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鲍嘉泽
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问求问各位亲二手房贷款过户的费用
答1、测绘费1.36元/平方,买方。 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过
问二手房贷款过户程序有人了解吗?
答二手房贷款过户程序: 前期看房签合同等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办
问问问各位亲二手房贷款怎么过户
答你好,很高兴为你解答,据我了解,房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通
问成都二手房贷款过户流程哪位朋友清楚?
答卖方: 1, 房产证(共有证): 注:如果是房改的,另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了
问谁清楚二手房贷款过户手续是怎样的啊
答二手房贷款办理流程第一,和相关机构或者公司签订房产买卖合约;第二,向银行提交贷款申请;第三,银行会对贷款人的相关情况进行审批;第四,在通过审批后,签订贷款合
二手房贷款过户流程及购房流程 超详细介绍
房子作为人们心中的一项重要财产,对每个家庭的意义都非常重要,谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件,这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升,导致了很多家庭都买不起房,进而转向二手房市场,即使是二手房,价格一样很高,所以大多数人都选择贷款买房。二手房有自己独特的购房流程,并且采用贷款买房的过户手续也有些不同,我们都需要进行一定的了解。二手房的贷款购房流程1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核:受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字:申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。4、办理担保及抵押:申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款:待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。6、还款:借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。二手房贷款过户流程领表:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,并填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。交营业税:缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。交契税:交纳契税,领取契税证明。交手续费:交纳交易手续费.封卷:领取证回执。领证:买方拿身份证原件取房证。备注:1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。5、办理贷款请先预留资料,包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世了的话,需要其子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。贷款买房是目前比较流行的一种买房趋势,使用贷款买房,减小了家庭的负担,尤其是对一些工人家庭而言,不过贷款买房也谨慎,贷款不仅每个月要还贷,而且还有利息,要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要贷款买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程,对于贷款买二手房会有一些不同,所以我们要提前了解清楚情况,在办手续之前准备好相应的文件。
二手房怎么贷款?流程和要点介绍
随着房价的节节攀升,有越来越多的人选择购买二手房,而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下,全款买房往往不太现实,贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时,往往遇到了很多问题,购买二手房可以贷款吗?二手房贷款的流程是什么?二手房贷款要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。二手房购房流程1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房贷款办理流程1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人按月还款;11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。办理二手房贷款注意事项1.明确双方义务责任2.明确贷款未获批的处理方式3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策4.每月还款额度要量力而行5.要妥当选择贷款银行6.要选择适合自己的还贷方式7.向银行提供材料要真实8.提供本人住址要准确及时9.每月还款要及时,避免罚息10.申请贷款前不要动用公积金11.在借款最初一年内不要提前还款12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押和新房相比,二手房有其独特的优势,是新房比不了的,能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的,什么时候可以办理房产证,什么时候可以入住,这些都是一目了然的,而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下,我们在购买二手房的时候,选择贷款公司时,一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司,而且在办理过户的时候,大家一定要仔细,注意自己的房屋的具体情况。
购买二手房贷款方式
购买一手房的时候可以直接上银行申请贷款,也可以直接通过公司住房公积金进行贷款。那么大家知道购买二手房应该如何贷款吗?购买二手房也是可以通过贷款的方式分期付款的,但是二手房贷款的途径和一手房贷款的途径不太一样。二手房贷款的途径会比一手房贷款的途径要多一些,因为到时候房如果再向银行贷款的话是有限购政策的利息会高一些,所以很多人都选择商业贷款的方式贷款。下面我们就来了解一下购买二手房的房贷方式。购买二手房的房贷方式1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点,第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备贷款资料,审核贷款资质,一般审核时间很快,大家不必担心。4、第四点是当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。5、第五点是一切准备就绪后,大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。6、第六点是大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。以上就是购买二手房的房贷方式,大家现在知道购买二手房的时候有哪些贷款方式了吗?我们在进行二手房购买的时候一定要先了解一下中介公司收取的按揭费用是多少,因为不同的按揭服务公司收取的中介费用是不一样的,我们可以选择一些信用比较高收费比较合理的按揭服务公司。如果是为了购买房子而贷款,也可以将自己的资产拿到银行去抵押,可以通过抵押贷款的方式贷款购买房子。
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