广州商品房预售许可证办理全攻略

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!广州商品房预售条件我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。办理条件(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件。所需材料1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)7.国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函)(原件和复印件)9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件(原件)19.商品房预售专户证明，原件(原件)20.领取商品房预售许可证委托书，原件(原件)21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目)(原件)22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)办理流程窗口办理流程1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)网上办理流程1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表2.填写完毕并提交后，反回网络申请号3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)办理时限法定期限：10个工作日承诺期限：10个工作日办事窗口广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口工作时间：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务联系电话：020-83185555以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!

四家广州商品房报价信息

商品房即我们日常在房市上经常见到的房屋，而大家讨论的买房里的“房”也是指商品房。随着现代社会的发展，房屋的价格也涨到了比较高的水平，特别是在一线城市中，买一套适合自己房屋还是非常困难的，少的话要花费几十万，动辄上百万甚至几百万。今天小编将为大家简单列举一下广州部分商品房的价格和信息，以此为大家提供一些购房参考。1.天韵瑚璟房屋类型：住宅房屋最低单价：10000元/平方米开发商名称：天韵房地产开发有限公司楼盘具体所在地址：中新广州知识城南起步区九龙大道中楼盘售楼处联系电话：4006818370房屋最低首付信息：33万人民币，比例为30%房屋最低月供信息：5362.18元人民币/每月，计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址：广州市萝岗区中新广州知识城南起步区九龙大道中绿化率：40.1%楼盘规划户数：2200户物业管理费用信息：3.18元/平方米/月相关车位数量：2000个2.敏捷四季花园房屋类型：住宅房屋最低单价：18000元/平方米开发商名称：广州敏捷房地产开发有限公司楼盘具体所在地址：南大路与景华南路交汇处楼盘售楼处联系电话：4008902828转21516房屋最低首付信息：41.4万人民币，比例为30%房屋最低月供信息：6727.1.18元人民币/每月，计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址：番禺区南大路与景华南路交汇绿化率：30%楼盘规划户数：340户物业管理费用信息：尚未对外公开相关物业管理费用信息相关车位数量：516个3.新福港鼎峰房屋类型：住宅房屋最低单价：20000元/平方米开发商名称：广州宏康福港房地产开发有限公司楼盘具体所在地址：香雪大道萝岗区府东侧楼盘售楼处联系电话：4008902828转23461房屋最低首付信息：51.6万人民币，比例为30%房屋最低月供信息：8384.5元人民币/每月，计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址：广州市萝岗区香雪大道萝岗区府东侧绿化率：40.2%楼盘规划户数：1600户物业管理费用信息：3.61元/平方米/月相关车位数量：1770个4.万科欧泊房屋类型：住宅、别墅房屋最低单价：24000元/平方米开发商名称：广州万科房地产开发有限公司楼盘具体所在地址：南村兴南大道368号楼盘售楼处联系电话：4008902828转11533房屋最低首付信息：100.8万人民币，比例为30%房屋最低月供信息：16379.02元人民币/每月，计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址：番禺区南村兴南大道368号绿化率：36.8%楼盘规划户数：3600户物业管理费用信息：住宅：4元/平方米/月，别墅：5元/平方米/月以上就是四家广州商品房报价信息的详细介绍，有需要的朋友可以一步了解下哦！