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鲁光华
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问大家有没有个人住房公积金贷款还款表?
答申请住房公积金贷款一般要有六个步骤:①借款人到贷款银行办理借款申请。②贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。③借款人凭贷款意向书与售、
问请问住房公积金贷款如何还款方式
答 1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充
问求解住房公积金贷款用哪种还款方式好
答住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴
问广州住房公积金贷款还款的方式都有哪些?
答广州目前住房公积金贷款采用的还款方式主要有两种:一是等额本息还款;二是等额本金还款。等额本息还款:即年度内借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法
问请问南京住房公积金贷款还款方式有哪些?
答南京住房公积金贷款还款方式有: 1.一次性还款法 从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有
住房公积金贷款要求介绍 偿还方式有哪些?
住房公积金贷款是有要求的,大家知道住房公积金贷款有哪些要求吗,我们在进行住房公积金贷款的时候是要先符合下面这些要求才可以进行贷款的。我们在进行贷款之前要先了解一下贷款的时候需要带哪些材料。申请住房公积金贷款的时候是需要提供一些资料的,资料不足的时候是不满足贷款条件的。住房公积金贷款的要求有哪些呢?下面小编来为大家介绍一下住房公积金贷款的要求和还款方式。一、住房公积金贷款要求借款人在申请公积金贷款时,首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》,由所在单位盖章后,连同下列证明材料交贷款银行:1.借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);2.借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;3.购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;4.贷款银行要求提交的其它证明材料。借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料:1.所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》;2.所购房屋评估报告书;3.卖房方夫妻双方身份证、户口薄;4.购房合同。二、偿还方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。2.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。1.提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2.提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。以上就是住房公积金贷款的要求介绍。住房公积金在进行贷款的时候是需要提交贷款申请表的,而且需要由单位进行盖章确认,同时还要出示身份证复印件和户口本等等资料。公积金贷款的还款方式有好几种,可以自行选择自己可以接受的还款方式一般是需要偿还本金和利息的,但公积金贷款的利息会相对比较低,所以现在很多人都会优先使用公积金贷款。
【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房
随着经济的发展,现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说,购房压力压力还是比较的大的,但是现在兴起了另一种方式购房,那就是贷款买房,这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房,它会比一般的商业贷款还要优惠很多,所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房,那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了,相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说,有了房子,才算有了家。所以很多人参加工作以后,首先考虑的就是购买房子,但是由于房价的提高,很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助,我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话,那么就一定要认真的阅读一下本文。
个人住房公积金贷款常见问题解答
有了属于自己的房子,才能够在城市中安定下来。现在就算是不普通的城市,一套房子的价格也在几十万,高的在几百万,对于一个月工资只有几千元的工薪阶层来说,要购买到房子并不是容易的事情,购房压力也很大。为了能够减轻购房压力,很多人就会去申请公积金贷款,只是在申请贷款时会有很多的麻烦。小编做了个人住房公积金贷款常见问题解答知识。个人住房公积金贷款常见问题解答1、什么是住房公积金贷款?答:住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?答:购买、建修自住住房,并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工,可到受委托银行申请公积金贷款。3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?答:购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的,在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的,怎样认定成交价格?答:购二手房的,以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比,取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。5、住房公积金贷款期限如何计算?答:借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。6、住房公积金贷款最长期限是多少?答:购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?答:借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的,按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定,逾期超过规定的期限后,将处分其抵押物。8、如果父母购房,子女能否申请住房公积金贷款?答:如果以子女名义申请住房公积金贷款,子女的名字必须在购房的买卖契约中,且应理解为是子女购房申请公积金贷款,父母是房屋的共有权人。9、提取了住房公积金的职工,买房可以申请住房公积金贷款吗?答:可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。10、贷款期间,借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?答:可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管,并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。个人住房公积金贷款常见问题解答如上,在申请个人住房公积金的时候,要能够结合个人实际的情况来看,往往个人贷款的情况不同,在申请贷款的时候要求也会不一样,需要结合个人实际的情况来提交相应的资料。申请个人住房公积金贷款的要求会比较严苛,这主要是因为公积金贷款的利率比较低,用公积金贷款时每个月的还月供压力没那么大。
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