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胡飞星
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问二手房可以转按揭不?
答二手房可以按揭买啊,现在基本上都是按揭买房子,真正有多少人能够一下子拿出那么多钱出来,很难的。
问还不起了,可以转按揭吗?就是给卖房的还
答您好按揭是转不了的,当时申请贷款的时候是审核的您的材料,而且贷款换不完是不能过户的。但是可以选择卖房,由第三方来帮您还款(肯定是有费用的),等买方的钱到您这
问二手房可以转按揭吗?
答不存在转按揭的说法,要么一次性付清,要么按揭贷款,二手房可以按揭贷款;如果卖主之前是按揭贷款,其他必须支付清余款才能过户给你,你再办理按揭贷款,不可能将之前
问办理房子转按揭需要哪些流程?
答您好,办理房子转按揭需要的流程; 个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低
问请问新房转按揭要交税吗?
答转按揭的费用,其实就是两大块:一、按揭服务费,这个要看你的贷款金额或操作的难易程度,一般最少3000以上;二、就是赎楼费,因为贷款权力人变了,所以,要把房产
二手房转按揭方法及流程介绍
大家应该都知道什么是二手房,什么是按揭。二手房指的是一些不是第一手销售的房屋,是使用过一定年限的房子。按揭是我们购买房子的一种方式,现在大部分人购买房子都是采用按揭方式的。二手房也是可以通过按揭进去购买的,而且二手房是可以转按揭的。大家知道二手房要如何去按揭吗?下面小编为大家介绍一下二手房按揭的流程,不了解的朋友可以看一下。一、业务流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二、签约注意1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注:房龄+贷款年限≤35年(注:房龄不超过25年)。2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。三、客户须知1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形;2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。以上,就是二手房转按揭的流程。二手房转按揭的流程跟购买房屋的流程有一些相似,但是需要签订一个二手房转按揭的合同书。我们在进行签合同的时候,一定要看清楚合同上的条约。现在的房子贷款年限一般是不能超过三十年的,所以我们在进行按揭贷款的时候一定要注意。另外,转按揭的房产产权一定要清晰明了,是不可以进行重复租赁和抵押的。
转按揭手续如何办理
很多人在买房的时候没有能力一次性的付清,于是就会用按揭贷款的方式来购买房子,满足自己的置业梦。现在房价上涨是非常快,有些人发现自己当初买的房子现在已经升值了好几倍,就算加上房贷,自己还是有钱赚,于是就想要把手中还在还房贷的房子售卖出去,这就涉及到了转按揭。转按揭手续如何办理?不少想要办理的人不太清楚有关的手续。转按揭主要是用在二手房上面,它主要是为房贷没有供清的情况下而出售的房子提供,有同银行转按揭还有跨银行转按揭两种。由于涉及的事项比较多,办理的时候比较麻烦,因此很多人都太了解具体的转按揭手续。转按揭手续如何办理?具体的操作步骤如下:第一步:买卖双方先签订《房屋买卖合同,确定有交易的意向,双方提供相关的资料证明,填写买房买房声明。提供的资料和填写的说明到需要保证真实性。第二步:对房屋进行评估,买卖双方都需要参与,并提供房屋产权证明、身份信息证券等等。第三步:买方将贷款资料递送银行,请银行批准,贷的房款放入专门的专户里。第四步:卖方办理好还贷的手续后,并且申请注销抵押登记的各项事项,然后与买方去交易公司进行过户。第五步:支付完毕后买方把剩余的房款支付给卖方。第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方的产区下发后进行房产登记,即可完成。在办理转按揭手续的时候,很多人会将其余二手房按揭贷款混淆,它们是有相同之处,但不同点在于转按揭贷款中的业主房屋只有还请了银行的贷款后,银行才能发放第二笔贷款给买家,然后才能进行房产过户。转按揭手续如何办理?办理转按揭就是这么的简单,其实过程不难,但是也可能遇到一定的风险问题,因此在办理转按揭的时候,最好是能够找个专业的公司,避免自己办理转按揭的时候吃了亏,产生一定的麻烦。同时在帮你转按揭之前,一定要确定双方有交易的意向,特别是卖房,要把房贷的利率算清楚,确定自己是能够有钱赚。
按揭买期房注意事项有哪些?
导语:现如今房地产行业正值火热状态,我国很多城市都在不断的售房。为了迎合市场消费者们的购房能力,房地产行业将销售的房屋分为不同的类型,其中我们最常见的就是现房和期房。一般情况下,期房的整体价格较为便宜,用户们在购买时选择的空间较大,所以一直倍受消费者们的欢迎。而购买期房也存在了一定的风险,小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下,按揭买期房的注意事项有哪些?按揭买期房的注意事项有哪些?一是买房时要先看看,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的上,去判断此开发商的信誉度。还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,特别是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到较低点。在这种情况下,的纠纷就很有可能会发生。二是五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中较后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果您是要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么您就可以安心的购买了。购买时,一定要让开发商开具正规的房产发票。三是在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有少有的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样您的合同就算是合法、有效地了。四是如果是公积金,需要您本人身份证,户籍证明,所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房(预)销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。五是贷款如果是住房按揭贷款的话,需要提供:本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证(离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明)、收入证明、工资表(工资卡近三个月流水账),如果是个体工商户的话,需要提供营业执照、近三个月的税票,此外,还要有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择性的提供。现如今,大多数用户购房都会选择按揭的方式,使得消费者在经济能力上有一个缓冲地带。与其他类型的房屋相比,期房相对来说,最大的优势就在于价格实惠,房源较多;而缺点就在于交房的时间不能完全确定,并且承担的风险也比较大。上述中小编为大家详细的介绍了关于按揭购买期房的注意事项,希望小编的文章介绍能够帮助到大家。
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