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狄璠瑜
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问二手房屋交易流程是什么样的?
答1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订二手房买卖
问二手房屋交易新政策是怎样的
答《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)
问2016二手房屋交易费用怎么计算?
答一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费
问国内一手房屋交易税大约是多少?
答1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3测绘费:按各区具体
问二手房屋交易程序是怎样的
答一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向
新房和二手房房屋交易税怎么收取
最近,已逐渐被淡忘的房产税又重新回到人们的视野——房地产税将立法,或设立起征点,按照房屋面积征收,预计2017年展开。房地产税最终走向还未可知,但是房屋交易税费营业税已将免征条件从五年减为二年。在新政刺激下,各地二手房市场重新活跃起来。那么,除了营业税,房屋交易税费还需要缴纳什么?新房交易税费收取新房交易税项目包括契税、房屋维修基金、产权登记费、印花税、交易手续费等。其中契税和房屋维修基金是其中的大项。契税按总房款的比例征收。如果属于普通住宅征收标准为1.5%,不属于普通住宅按3%征收。普通住宅是指房屋面积在140平方米以下、小区容积率在1.0以上、房屋成交价格在同类平均房价1.2倍以下的。印花税为总房款的0.05%。房屋维修基金为总房款的2%-3%。产权登记费也就是办理房产证的费用,每套缴纳80元,如果产权所有人多一人加收10元。新房交易手续费住宅类每平方米收取3元,非住宅类每平方米收取11元。二手房交易税费二手房交易税比新房交易税项目多、要求繁杂,分为卖方和买方支付。买方支付的税费有契税、印花税、测绘费、交易手续费、登记费、公证费等。二手房交易契税与新房契税的比例相同,普通住宅为总房款的1.5%,非普通住宅为总房款的3%。印花税为买卖双方都缴纳,缴费的比例为总房款的0.05%。每套房屋的登记费为80元,配图费每套为25元。卖方支付的税费包括营业税、交易手续费、印花税、个人所得税等。营业税在卖方购买未满两年的情况下征收,征收的比例为总房款的5.55%。个人所得税在卖方出售唯一住宅并满两年的情形下免征,否则将征收总房款的1%或者房屋成交差额的20%。印花税为0.05%。交易手续费为每平方米2.5元。除了以上介绍的两种房屋交易情形,房屋赠与、房屋继承过户收取的税费还不同,通常可以免征营业税和个人所得税,需要增收公证费、继承公证费等,大家可以咨询房屋所在地的房屋管理局。
关于2手房交易流程的详细解答
提到二手房时我们一般人会有两个想法。一个是有很多人住过之后,由于手头资金缺乏或者搬入新居,原来的房子就可以进行出手交易,还有一个是房地产商为了牟取高额的利润,交一些商品房进行备案之后,然后进行交易,这样两种方式交易的房子都是二手房,那么到底怎样的二手房交易才是合法的呢!小编就二手房交易的详细流程与大家介绍一下,供大家参考。1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系,让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况,为了确保房屋的合法性,买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明。2、如果我们确定卖方的房屋是合法的,那么我们就可以进行定金的交纳了,这个程序虽然是不需要的,但是为了避免以后的一些纠纷,大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式,接下来就是提交买卖双方的购买合同,将合同里面的一些问题意见达成一致之后,然后将合同进行备案。3、在购置二手房的时候,买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请,在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明,和房屋产权的审查,在经过了这种单位的证明许可之后,才可以进行二手房的交易,否则这种交易是没有法律效应的。4、房地产商许可之后,我们还要对房屋进行立契,我们立契的时候,一定要向有关部门提供相应的材料,并在有关部门的监督下进行办理,切不可私下里进行这道程序,负责不会被法律保护。5、我们还要对房屋进行税收的缴纳,交纳的金额一般是根据房屋的类性而定的,因此如果我们在购买二手房的时候,一定要对二手房的房屋类型有所把握,这样我们在交纳税费的时候不至于两眼抹黑。6、比较重要的就是办理产权的移交过户手续,在采掘移交过后登记完毕之后,在有关部门进行备案,然后领取相关的产权证明,然后就可以向卖方付清所有的房款,也就是将二手房的所有交易程序都完毕了。房子是我们大家所必须要关注的问题,它关系到我们生存的好坏,关系到我们在城市的一个舒适度的要求,因此我们在购置房屋的时候,一定不要大意,教各个程序以及相关的注意事项了解清晰,这样会避免一系列不必要的麻烦,如果大家想继续了解关于二手房购置的注意事项,请关注我们的官方网站,它会为大家做详细的介绍,希望能够帮助到大家。
房屋买卖交易流程及过户手续介绍
相信很多人对于房屋的买卖都是非常的熟悉的,房屋的买卖有很多种类,不同的房屋买卖的交易流程是不一样的。那么大家知道房屋买卖交易流程是怎样的吗?房屋的买卖一般是需要进行过户手续的,很多人在购买房子的时候都不知道怎样去操作。我们今天来看看房屋买卖交易流程和过户的手续,想要购买房屋的朋友可以了解一下流程和过户的手续。一、房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估,额允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%,卖方缴纳普通住房满五年可减免。以上,就是房屋买卖交易流程和过户的手续。房屋买卖不是很难,我们可以找一些房地产去了解一下。另外,房屋的买卖是需要缴税的,不同面积的房屋缴税的额度是不一样的,所以要格外的注意。缴税的时候最好要有合同,要明确责任,以免以后出现问题。过户的时候,一定要结清所有的费用,有一些人利用过户而拖欠钱财,这是违法的,所以一定要注意这一点。
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