，需前往相应的机构了解需要提供的贷款资料证明。住房贷款的利率根据国家在2015年10月24日修订的国家公积金贷款利率，个人住房公积金贷款的利率分别为：五年以下2.75%，五年以上3.25%。商业住房贷款利率分为短期和中长期：短期—6个月内4.35%，6个月至1年4.35%；中长期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。经过小编的简单介绍，大家对房贷的知识是不是有新的了解了呢?希望大家都能够早日购得自己心水的住房。

贷款房贷款的条件和流程

房子是每个人对家庭情感寄托的主载体，所以每个人都需要一套房子来满足自己内心对家庭的渴望，对于经济能力一般的人来说大多会选择用贷款的方式来购买自己的首套房，那么很多没买过房子的人都迫切的想知道贷款房贷款是怎么回事、贷款房贷款需要满足哪些条件以及贷款房贷款的流程。贷款房贷款指的是房子购买人通过向银行借款来支付房子的一部分费用，钱是和银行借的，所以贷款合同是和银行签订的，还款的时候还的也是银行。但是借来钱是由银行直接发放给开发商，补足买房者除去首付剩余的房款。一.贷款房贷款需要条件1、贷款申请人必须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。2、贷款申请人必须有稳定的住所按期还款的能力，如果是居无定所的人，贷款的成功率是很低的，因为银行也会评估还款风险。3、贷款申请人的征信记录良好，没有不良记录。4、贷款申请人首付资金必须是房子总价的30%以上。二.贷款房贷款的流程1、贷款申请人向放款银行提出申请，提交贷款需要的资料2、贷款申请人在放款银行工作人员的指导下填写借款申请书。3、贷款申请人按照放款银行约定日期接受贷前调查。4、贷款批准后，贷款申请人到放款银行面签“借款合同”。5、贷款申请人面签借款借据，银行放款给开发商。买房是人生中的一件大事，贷款房贷款办理下来以后，每个月还要定期还款和利息，这些知识必须提前了解。最关键是贷款和个人信用度有关，所以平时做分期买产品的时候也要注意及时还贷，如果有逾期，那么想用贷款买房的时候，银行就会出现审核不通过的情况，这将对买房产生很大的影响。