为什么崇左龙州二手房装修比新房装修贵？

当下很多崇左龙州居民想托我们问崇左装修设计师一个问题，就是二手房和新房都是房，并且还是旧房，为什么龙州二手房装修就要比新房装修贵呢?我们采访了下装修设计师与工程人员他们都回答道，首先由于二手房装修涉及的工程量与施工难度，都会导致二手房装修费用比新房装修高出一截，尤其是基础装修部份，老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右，并且装修耗时也比新房长，例如一套二居室新房装修需要30-35天，同面积老房装修则需要40-45天。“旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂”，正如一位读者感叹的那样，“二手房装修真是一项浩大工程!”关键词1:拆改细节拆对了也能省钱——老房室内拆改勿蛮干二手房、老房陈旧的墙面、挂脏的墙地砖、款式颜色过时的门窗，重新装修时大多数业主都会选择将老旧的东西拆掉，但是到底是让路边游击队(或自己动手)还是请专业人士来拆除，很多业主都在心里犯嘀咕。据了解，崇左装修公司旧房拆除费用一般按平米数收费，根据老房拆除程度不同，费用在千元至几千元不等。“拆除的费用虽然不便宜，但是老房拆改应该让专业人员来动工，否则可能会对后期设计、施工留下隐患，恢复、修补的费用可能远远高于拆改的费用”。盲目拆改留后患老房里的墙地砖、门窗虽然拆除起来并不复杂，但是如果盲目拆除，很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程，后期恢复既要增加施工费用，还要影响工期。一些业主在拆除时会考虑聘请小施工队，但是一些路边施工队人员缺乏专业的室内拆除经验，往往在拆除时不计后果，野蛮施工，例如一些施工队在拆门时，用大锤子敲打，直接将门周围的墙壁敲裂，将门强行拉出来，这样的做法很容易破坏墙面，尤其是轻体墙，一旦轻体墙破裂，修补非常复杂，而且墙体也没有原来结实，甚至对隔壁墙面带来影响。工程人员表示，非专业人士拆除卫生间以及厨房的墙地砖时，将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜，尤其是卫生间的管道和防水，一旦被破坏，卫生间很容易渗水到楼下，影响楼下住户的日常生活，引起邻里纠纷。另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、橱柜等，拆除时需要用专业材料将其保护起来，但是非专业人员施工时往往忽略这一程序，给业主带来损失。还需注意的是，老房暖气、煤气等管道一般体积大，不甚美观，如果需要拆除一定要请相关公司专业人员拆除，避免跑水、漏气等严重安全问题发生。拆除材料二次利用购买了二手房的业主对于旧房装修一般都抱着“推倒重来，大干一场”的态度，但是，旧房装修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦，刚刚开始装修二手房的刘女士将老房内的装修全部拆除，不但装修费用高出来预算的20%，垃圾运输费也花掉了1千多元。设计师建议，从经济角度考虑，老房内装修可以适当保留，例如厨房里的墙砖，如果没有出现开裂、空鼓就可以保留，因为放入橱柜后，墙砖大部分会被挡住;原有的地板、吊顶、吊柜等，改造后都可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。装修之前应先对居室装修情况进行“摸底”，设计师表示，业主可以查看老房里是否有新装修的地方，阳台吊顶、塑钢窗否能继续使用，地板、地砖的新旧，如果可以保留，业主在与设计师“交底”时提出废物利用，设计师也会考虑。支招：二手房别随便拆二手房有很多东西都是可以利用起来，一旦拆了真成了一堆废品，如果二手房内的装修不是很旧，通过刷墙、贴壁纸等局部翻修就可以让居室焕然一新，再通过后期点缀，居室就能更加温馨。如果要进行拆卸，也应该“精耕细作”，“很多拆下来的东西还可以再利用”，例如旧的铁窗可以自己焊接一个铁艺饰品、石材可以装饰电视背景墙。门窗改良好了也能省下不少开销，如果老房的内门质量不错，就能继续使用，在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，重新变化样式，还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。关键词2：工程施工逐个击破二手房施工“要害”“如果预算不够，宁愿少买配饰，也要把安全用电的功夫做足”设计师如是说。有设计师说，相比新房，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，如何将原来的空间调整至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。墙壁沙灰墙要铲到底老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，工程人员也表示可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底较好，则可以进行局部贴布防裂处理。老房墙面问题可谓不少：施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。水路实用与美观兼顾水路是老房、二手房改造的又一重点，老房的水路基本都明管，不但占据空间也影响美观，许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。但工程人员建议，卫生间和厨房应该适当留用一些明管，通过设计将明管美化，而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管，日后使用、维修都比较方便。老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间使用，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，导致漏水、暖气管跑水等问题，翻新时室内水路管道可改为PPR管。一些较大的二手房，由于水路布局不合理，水循环时间较长，从冷水到热水的出水耗时较多，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，在有空间的情况下，可以在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。防水是水路改造必须考虑的问题，一些老房曾经做过防水，但是翻修时切勿冒然进行避水试验，检查防水层是否遭到破坏，因为拆除时防水层可能受到破坏，如果进行避水试验，水会渗漏到楼下。做避水试验前应检查防水是否损坏，工程人员表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如沥青油、聚氨酯等，而现在的防水是透明的，是否破坏很好辨认。

