10 去估算

时翠茵

谁有房建装修工程施工组织设计样本?

4 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有4条回答

小莫萌_ 有用 1

1.7工程特点重点和难点
1.7.1重要的地理位置
1.7.2特殊结构施工难度大
1、独立柱基础(基础埋设深度2.5m)
2、梁跨度大,截面较大。
3、工程底面积较大,在基础及楼层梁板上无后浇带、变形缝,单体长度最大有69米,故结构施工的做法要求较一般施工惯例相对较为复杂。
1.7.3不利的气候因素1.7.4高标准的质量要求1.7.5工程的紧迫性要求
1.7.6科学合理的现场平面布置和安全文明工地的高标准要求
1.7.7工程的配合施工1.7.8总承包的综合能力的高标准要求
第五部分施工方案和工艺
1.1结构工程
1.1.5施工测量和沉降观测1.1.6土方工程1.1.7基础工程1.1.8主体结构工程
1.1.9混凝土工程1.1.10砌体工程1.1.11脚手架工程
1.2屋面、其他有防水要求房间及卫生间防水工程
1.2.3屋面混凝土施工1.2.4屋面找平层施工1.2.5φ32PVC透气管施工
1.2.6水泥膨胀蛭石找坡层1.2.7屋面防水卷材施工1.2.8挤塑聚苯板保温隔热层
1.2.9卫生间及其他有防水要求房间防水层施工
1.3楼地面工程
1.4装饰工程

展开全部回答

小皮丑啊 有用 1

(1)施工组织总设计的内容
1)工程概括和工程特点的说明。
2)施工总进度计划和主要单位工程的进度计划。
3)总的施工部署和主要单位工程的施工方案。
4)分年度的各种资源的总需要量计划(包括劳动力、原材料、加工构件、施工机械、安装设备
5)全场性施工准备工作计划(包括“三通一平”的准备,临时设施施工的准备,原有道路、房屋、动力和加工厂条件的利用,机构组织的设置等)。
6)施工总平面图的设计.
7)有关质量、安全和降低成本等技术组织措施和技术经济指标。
(2)单位工程施工组织设计的内容
1)工程概况和工程特点分析(包括工程的位置.建筑面积,结构型式、建筑持点及施工要求等)。
2)施工准备工作计划(包括进场条件、劳力、材料、机具竿的准备及使用计划,“三通一平”的具体安排,预制构件的施工、特殊材料的订货等)。
3)施工方案的选择(包括流水段的划分、主要项目的施工顺序和施工方法,劳动组织及有关技术措施等)。
4)工程进度表(包括确定工程项目及计算工程量;确定劳动量从建筑机械台班数;确定各分部分项工程的工作日;考虑工序的搭接;编排施工进度计划等。
5)各种资源需要量计划(包括劳动力、材料、构件、机具等
6)现场施工平面布置图(包括对各种材料、构件、半成品的堆放位置;水、电管线的布置;机械位置及各、种临时设施的布局等)。
7)对工程质量、安全施工、降低成本等的技术组织措施。
(3)分布(分项)工程作业计划的内容
1)工程特点
2)主要施工方法及技术措施。
3)进度计划表
4)材料、劳力及机具的使用计划
5)质量要求

张悦_720 有用 1

目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款,由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布,主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成,并附有三个附件:《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》
建设工程施工合同的主要内容包括以下几项:

1、工程范围。

2、建设工期。

3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程,往往由许多的中间工程组成,中间工程的完工时间,影响着后续工程的开工,制约着整个工程的顺利完成,在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

4、工程质量。

5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中,应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中,能准确确定工程价款的,需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的,尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程,在合同中需明确规定工程价款的计算原则,具体约定执行的定额、计算标准,以及工程价款的审定方式等。

6、技术资料交付时间。工程的技术资料,如勘察、设计资料等,是进行建筑施工的依据和基础,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人,才能保证工程的顺利进行。

7、材料和设备的供应责任。

8、拨款和结算。施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中,采用何种方式进行结算,需双方根据具体情况进行协商,并在合同中明确约定。对于工程款的拨付,需根据付款内容由当事人双方确定,具体有如下四项:预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金。

9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。

10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后,在规定的期限内,因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷,要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样,不仅需要当事人各自积极履行义务,还需要当事人相互协作,协助对方履行义务,如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况,在完工时,及时检查验收等。
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,施工人应承担以下责任:

1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况,予以或修理或返工或改建,使之达到合同约定的质量要求。承包人修理、返工、改建所支出的费用,均由其自行承担。

2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的,虽经承包人修理、返工、改建后,达到了合同约定的质量标准,但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的,与一般的履行迟延相同,承包人应当承担迟延履行的违约责任,赔偿发包人因此而遭受的损失。
注意事项
目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行,且发包人拖欠工程款的情况相当严重,而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。在新的施工任务不断承接的同时,施工企业作为承包人能否进一步加强施工合同管理,有效规避合同履行的法律风险,已成为当务之急。

