高雅与舒适——天津万达公馆样板间

万达公馆系列是万达豪宅的巅峰之作。天津天津万达公馆更是其中的佼佼者，具备了世界顶级豪宅的品质。内外的风格是新古典主义，外观典雅大气，内部奢华与简约并具。3层与3层以上的建筑，户型是3居室、3居室以上，主力户型240~340平米。新古典主义的装修，使建筑内部是豪华与舒适兼具，满足住户对品质生活的追求。不仅如此，万达公馆的地理位置很优越。位于天津市内环至中环，临近天津火车站的东站和南站，并且，紧挨着地铁9号线。它北至六纬路，南到海河东路，西抵大直沽六号路。还拥有顶尖的城市配套设施，如甲级写字楼、五星级酒店等。简约的风格天津万达公寓的内部装修风格是新古典主义。新古典主义是诞生于18世纪50~60年代，是欧洲的建筑师们一次大胆的革新。而第二次改革，是在20世纪五六十年代至今。在这漫长的发展过程中，建筑师们对待旧古典主义的态度是“取其精华去其糟粕”，将新古典主义打造成简约、复古、高雅的风格。简约但不粗糙，设计师们在细节上精雕细琢，力求臻美，但不会顾小失大，在大处上简单、粗犷，整体却意外的和谐。高雅之美天津万达公馆完美的呈现了新古典主义的高雅。主色调是白色、金色、黄色、暗红。色彩明亮但不突兀，反而大方。将居室衬得更加宽敞，在宽敞的房间里面摆上了暗红色的、带着长流苏的、有靠垫的大木椅，木椅身上披着暖黄色的毛毯，旁边设了一个纯木、几面上有一块刺绣桌布的茶几，地面上铺着白色的、长毛的羊毛毯，简单却不失高雅和舒适的设计，充分满足了住户的品质要求。复古的装饰新古典主义不“新”，反而很复古。它追求神似，这道理与国画里的意境是很相似的。一个居室就像一个故事或场景，当然是古代欧洲的风格。在天津万达公馆的样板间里，吊灯是不可或缺的。设计师们也常在天花吊顶上做文章。吊顶有凹凸式、平面式、玻璃式、悬吊式、井格式。凹凸式常常会用大的吊灯，这种吊灯设计是很奢华的。大面积的大水晶装饰，如水晶珠、水晶蜡烛。而且弧线纤长、优美。灯光常采用黄色，水晶反射灯光，波光粼粼的，给屋内高雅的装饰、家具平添了动感之美。天津万达公馆样板间以其出色的设计和极具代表性的装修，完美的演绎了新古典主义的简约、高雅、复古，给顾客们展现了万达公馆的高品质。

威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。