买一手更名房要注意什么问题

在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里，买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房，就需要对于房屋类型等有一定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋，那么，买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。买一手更名房要注意什么问题更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。交易流程和一般购置新房的交易流程一样：1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，2、如需贷款则去银行签贷款合同，3、所有合同由开发商拿去房管局备案4、纳税5、交房6、领证这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。

买空调注意什么问题？这四点要考虑！

空调是大多数家庭都会安装的制冷制热设备，很多人在购买空调的时候不知道应该要注意什么问题。购买空调的时候，很多人都会选择一些比较知名的品牌。其实在选择空调的时候，除了要看品牌，还有很多需要注意的问题。比如说，空调的能效比如何，空调的制冷效果怎么样。在进行购买空调的时候这些都是需要注意的，下面，小编为大家详细介绍还有那些问题买空调注意什么？买空调要注意什么问题：1、制冷量买空调的时候要注意空调输出的功率，一般的空调是200瓦/平米的，就是说16平米的房间是需要3200瓦的制冷量的，所以要买1.5匹的小空调，32机的就够了。因为制冷量大的空调的价格会很高，要根据自己房间的大小进行选择。2、能效比买空调一定要看空调的能效，看看空调属于属于节能型的。在空调型号的后面就可以看到，型号后面会有一个数字标记出来的。空调的能效比是等于制冷量除以消耗功率的，可以分为五个级别的能效，一般来说匹数越大，能效就越大，能效越大的空调的耗电量是比较大的，所以最好选择一些能效中等的空调，即可以节能又可以省钱。一般家庭购买2级能效的空调就可以了。3、变频机和定速机买空调还要了解空调的变频机是怎样的，听一些变频机压缩机在工作的时候会不会发出一些杂音或者噪音。变频机比较适合在自己的卧室使用，因为变频空调几乎是没有声音的，但是变频空调的价格会贵一些，如果是大厅使用可以不安装变频空调。但是变频空调是比较省电的，如果是经常使用空调，最好买变频的，以后的电费可以节省很多。4、品牌空调的品牌也是很重要的，现在国内最好的是格力和美的两大品牌。可以根据自己喜好购买，不一定要买进口的。适合自己使用的空调品牌是最好的，国内的格力就非常不错，物美价廉。购买空调前的一些注意事项一：楼层位置：是否在顶层(在顶层的话夏天就容易吸晒)。PS：如果在顶层的话选择空调就要在原有的基础上选择大一点。二：房间布局：窗户是否下午太阳能直接晒到家里(下午太阳热、紫外线)。室内转角是否很多。PS:如果是西晒、转角过多同样也要选择大一点。三：人：家里多少人，小孩多还是老人多。PS：主要是分析人在家里的流动，人多流动大对空调制冷、制热都需要考虑到的。四：空调实用面积(大众版)：12个平方内=小1匹(23机)16个平方内=1匹(25、26机)20-23个平方内=1.5匹(35机)25-33个平方内=2匹(0机)35-40个平方内=2.5匹(60机)40-50个平方内=3匹(72机)这个数值适合大众使用条件简单的用户，如有上述1、2、3等条件的则相对加大空调的P数。五：如何选择空调：空调选择宁大勿小(这里的大误差在半P左右，相当于12个平方本来需要购买小1P，但我住在顶楼。那我最少都要买到1P的了)另外，影响房间所需制冷量的因素不仅包括房间的大小，而且门窗、外墙的方向、居住人数、电器设备等也是重要的影响因素。六：空调配件目前市场了解到：管线：空调挂机原包装3米管左右、柜机4米左右。(三菱电机的管线都要多一米，即挂机4米、柜机5米)。支架：现在厂家无支架配送的，小卖铺有的送，大卖场有时需要花钱买的。(三菱电机原包装含原装支架、海尔个别型号含支架)。七：空调安装条件通常这点很重要，空调是半成品，有些条件不否的须要另外加钱的。三分质量，七分安装。所以了解空调的安装条件也会在我们的购买上节省很多时间减少不必要的麻烦。1.支架(除三菱、海尔个别型号有支架送外)：如果你的小区有空调位置那就不需要支架了，如果需要把外机挂在墙上则需要买的。看情况大的节假日也会限量送到。2.管线：除原包装外的管线都是要花钱买的。3.安装外机：室外机能否从本层出去。有的朋友家里的窗户上了防盗网且焊死了，室外机拿不出去这就需要从楼上往下吊机。造成吊人吊机费。4.墙孔：具目前了解还没有免费打一次性成孔的(就是专业打孔机打的)。都是免费冲击钻打的孔。5.这个很重要2匹以上的柜机都是没插头的。(因功率较大需安装空气安全开关)买空调注意什么？买空调的时候要注意的事项其实还是很多的，现在不少人购买空调都是看一眼价格和品牌就买了。买空调最好要谨慎一点，现在很多空调的都是有噪音的，价格低的空调一般性能都比较差，但是也不是越贵的越好。一般家庭使用的空调购买1匹或者1.5匹的就足够了，价格的话，在2000元到3000元都是正常区间。超过4000元的空调属于比较贵的，要慎重考虑。