土地证和房产证区别是什么

在买房的时候除了要看房子内部情况、价格等等外，对于房产的相关证件也需要留意。房子办妥了相关证件后，才能够证明该套房子是属于你的，你拥有房子合法使用权。在购房的时候涉及到的证明最典型的莫过于土地证和房产证这两个证件了。听名字就知道它们并不是同一种证件，双方肯定是存在区别。那么，土地证和房产证的区别是什么呢?土地证和房产证区别土地证，全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录,在我国,土地都是国家的,那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权,才能对该区域土地进行改造设计等,比如:盖房,挖掘等。就需要购买土地的使用权,是有期限的,一般是50年或者是70年。房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别,一个是房屋的证明,一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。但是,土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利,但是没有所有权。打比方来说,土地使用权的话,如果我们土地想予以买卖,我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的,包括价格等。土地证和房产证合二为一了吗有些地方有合二为一，有些地方没有。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。土地证和房产证产权人不一致怎么办1、农村住房和土地前提，农村住房和土地属于集体性质，房子随地走。可以双方协议变更土地证或是房产证名字。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。2、城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及有关的证明文件。房产证和土地证密不可分从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。土地证和房产证的区别是什么?在办理土地证和房产证之前，可以先了解自己所在城市有没有将土地证和房产证合二为一，如果有合二为一的话，自己在办证的时候就能够大大节省时间了。在买房子的时候应该要对土地证和房产证办理条件、资料、时间等详细了解清楚，确定自己是可以办理土地证和房产证，不要等买了房子才发现无法办理相关证件的情况。

2016最新房地产开发商排名 房地产开发商是什么

现在买房都要和开发商打交道，所以开发商的资质问题是我们最关心的，对于很多对房地产行业不了解的新手来说，对房地产开发商口碑实力排名、房地产开发商资质情况是不大清楚的，所以在房地产开发商选择上徘徊不前，小编今天来和大家说说房地产开发商排名情况，希望能帮到大家：房地产开发商是什么?怎么看房地产开发商资质?房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。房地产开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房者在购房时一定要看一下房地产开发商的这些证件，尤其是《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证。房地产开发商排名：房地产开发商排名：1、万科地产万科企业股份有限公司，房地产十大品牌，股票十大品牌，目前中国最大的专业住宅开发企业，最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业，全球200家最佳中小企业，亚洲最优50大上市公司房地产开发商排名：2、保利地产保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一房地产开发商排名：3、恒大地产恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业房地产开发商排名：4、中海地产中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河房地产开发商排名：5、绿地地产绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国领先地位房地产开发商排名：6、龙湖地产龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司房地产开发商排名：7、绿城地产绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AAA级信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司房地产开发商排名：8、华润置地华润置地有限公司(HK1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内领先的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业房地产开发商排名：9、金地地产金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展最快的房地产企业之一房地产开发商排名：10、富力地产广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力最强的房地产企业之一。买房的时候选择一家有实力、群众口碑比较好的开发商是比较重要的，可以在一定程度上降低开发商卷款逃跑的风险，房地产开发商排名情况就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多信息请继续关注我们。如果您现在准备买房，建议您关注土巴兔免费验房服务!买房需要验房是因为能够通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免了后期收房后业主承担房屋质量责任而吃亏经济损失的情况。