房产贷款流程介绍

现在很多人都是通过贷款的方式购买房子的，购买房子可以向银行的一些金融机构贷款，可以通过任何形式得到贷款支持不管是哪种形式的房产贷款，都是需要办理一些流程的，住房贷款的还款方式也可以分为两种。大家知道房产贷款需要哪些流程吗?下面小编为大家介绍一下房产贷款的办理流程，想要通过贷款的方式购买房子的朋友可以先了解一下流程。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)申请条件1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。以上就是住房贷款的办理流程，大家现在知道住房贷款有哪些，办理流程了吗?住房贷款的还款方式可以分为两种，一种就是等额还款，一种是本金等额还款。贷款的方式也通常分为两种，一种是使用公积金贷款，另一种是通过抵押的方式贷款，不管是使用哪种方式贷款都应该及时还款。在进行住房贷款之前，要确定自己具有贷款和还款的能力。

有房产证没有土地证可以贷款吗?房产证贷款流程以及相关的条件

一般来说，贷款能够有效地提高消费者的生活质量而且也能够满足我们的需求，所以很多朋友可能会选择贷款。而其中常见的一种便是房产证贷款，这个时候可能有的朋友会有这样的疑惑，那便是有房产证没有土地证可以贷款吗?关于这个问题我们应该要如何解决呢?下面小编便带大家一起来了解一下，还有相关的贷款流程以及重要的知识小编也会跟大家讲解，希望能够帮助到大家。一、有房产证没有土地证可以贷款吗?看情况，如果你是商品房不需要你提供土地证。如果是自建房，或者是厂房。那估计抵押贷款有难度。从风控角度考虑，你这个问题有一定的风险存在，比较地上建筑随土地而走。(当然不专业的公司排除)总之，如果你的土地证没有抵押，房产证可以做他项权证，那是可以抵押的。再者，如果对方不考虑你抵押物情况，主要考虑你还款能力，抵押物只是一个参考，那也没啥问题的。二、房产证贷款流程：(一)贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。三、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。虽然说现在的消费形式是渐渐提倡贷款消费，但是我们大家在考虑房产证贷款的时候，一定要从自身的实际情况出发，比如经济实力、生活需求等等，还有看看自己是否有足够的偿还能力，比如自己未来的收入计算，避免发生不必要的麻烦，比如房产证贷款之后，没有办法偿还而导致抵押的房子收不回来，那样的话可能以后生活压力会变得相当大。