购房小知识：上海买房首付是几成

【导语】中国人常说，买房买房就是买一个归属，不同的地方政府给予的购房优惠都是不同的，你知道现在上海买房是怎么样的情况吗？现在大家买房都是先付首付，再还贷的情况，那么现在上海购房首付是多少呢？小编为大家普及下关于在上海买房首付的相关信息。拥有住房是一件幸福的事情，大家都会有购房这一件事情要经历，其实，在买房的时候有很多事情要去注意。首先，要明确一个概念：首套房。首套房是什么概念呢？顾名思义就是你所拥有的第一套房子，根据我国规定，首套房购买是有优惠的，但是不是所有人买房满足都是可以享受首套房优惠的哦。对于首套房的购买者来说，你首先要是年满18周岁，有资格独立买房；其次，你买的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作为购买者你仅仅只有即将买的这一套房子。对于上海首套房首套比例现在有两个情况。第一：选择商业贷款的，按照现在的政策还是需要首付比例为三成，贷款的话用的是基准利率，就是说五年以上的贷款利率是6.55%。第二：选择公积金贷款的人按照公积金贷款的规定房屋面积在90平方米或者以下的首付比例为两成，如果是90平方米以上的建筑房屋，首付比例为三成。对于上海的购房政策来说，第一次买房的时候，首付需要三成、贷款需要七成，基准利率享受的还是九折优惠。对于购房来说，还需要明确一点，除了购房本身需要支付的钱，还需要上交房契税。根据上海地区的规定，不同的房屋大小有着不同的税率比例。房屋面积在90平方米的以下的房子需要1%的房契税；房屋面积在90~144平方米的房子需要1.5%的房契税；房屋面积在144平方米以上的房子需要3%的房契税。以上都是关于上海地区首套房的信息，以下是关于上海地区二套房的信息。对于购房者来说，第二次购房首付比例远远大于第一次购房比例，二套购房比例需要在70%以上，所以购房者需要一次性支付清大部分的款项，和首付方给予的政策相差比较大。现在，你了解清楚了吗？有关于在上海地区购房的一些信息，要注意分清首次购房和二次购房的区别，两者在首付上是有差异的，还是比较大的差异哦！

二套房首付比例2016

人们生活质量的提高体现在方方面面，最显著的就是对房源的需求，当下局势，房子的价格颇贵，而且人们普遍认为房子属于保值产品，如果有资金，拿来买房也是不错的选择，如此就导致了好多人不只买一套房子，国家为了改变这种状况，特意出台了限购令，但是一家仍可以购买两套房子，对于二套房，国家并不是一点儿优惠政策也没有的，下面就来看看2016年二套房的首付比例。1、北京二套房首付规定二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。2、上海二套房首付款比例认定标准25日上午10时，上海市政府举行新闻发布会，公布楼市新政，与此前传言的“新政”内容出入不大。上海市住房与城乡建设管理委员会主任顾金山介绍了具体内容：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。新政即日执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3、广州二套房首付比例15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。贷款已经成了人们日常生活中支付的工具，主要用于一些贵重物品的购买，特别适合购买房子使用，可房子的首付依然是很大的一笔费用，为了保障大家能够购买房子，国家把二套房的首付比例进行了降低。现今有钱人都会购买大量的房子用来保值，也导致了普通用户无法购买房子，国家最终标准就是想让大家都有房可住，也要防止一些图谋不轨的炒房人员哄抬价格。