农村宅基地可以买吗 农村宅基地买卖3大原则

农村宅基地可以买卖吗?法律允许农村宅基地在农村组织部成员之间转让，而不能向非农村组织部成员转让，农民之间相互转让不违反法律规定，农民对宅基地只有使用权，土地也属于农民集体所有，而不能想非农村组织部成员转让，宅基地本来就属于农村集体所有，分给农民使用，农民买卖在宅基地上自建房子的，宅基地的使用权也随之转移，那么农村宅基地可以买吗，接下来小编给大家详细介绍一下。农村宅基地可以买吗?根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。有关农村宅基地能不能买卖小编就给大家介绍到这里了，相信大家看了以后知道农村宅基地能不能买卖，由上述内容可以看出，农村宅基地一般是禁止买卖的，那为何社会上还会出现这么多农村房屋或农村宅基地买卖的现象呢?其中原因有很多种，关键是大多数农民不懂法律知识，不知道随意买卖农村宅基地或者房屋那是违反法律规定，再一个原因就是法律知识能力宣传不够。

河源房屋装修农村住宅风水禁忌

农村住宅风水是在农村修建房屋的很多朋友都关心的问题，农村住宅风水要从住宅的地基和周围的环境等方面考虑，那么农村住宅风水有哪些?下面跟小编来看看河源房屋装修农村住宅风水禁忌。河源房屋装修农村住宅风水有哪些?农村住宅风水禁忌1、农村住宅风水上面认为，农村住宅禁忌建在丁字马路的交叉处，也就是我们说的与其垂直线垂直的、点的部位。也就是说住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷。如好比风火灾对这类的住宅有特别的照顾，如果倒霉的话，还有可能会祸从天降，有可能会被一辆汽车不小心从对面的路直接冲进住房，幸运点的只是受伤、生意亏损等等，不好的会房到人亡。农村住宅风水禁忌2、农村住宅风水认为，住宅基地，前面低而后面高是大吉之像，反之前高而后低则是不吉。并且在农村建房的时候不要建在死胡同的最低部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，并且还会招来官司或者破财甚至疾病等等。农村住宅风水禁忌3、正对大门绝对不可有大树，因为农村住宅风水认为，大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，就从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。但是在住宅面前也不要枯树，即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的，在风水上是损及老人的，而切还有引导贫贱的力量，最好连根掉。农村住宅风水禁忌4、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高，农村住宅风水上面认为这样的房子会钱财不保，从现实来说，这样的住宅也有好多危险，如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮档阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调等都会影响家人的健康。农村住宅风水禁忌5、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸，或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，农村住宅风水认为，这样的住宅大凶。还有就是不能建在山脊上和山谷的出入口上，这样地理位置容易导致人患各种疾病，对人不利。农村住宅风水禁忌6、农村住宅风水认为，住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，居住此屋主人不但福而且贵，还必定在社会上轰轰烈烈。住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女的。并且住宅基地东南方有缺，对生儿育女不利，但不损贵气。农村住宅风水禁忌7、在农村住宅风水中，农村住宅的四方有马路的可以说是一个大吉位置，但是不包括面朝四方的住宅。住宅的四方有大马路可以保护家庭的私密性，因为住宅的两方，是很少有大门或者窗户的开口设置，但是要注意马路上的任策喧嚣，不要侵人才好。除了这点还可以有效利用住宅的内部空间，因为除了西面方向马路一方向外，东南北不管是庭院还是室内房间都可大量有效的使用。农村住宅风水禁忌8、还有就是农村的住宅不要建在山边或者海边，这样虽然略带几分诗意，但是很多人认为这类的住宅虽然气势上很磅礴，但是因为我们自身潜意识中的“不稳固”感觉，使得我们长期居住在这类住宅中，会导致精神紧张，并且还容易患上精神方面的疾病，一般建在山边、海边的都是寺庙、观光酒店什么的。短时间是可行的，但是长期久住是大凶。农村住宅风水禁忌9、房屋建造的时候，不宜建在干枯的河流出口、地基不稳的山坡、低洼水淹、天桥、化工厂、加油站等地方，因为这些地方都不值最佳的建房之地，不管是从风水上面还是地理上面，都是不宜的。并且农村房屋不能太靠近坟场，特别是那种四周没有人烟还很荒芜，这种地方最好不要建住宅，因为这种地势阴气很重的，会损害居住人的健康。以上就是小编为您带来的农村住宅风水，农村住宅风水禁忌的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于农村住宅风水禁忌有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，就到河源装修网去看看吧!!!