房子公证需要什么手续

通过继承得到的房产，为了避免房产的主人发生更替，不少人都会对房子进行公证，保证继承房屋的法律效力。在实际生活中进行房子公证的人越来越多，许多人也通过房子公证的方式让自己放心，犹如心里吃了一个“定心丸”。既然房子公证那么的重要，在办理公证之前很多人就会先去了解具体的步骤，避免自己走弯路。那么，房子公证需要什么手续?房子公证需要什么手续第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。办理房产公证的意义1.房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、是有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的行为活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。2.房产公证具有对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。当今社会正致力于要将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序。3.在办理房产公正的过程中要会处理好买卖双方的关系，以明文约定好一些规定，以备不时之需;要处理好与银行的关系，银行的抵押贷款合同必须进行公证。还要处理好与中介机构的关系，买卖房屋中介机构的搭桥引线不可少，许多具体的程序也要他们帮您完成。如何办理房产公证的前提就是先要处理好这三者的关系。房子公证需要什么手续?房子公证的手续并不是那么的复杂，往往公证办理好了之后，也可以给人们提供很多的帮助。所以在房子公证之前，只要你提供好了相关的资料，按照具体的手续完成就可以了。除了房子公证之外，生活中还有很多东西都能够公证，比如遗嘱、财产协议等等，它们进行公证之后可以带来更好的效果，保证公证的法律效力。

房改房政策——2017最新房改房政策

房改房通俗的说，就是公司统一购买的房子，住了一定的年限之后，职工可以缴纳相应的费用，购买这个房子的产权，让它变为私人所以。因此，对于职工来说，房改房可是让他们省下了一大笔费用。不过房改房购买，房改房产权年限等问题可不是一下子就能说清的，其中会有许多的政策以及相关规定，今天我们就来详细的了解一下房改房的政策。房改房和商品房的区别是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。房改房政策之产权年限《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房改房政策之过户房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房改房政策的全部内容，相信大家看完之后已经对此有了一定的了解。很多人对于政策的疑问可能就是在过户方面，那上文说清楚了，过户是可以的，不过也要像普通的房子一样，需要缴纳土地出让金以及个人所得税。简单来说，在职工享有了房改房的产权之后，房改房就和普通的购买的商品房差不多了。