二手房可以按揭几成 二手房最多能贷多少年?

如今很多的房地产在开盘时取得预售证以后就开始销售房产，而此时的房价也会相对便宜一些，一旦房屋建成以后，房价也会增长，而且剩余楼层和户型也不是很好，所以很多觉得期房不靠谱的人们，一般会选择购买二手房。但是二手房也有很多不靠谱的地方，大家购买时还需要谨慎。今天小编先给大家说一下购买二手房可以按揭几成?最多能贷款多少年?二手房可以按揭几成?一、首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。二手房最多能贷多少年?一、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)二、与贷款人的年龄有关：1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。二手房的购买首付情况除了和你所拥有的房产情况有一定关系以外，还和你所购买的二手房是否有贷款情款有关系，相对新房而言，二手房贷款情况要更复杂一些，不过如果有中介介入的话，个人需要考虑的问题也就很少了，中介一般都会办妥。小编在上文中也做了一些关于二手房按揭情况的一些介绍，大家可做参考。

影响成都二手房价格的因素

成都在全国的城市中都素有美誉，一直流传着这种说法，成都是一座来了就不想走的城市。因此成都的房产一直很吃香，而且连二手房市场也很紧俏。如果你想在成都购置一套二手房，你就需要了解一下成都的二手房交易市场，了解一下成都二手房的价格受哪些因素的影响。因为我现在在成都读大学，认识一些成都的本地的同学，对成都的二手房的房价有一定的了解。因此下面我将对影响成都二手房价格的因素进行相关的梳理。影响成都二手房价格的第一个因素就是其所处的区域位置，一般以距离市中心的远近来衡量，离市区越近的房子其价格越高，相反离市区越远的房子其价格越低，当然这说的是一般情况，也有一些特殊的情况存在，如果你在离市区远的地方购置一套别墅其价格将是远远高于在离市区近的地方所购买一套房产。二手房的装修和其的面积、年代、采光等等房屋自身所具备的因素是影响其价格的一大因素，面积较大且装修得好的二手房价格高。影响成都二手房价格的另一个因素是其的交通条件，如果房屋处在交通便捷处，如有地铁、公交等通过，处于城市交通的主干线上，其价格要高于交通通达度低的二手房。二手房所处的小区的整体环境也会影响其价格，如果小区的公共设施比较完善，物管条件较好，停车位设置得较为合理，再加上整体上绿化、美化得不错的话，这在无形中会增加房屋的竞争力，从而提高房屋的价格。二手房的配套设施情况也会影响其价格，如果二手房周围的设施能够囊括衣食住行的方方面面，学校、药店等都配备完善，这也会对房屋整体上起到增值的作用。最后，二手房所坐落的地方是否有发展前景也是衡量其价格高低的一个重要因素，如果二手房所坐落的地方或者其周边是在城市的整体规划中，或者正在筹资兴建某大型工程，如果有这些因素的存在，二手房的价格也会受到影响。由上面的叙述可以看出，成都二手房的价格受到多重因素的影响。如果你想在成都购置一套二手房，你就需要对这些因素进行综合考虑，然后找出一套你认为最符合你需求的房子。