一、审查发包人与承包人履约情况

1、对发包方主要应了解两方面内容:
①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。
②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、对承包方主要了解的内容有:
①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况
承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真分析和判断。

二、履约管理之工期

(一)工期和施工进度

1、实际开工日期的认定
①承包人有证据证明实际开工日期的,则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;
②承包人虽无证据证明实际开工日期,但有开工报告,则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;
③若承包人无任何证据证明实际开工日期,亦无开工报告,则应以合同约定的开工日期为准。

2、竣工日期的认定
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法:
①双方确认的日期为竣工日期;
②建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间,不是竣工验收备案日期,因为竣工验收备案是由建设单位来报送);
③承包人提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
④未经过竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。

(二)几种影响工期的因素

1、施工许可证:
①如未取得且未施工,以取得施工许可证之日作为开工日期;
②但如未取得且已经施工,则一般以施工开始日为开工日期。

2、拖欠工程款
拖欠工程款且导致停工或缓慢施工,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。

3、设计变更
①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

4、图纸延误
①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

5、增加工程量
①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

6、质量鉴定
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格的,鉴定期间为顺延工期期间。
①鉴定合格,顺延工期;
②鉴定不合格,视情况而定。

7、建设单位的其他原因
如:指定的代表未按照约定提供指令、批准,致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前,施工企业发出检查通知,建设单位未及时检查等。
①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

8、一周内,非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时

9、发生不可抗力事件
无法预见、不可避免并不能克服,一旦发生,要积极采取措施,阻止和预防扩大损失,要及时按照合同约定的程序和时限报告。

三、工程签证与索赔

1、工程签证
①可以直接作为结算凭据。如进行合同审价,审价部门对签证不作另行审查;如引起诉讼,该诉讼的性质属于权属确定的返还之诉。
②是施工过程中的例行工作,一般不依赖于其它证据。是双方对施工实际变化的相互确认,只要签字即视为认可,不必对具体的调整内容再行审查。

2、工程索赔程序
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)有关索赔的程序为:发包人未按照合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失,承包人可以按照以下规定索赔:
①有正当索赔理由,且有有关证据;
②索赔事件发生后28
(14)天内,向发包人提出索赔意向通知(注意工期索赔的具体天数及其理由(施工关键线路和程序);
③发出索赔意向通知后28
(14)天内,向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;
④发包人在接到索赔通知后28
(14)天内给予批准,或要求承包人进一步补充证据和理由,发包人在28日内未予答复,视为批准索赔。
若索赔事件持续发生,施工单位应持续索赔;索赔事件消失后,应综合进行索赔。

四、项目章和公章的风险

1、内部公章管理、使用规范化
公章的印文要备案,适用要规范。项目章的使用相对风险更大,项目章的印文没有备案,一旦让法院看到你的项目章管理混乱,也就是不具备“排他性”,则不具备鉴定的意义。如果鉴定不具备参考价值,如果还有其他证据链印证,很可能被判决承担责任。如果管理规范,具备排他性,如果公章鉴定下来确认不是公司备案的公章印文,那这个案件其他的证据链尚不足以让法庭采用高度盖然性的原则判决公司承担责任。

2、建立严格的印章使用制度
特别是项目章的使用和管理方面,更需要注意,需要规范使用范围、使用权限和失效时间。因为项目章不用的工商备案,公司承担的风险更大。所以,内部要加强管理,明确权限和范围、对使用情况进行登记。

五、业主拖欠工程款时,建设工程价款的优先权问题

1、权利行使主体
①建设工程价款优先受偿权的权利主体仅指建设工程施工合同的承包人,不包括建设工程勘察、设计合同的承包人;
②根据合同相对性原理,只有总承包人享有建设工程价款优先受偿权,分包人不能主张该优先权;
③装饰装修合同的承包人是否具有工程优先受偿权?只能在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿,同时发包人必须是该建筑物的所有人。

2、受偿范围
享有优先受偿权的工程款应当包括承包人为建设工程支付的劳务报酬、材料款等实际支出的费用,但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿(赔偿金、违约金等)则不应包括在内。《合同法》第286条规定享有优先受偿权的是“建设工程价款”,而按照一般人的通常理解,损害赔偿金并不属于“价款”之列。

