上海房产税如何计算，税率计算介绍

房产税与其它税不同，我国征税部门需要向房屋产权的主人征收一种特别的财产税，它是通过房屋为征收的税对象，因此被称作房产税。大多房产税的征收对象都为商品用房以及经营性的房屋，如果有逃税现象，则为触犯法律，法律会根据逃税的金额审批文件，以合适的方法处理逃税人。那么，上海房产税又是如何计算的呢，就让我们来了解一下吧?颁布时间《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布，由1986年12月第一次公布，于1991年第二次修改重新发布。上海房产税计算方式1.房产税的税率在上海每年都会变动，因此没有一定的归属量，不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候，只需要查清楚今年的具体房产税率即可。2.今年的房产税率为6%，我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量，公式：上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。上海免除房产税的建筑1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。2.国家政府财政部门免除房产税。3.公园、名胜古迹等地免除房产税。4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。6.纳税人生活有困难的，可以申请让税务局盖章批准，免除房产税。上海房产税征收期限1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税，第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知，每年12月的房产税应该提前缴纳。3.个人所缴纳的上海房产税半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根据规定的日期去缴纳，如果是非居住的房产，可以一次性缴纳，绝对不可以跨年缴纳房产税。我们知道，所纳税的建筑一般都是商用建筑，那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始，则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠，都是通过国家权力机关所制定的。因此，在上海市，想要缴纳税款，就一定要详细地阅读《上海市房产税实施细则》，计算好自己所需要缴纳的税款，去相应部门缴纳。

上海房产税征收范围及标准

以“房屋”为征税标准的便是房产税，众所周知，在征收房产税的时候，一定要计算房屋的残留价值或者是租金收入，以此才能够作为计税依据，这种计税依据被称之为财产税。房产税在上个世纪八十年代之后开始征收，而上海市则是房产税征收的首要城市之一。许多上海市民对上海市房产税的征收范围并不明确，因此在这里，就让我们来了解一下上海房产税的征收范围吧。上海房产税如何征收规定从2015年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+123-180=48平；48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。从以上内容可以看出，家庭面积低于六十平方米的住户，是能够免除房产税的征收哦。如果想要缴纳房产税，上海市市民一定要根据上海市房产税征收标准来计算缴纳。在我国境内，房产税计税水平还是非常高的，如果用房产税来达到降低房价的目的，可能性还是极为小的，因此许多房屋产权所有者都非常希望房产税的计税依据有所降低。