住房公积金贷款利率计算以及需要的条件

每一个在外拼搏的人都是不太容易的，他们首先得有一定的能力寻找一个能够在所在城市生存下去的工作。然后就是疲劳的上下班，以及应付生活中的各种状况。即使到了自己的生活慢慢好起来的时候，也只是一个开头。这个时候就得开始筹划买房，但是买房是需要一笔巨款的。还好现在有公积金贷款，那么公积金贷款的利率又是怎么算的呢?需要满足什么条件才可以申请公积金贷款呢?让我们一起了解一下吧。公积金贷款利率商业贷款利率商业贷款利率和住房公积金贷款是不一样的，它与贷款用途、性质、政策以及不同的贷款银行有关。但是国家也有规定的基本利率，不同的银行一般都是根据这个基本利率再结合自己的内部因素来制定贷款利率。那么国家规定的种类以及其利率为：时间六个月内六个月~一年一年~三年三年~五年五年以上利率5.6%6%6.15%6.4%6.55%房屋贷款利率房屋利率贷款是根据贷款人的信用度、抵押物、国家政策等因素去确定贷款利率。但是这个利率根据不同的银行规定，也是不同的。但是各方面都很好的话，去不同银行贷款，即使有差别，差别也不会太大。前期大部分银行的贷款利率是国家发行基本利率的1.1倍到1.05倍，现在大部分银行都是给予首套房屋打折优惠的政策的。而国家规定的五年以上的住房贷款利率为3.25%，月利率为0.27%。五年内的利率为2.75%，在每个地方都一样，然后再根据不同银行打的折扣区计算。公积金贷款条件并不是每一个人都可以办理公积金贷款的，需要满足一些条件的。1.工作的单位有给你们提供公积金，也就是说有一个公积金账号。然后你自己需要每个月缴纳公积金的钱，并且要连续缴纳12个月，并且没有未还清的公积金贷款。2.如何不是成年人的话，就需要办理相关的手续。然后就可以按照你缴存公积金的比例以及其他一些因素去计算你可以贷多少钱。其实，国家对于现在的很多公司都是要求为职工提供住房公积金的，并且每个月都要为职工缴纳一部分的公积金。所以我们在工作后一定要学会去保护自己的权益，不管怎么样，住房公积金也许对我们以后也是有帮助。

2016年公积金贷款利率 公积金贷款利率计算

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。那么，2016年公积金贷款利率是否会发生变化呢?一、2016年公积金贷款利率2016年全年公积金贷款利率没有调整，存量公积金贷款的2016年贷款利率也不会变化。如果是2016年的新增公积金贷款，则以贷款发放时的利率为准。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。二、公积金贷款利率计算今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。通过上文我们可以看得出，2016年公积金贷款利率是不变的，希望小编提供的信息对您有帮助。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。