3、关于起算时间
①建设工程正常竣工情况下:建设工程竣工之日;
②建设工程无法正常竣工情况下:建设工程合同约定的竣工之日。
此时承包人可以与发包人协商以“烂尾”工程折价,或者达成延期付款和竣工的合意,以便继续履行变更后的施工合同。如果承、发包双方不愿协商或协商不成,承包人可以在工程约定的竣工之日起六个月内行使优先受偿权,但承包人优先受偿权的实现,有待于建设项目的接盘、转让或重新启动。当出现“烂尾”楼整体拍卖时,承包人应从拍卖所得财产中优先受偿,当有新的开发商接盘“烂尾”工程时,接盘人在向承包人支付原发包人拖欠的工程价款后方可受让项目。
【我们要注意】:
A、如果承、发包双方在合同中约定,除按进度支付部分工程款外,余款于工程竣工六个月后支付,这种约定就有可能造成承包人难以及时行使优先受偿权。因此,在合同签约时,就应注意这个付款时间问题。
B、在结算过程中延误优先权的行使,导致因优先权的丧失而无法获得清偿或全部清偿。因此,我们要注意,一旦6个月的时间即到,而工程价款尚未确定的话,我们就要考虑发包人有没有承担责任的能力,如果没有的话,就要及时提起诉讼,要求行使工程优先受偿权。

4、权利行使方式
《合同法》第286条规定,建设工程价款优先受偿权的行使方式有二种:一是与发包人协议将该工程折价,二是申请人民法院将该工程依法拍卖。
具体的行使程序:催告——协议折价或申请拍卖(诉讼)
①催告:有约定的应从其约定,没有约定的,一般将催告的“合理期限”确定为两个月以上;
②协议折价:并非必经程序;
③申请拍卖:大多数都是发生在审理程序中,法院审判实际的做法是,承包人向人民法院起诉,获得生效判决或者调解书后,向人民法院申请执行。当然承包人也可以仲裁书为依据申请人民法院强制执行。

5、不予支持工程优先受偿权的情形:
①建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的;
②建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的;
工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权,却不能优先于物权和具有物
权期待权的购房人的权利行使。
对于已经支付了全部或大部分购房款的买房人所购买的房屋,虽然该房屋尚未办理过户手续,但是为满足人民基本生活的需要,为维护交易安全和社会的稳定性,法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者,对于以投资为目的的购房人,并不是消费者,他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。
③标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的;
④承包人放弃优先权承诺有效。
综上,在施工过程中,现场项目经理部需要就工期、质量标准、付款方式、结算方式、违约条款、工程签证等重要条款与发包人达成补充协议、会议纪要或者应发包人要求出具书面承诺函时,应严格按照承包人内部的合同评审程序进行合同审核,及时将有关函件在签字盖章前送交承包人总部各部门进行审查,并报承包人高层领导同意,从而最大限度规避公司经营风险。
4合同的范本编辑依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,合作双方在进行建设工程施工项目时,必须签订工程施工合同,并遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。签订合同前,可参照国家发布的工程施工合同范本。

在路上_5189 有用 1

需要的话是,写明本施工组织设计根据工程设计出图情况,建设单位对本工程要求和我司综合实力进行编制;其它未在图纸范围内内容和设计修改另做说明。编制依据
1、Xx设计院设计的xx工程施工图(建施、结施、水施、电施)
2、施工合同书
3、图纸会审
4、《混凝土结构施工及验收规范》GB50204-92
5、《砖石工程施工及验收规范》

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 建筑装饰装修工程标准说明

建筑装饰装修工程标准说明

建筑装饰装修工程标准对于操作技术人员而言可以帮助我们进行项目的规范处理,避免可能出现的采用不合格材料、步骤偷懒等等现象,对于普通的使用者而言也可以保障安全方面的性能,并且能够为大家赢得更为不错的后期效果,除此之外对于行业的管制来说也是极为有利的,因为它避免了很多三无厂家滥竽充数的可能,所以大家有必要学习建筑装饰装修工程标准方面的内容。一、建筑装饰装修工程标准都有哪些“建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)”“住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)”。北京市《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》DBJ/T01-27-2003上海有地方标准《住宅装修验收规范》。。。。。。。。。《2012年装饰装修工程节能环保技术标准与施工质量验收标准规范及国家强制性条文》二、建筑装饰装修工程施工质量标准说明本标准是根据中国建筑工程总公司(简称中建总公司)中建市管字(2004)5号《关于全面开展中建总公司建筑工程各专业施工标准编制工作的通知》的要求,由中国建筑第三工程局组织编制。本标准总结了中国建筑工程总公司系统建筑装饰装修工程施工质量管理的实践经验,以“突出质量策划、完善技术标准、强化过程控制、坚持持续改进”为指导思想,以提高质量管理要求为核心,力求在有效控制工程制造成本的前提下,使建筑装饰装修工程质量得到切实保证和不断提高。本标准是以国家标准《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002、中国建筑工程总公司《建筑工程施工质量统一标准》ZJQoO-SG-013、-2006为基础,综合考虑中国建筑工程总公司所属施工企业的技术水平、管理能力、施工队伍操作工人技术素质和现有市场环境等各方面客观条件,融人工程质量等级评定,以便统一中国建筑工程总公司系统施工企业建筑装饰装修工程施工质量的内部验收方法、质量标准、质量等级的评定和程序,为创工程质量的“过程精品”奠定基础。本标准将根据国家有关规范的变化、企业发展的需要等进行定期或不定期的修订。请各级施工企业在执行本标准过程中,注意积累资料、总结经验,并请将意见或建议及有关资料及时反馈中国建筑工程总公司质量管理部门,以供本标准修订时参考。通过对于建筑装饰装修工程标准的多方面说明,我们发现它极具有存在的必要性和合理性,具体包括规范行业的运作、保证项目的质量以及确保消费者的利益等等。所以无论是对于哪一个领域的朋友而言,都很是需要深入学习上文之中关于建筑装饰装修工程标准方面的说明文字,并且必要的时候需要综合自己的实际情况入手分析以及考虑。