对崇左江州二手房装修铺贴瓷砖该怎样做？

 当下我们的很多崇左江州居民在江州买了二手房，在买后不久发现遇到了这样的一个问题，就是江州二手房的很多瓷砖都已经起了鼓，甚至看到很多瓷砖“毫无生气”已经没有了光泽，因此我们的一些市民在看瓷砖的时候就会会觉得暗淡脏污，有的甚至还有裂纹。  因此很多的江州居民也想去铲除这些不太好的瓷砖，可是又觉得这样做比较浪费时间，又浪费钱，浪费力气!如果说是对厨房的瓷砖和卫生间的瓷砖进行铲除的话，就还会担心破坏地面的防水层。  其实啊这种担心是比较现实的，不过呢在这里咱们的崇左装修公司小编建议各位崇左市民，崇左江州二手房装修最好是全部换掉原有的瓷砖，然后重新的去铺贴新瓷砖。如果说我们想对厨房、卫生间的瓷砖进行更换的话，由于可能会破坏原有的防水层，那么在我们铺贴瓷砖之前，要先打一层沥青防水层，再将瓷砖之间的缝隙填上白水泥  除了这些方法之外，二手房的瓷砖铺贴跟新房装修铺贴的区别不大，在客厅翻新方面大多数都会采用抛光砖，或者微晶石，而厨房、卫生间装修，“蜘蛛侠”系列瓷片更受欢迎。另外呢这里最重要的还需要注意以下3件事情：  一、在对崇左江州二手房瓷砖铺贴前，地面、墙面一定要重新找平  我想很多人都知道对房屋装修的装修，在我们铺瓷砖前必须需要找平，而对二手房来讲，这一点尤为重要，铲除原有的瓷砖后，地面或墙面可能不平了，咱们遇到这种情况应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。而且，地砖铺贴前应清理基层，并浇水湿润基层，在地面上无明显水迹时，才能够铺贴。  另外呢，咱们要将经过预选的瓷砖背面清理干净，并浸水2小时以上，浸水后将表面水分晾干或擦干后才能进行铺贴。  二、崇左江州二手房铺贴过程有讲究  在对二手房墙面砖铺贴前咱们要先进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或者阴角处，最好由下向上铺贴。水泥砂浆应满铺在砖的背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。  地砖铺贴时，应根据设计要求，确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和地面砖表面平整度;应保持水平位置，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽;每铺贴10块砖左右，用靠尺检查表面平整度和坡度，并适当调整砖缝，并保持砖的清洁;卫生间铺地砖时，应沿地漏位置保持一定坡度，保证日后排水顺。  三、江州二手房瓷砖铺贴完成的后续工作  在对瓷砖铺贴完成后，咱们的江州居民应该及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，因为像填缝剂附着4个小时后是比较难清洗的。到了铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，如果发现了瓷砖有空鼓声的应重新铺设。在砖铺贴完成24小时后方可行走，要进行彻底擦洗，以清水混合清洁剂，彻底将瓷砖清洗干净。