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施平莹
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问第2套房子首付多少?首付是不是比较高呢?
答看你名下几套房子,没有房子首付30%,有1套或者有过贷款记录的算二套,个别城市是70%首付,2套房以上买无法按揭了吧
问第2套房子首付多少?第一次首付几成?
答1你要是深圳户口,名下没有房子,可以首付3成2你要是深圳户口,名下有套房子,首付6成,3你要是非深圳户口,但社保13个月以上,中间不能间断,可以买一套,3成
问哪位可以指点下首套房子交多少税
答据我所知买首套房需要交以下这些税: 1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如
问哪位了解买第二套房子契税要交多少?
答 买第二套房子契税对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购
问懂行的讲讲买首套房子要交多少税
答国家税务总局发出《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。规定购房者购买90㎡及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,这就是首套房需交的契税税率。如果不
第二套房子交多少税(购买第二套房子规定)
现在社会上人们除了为自己购买一套住房以外,都会为子女们购买一套房子。而国家为了避免房地产行业失控,同时为了可以增加国家政府的财政收入,因此国家对于第二套房购置税也是有明确要求的。但是社会上有非常多消费者对于第二套房的购置税却不是非常明确。那下面小编就和大家说说第二套房的购置税以及购买第二套房的规定。第二套房子交多少税购买二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。购买第二套房子的规定一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。随着社会的发展,人们的经济收入得到了非常大的提高,那么都会为自己购买一些不动产来投资。其中房子投资价值就是最为大的,因此现在社会上的人们的人们都会为自己以及自己的子女购买房子。而最近几年国家对于第二套房的购置税有了新的规定,通过小编给大家介绍的有关于购买第二套房子的规定以及税收,希望可以帮助到需要的朋友。
买第二套房交税吗、有哪些
为了控制房产行业的交易情况,并且为了调控宏观市场上面的收支情况,所以有关机构出台了一系列的限购政策,其中就包括对于第二套房子税收方面的具体条款和条例,那么这方面的细节部分是如何的呢?对于普通的购置房产朋友而已,有什么值得借鉴的参考的地方,有兴趣的朋友可以参考一下所述进行了解和分析,必要的时候可以借此调整自己的方案来到,达到令人满意的效果。一、买第二套房交税吗契税要多交,首套房只给1%,你是二套房就需要给3%了。2015年二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(购房者缴纳)(1)家庭是购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;(2)家庭购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;(3)其他,对于购44平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%2.营业税(业主缴纳)营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。3.个人所得税(业主缴纳)(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭住房,免征个人所得税其他:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房买二手房只收0.5%二、二套房要交哪些税需要交的新房税费有:契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)通过上文的分析,我们可以得知,有关机构在有关地区设置了一系列的限购政策,以此来调控房地产行业过热的情况,除了我们熟知的抑制房价以外,还要上文举例的对于第二套房子征收特定的税收。因此,有意向购置第二套房产的朋友,最好就可以结合上文所述的知识以及当地的政策条款和自己的具体情况分析,借此调整合适的方案,保障自己的权利及利益免受损伤。
第二套房首付多少?什么是第二套房
现在收入水平提高了,越来越多的人渴望拥有第二套房产,购买房产相当于一种变相投资,一般情况下房子不会贬值。但是随着银行贷款政策的收紧,贷款不再像过去那样容易,第二套房产首付多少,付款比例又是多少。这对于想买第二套房的居民来说至关重要。下面小编就给大家分享一下2017年关于第二套房产首付多少的相关规定,希望对您有所帮助!什么是第二套房一、第二套房的概念第二套房的概念是第二套普通自住房,意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。二、首套房与二套房的区别是什么?利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。贷款的难度区别。当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。第二套房的首付多少?如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。新的规定表示,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。通过上面的分享小编相信大家,对购买第二套房产的首付有了更进一步的了解。从上可以看出第二套房的首付并不仅是按照全款的百分比例计算,它还要根据所在的地区、第一套房是否使用贷款购房、以及公积金购房等等情况综合计算。国家关于房地产行业会不定期更改政策,打算购买第二套房的居民要及时准了解国家相关政策,好万全准备。
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