上海房贷利率怎么算

上海房贷利率一直都是备受各界人士关注的重点之一，对于有意向在上海购置房产的朋友而言，它自然意味着金额的计算以及方案的选择和调整，而对于其他地区的朋友来说，这也在一定程度上具有借鉴参考方面的意义。所以大家有必要参考自己的实际情况关注上海房贷利率的变动，或者也可以参考下文从专业人士角度出发进行的说明性文字介绍。一、上海房贷利率是多少上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折;华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折;150万以上较低8.5折，浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行利率为8.5折(双周供较低8折)，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：1.销售单价3.86万元及以上;2.贷款金额≥265万元或销售金额≥380万元;3.满足银行综合贡献客户条件。当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率较低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房较低利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好。花旗银行首套房利率较低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，较高9折。上海农商银行首套房利率较低8.3折二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，10家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成;利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户较低享8.5折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享较低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。建设银行[0.21%资金研报]上海市分行行长段超良在沪上银行话开年活动上明确表示。“第1套房利率优惠就不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣，如果出现了更大的利率(优惠)，就违反了房地产新政的决议了。”此前，央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。上海房贷利率会经常性进行变动，依据用户层面和角色的不同，它的每一个变动对应的含义也是完全不一样的。这就要求大家可以具体情况具体分析，参考上海房贷利率的改动及时调整自己的方案计划，以便使得其能够更加适应实际需求，而不必要因此蒙受额外的损失和麻烦。那么上文就是小编举例的关于这个方面的说明文字，大家可以选择性进行参考。

现在贷款利率是多少、贷款买房注意项

考虑到大部分朋友在购置类似于房产或者投资大型公司企业的时候可能并不会具备足够的现金，因此不少银行推出了针对个人或者团体的贷款服务。那么针对不同地方实际贷款利率的差异以及除此之外关于具体操作细节方面的知识，作为用户，我们有必要提前了解以便帮助在合适的时候争取到可行的方案，尽可能保证后期效果优势，以较小的成本达到及最佳的效果。一、现在贷款利率是多少贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%50万30年：等额本息还款月供2,432.84元还款总额875,824.10元等额本金还款首期3,121.39元，末期1,393.70元，还款总额812,716.25元50万20年：等额本息还款月供3,071.69元还款总额737,205.81元等额本金还款首期3,815.83元，末期2,090.55元，还款总额708,766.25二、贷款买房注意项：1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。上文主要就是为了帮助有意向贷款的个人或者企业角度出发进行的介绍和分析，我们涉及的信息包括现在最新的2017年贷款利率以及具体的举例，除此之外针对初次进行贷款的用户而言，上文最后涉及的关于贷款买房的注意事项同样值得学习借鉴，我们从中不难能够得知，提前掌握操作事项以及注意方法可以帮助大家在必要的时候减免很多麻烦。