房贷等额本息和等额本金哪个划算？你知道吗

近几年中国发展迅速，人口不断的增长，生活品质也在不断的提高，人们对房屋的需求也在慢慢的增加，再加上一些炒房者操作，导致了现在房价不断攀升的后果，一些人都买不起房屋，只能依靠贷款来进行房屋购买。现如今，收入一般的家庭都会选择贷款买房，因为这样分摊到每个月的价格并不是太多，大家都能够承受，然而房贷有多种方式。人们目前用到的基本上就是等额本息和等额本金，下面我们就来看看哪一个更划算一些。房贷等额本息和等额本金哪个划算，你知道吗?等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。额本息与等额本金的主要区别等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。自己选择哪种还款方式那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。房贷算下来并不是笔小数目，所以大家在贷款前都会斟酌再三，最终确定结果，像这种房贷还有不同的方式的，大家肯定会对比过后，然后进行商讨选择。选择正确的方式确实对于我们买房是有利的，虽然它减少不了房贷的重担，但是总体算下来，却能节约好多资金，我们可以将这一部分资金用到其他地方使用。了解完等额本息和等额本金之间的区别，之后大家可以进行计算购买。

还款方式等额本金与等额本息区别介绍

房子对我们每一个都非常地重要，因为无论我们到哪儿都必须有一个歇脚的地方，大家也知道现在房子的需求量非常地多，所以房价现在也是非常地贵，一次掏几十万买一套房非常地吃力，所以人们就研究出了分期购房的方法。分期购房还款有等额本金与等额本息两种方式，有很多人不怎么了解这两种方式，小编接下来就给大家详细介绍一下它们的区别吧!还款方式等额本金与等额本息区别等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元等额本金：第一个月=(600000/240)+(600000-0)×5‰=5500第二个月=(600000/240)+(600000-2500)×5‰=5487.5......实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。好了，通过小编的介绍大家应该对式等额本金与等额本息有了大概的一些了解了吧!怎么说呢?具体选择哪种还款方式还要款大家自己的，等额本金的话前期的还款压力可能有一点儿大，但是越到后期越轻松，而等额本息前后期都死一样对的，但是算下来它的利息要比式等额本金要贵很多，具体选择哪一种就要看大家自己的了，小编的介绍仅供大家参考。