开封装修工程队给装修小白的建议

开封装修工程队给装修小白的建议

许多人除非自己本身是干这行的,其实都算是装修小白。那么,对于人生中这么重要的装修大事,怎么能够甘于自己当个小白而已呢?肯定是要自己学会装修最好了。至少得都懂得一些。开封装修工程队的一些师傅们就给到我们一些非常好的建议,希望对大家装修新房有所裨益。开封装修工程队感觉会有很多人认为,潮湿的天气是不适合装修的。其实,这种说法并没有什么科学根据。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当,会有泛白、发霉现象,但处理得当,那就不成问题了。要考虑价格因素。如果你要选择一家装修公司来进行装修的话,价格的因素是你一定要考虑的问题。开封装修工程队建议大家要做好装修权衡,因为装修的需求是无限的,但是你的预算却是有限的。这就需要我们做好取舍。分清什么是重要的,什么是次要的。只有做好装修各方面的轻重权衡,你的装修支出才可能更加合理。尽量考虑周全。在家庭装修之前,你应对空间中的细节考虑周全,主要是对房间家具、电器等物品的布置要有一套周密合理的规划。装修前想得越全面越细致,装修中的改动、装修后的遗憾就会越少。开封装修工程队提醒大家,家庭装修不一定是所用的材料档次越高、设计越时尚、花钱越多,装修的档次就越高。装修的档次是通过多方面因素综合体现的,时尚的设计、优秀的材料只是体现装修档次的一个组成部分,而要将这两部分通过设计师的艺术修养和表现技巧将起其融洽地合为一体,使整个居室显得和谐,才是真正“高档次”的体现。最后,小编也说一下哦,其实在一年四季中,总有一个季节是装修的淡季。在淡季装修反而可以节省不少钱,因为淡季不仅装修公司会降价,连材料经销商也会降价,这笔账算下来,绝对不是一个小数目,可以为你节约不少预算。以上就是我们土巴兔开封装修网给大家带来的今日最干货,相信大家会有所收获的。不过想要更深入了解装修技巧方面的知识就要经常光顾来光顾我们咯。一起加油吧。

90平米装修预算房地产建筑装修装饰的步骤

90平米装修预算房地产建筑装修装饰的步骤

房子的各个区域你认为哪个部分是最重要的呢,也许有的人会说是客厅的,小编则认生为卧室是最为重要的,因为据有关科学家验证人的一生有将近三分之一的时间是用于睡眠。那么90平米装修预算房地产建筑装修装饰的步骤有哪些呢?今天小编和大家一起学习学习。1,卧室装饰不难入睡,但要营造舒适感。我们希望通过灯光,色彩,装饰细节等方面营造良好的氛围和温馨的氛围。在装修前必须制定设计方案。我们可以根据具体的设计要求选择合格的装饰公司来设计您自己的独家设计。定义您在合同中实现的要求和目标。生态材料也应该用来装饰材料。2,在房间的墙上,我们可以选择绘制墙面或制作壁纸,另外现在壁画有很多的选择。我们可以根据实际的需要进行选择,选择暖色和明亮的色彩尽可能简单点,不要选择红色和绿色大,因为观察时间久了会造成视觉疲劳,情绪烦躁。3,卧室装修还应注意隐形隐私——这要求您采取更严格的保护措施,包括严格的门扇密度和严格的窗帘密度。窗帘必须用厚布做成;如果是薄帘,则必须添加一层屏幕。这对改善房间的隐私性和减少睡眠灯的干扰是有益的。4,选择家具是一个温暖的床是非常重要的。90平米装修预算房地产建筑装修装饰建议您将其放在墙角上,并将床放在墙边。家具和床必须至少分开70厘米。室内家具应尽可能简洁实用。以上就是小编为大家讲的所有内容。在卧室装修步骤和流程中我们要多和装修公司沟通,已达到我们的预期目的效果,祝福每一位都有个温馨舒适的家。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

打开APP后继续操作

立即打开