发现更多装修知识
柯兰英
3 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有3条回答
荣耀vvv 有用 0
嫣然一笑_4964 有用 0
胡晓敏m1230_ 有用 0
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问请问,父母的房子给子女,买卖和赠与哪个合适
答您好!父母的房子给子女,最省钱的就是做赠与,只需缴纳3%的契税,而且赠与的房子按照之前的房本下发时间算的,买卖交易的话房本会是新的房本,新房本不满五年,再次
问子女赠与父母房子,怎样办手续?
答子女赠与父母的房子属于直系亲属赠与,需要缴纳3%的契税,也可根据房子的具体情况是买卖合适还是赠与合适,赠与的前提是父母要有购房资质才可以接受赠与,下图可供您
问父母赠与我的房子想再卖税高吗?
答您好:直系亲属赠与房屋,按照老房本来确定是否满五年,您的老房本如果满五年的话,就是满五年唯一的房子,免征个税。
问父母的房子赠与子女需要什么手续?
答父母的房子赠与子女需要办理赠与公证需要居民提供受赠人的身份证、户口簿;赠与人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、土地证、房产证;公证员认为应提交的其他材料(如
问父母将自建的房子赠与儿子要交税吗?
答您好,您的描述不是很完整,暂时无法告知您赠与的税费情况,您可以描述更清楚一些在帮您解答。如果您描述的自住房是指农村房屋宅基地所建的房屋,这个房屋是不能赠与的
父母赠予房产过户费用怎么收取
父母总是把最好的东西给子女,房产作为高价值的财产,做父母的往往会无偿赠与孩子。当父母将名下的房产赠与给孩子的时候,是需要出一定的过户费的,它并不是直接免费转到孩子名下就可以了。随着父母的老去,越来越多的人会将手中的房产转给孩子,这时对于所需要收取的过户费也想要了解清楚。那么,父母赠予房产过户费用怎么收取?父母赠予房产过户费用(价格来源网络,仅供参考)过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别:继承过户:280元登记费赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。从中我们可以看出,同一套房子,由于过户方式不同,产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万,相差巨大。但是在实际操作中,由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。交易如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。继承的房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;3、个税:二套及以上1%;4、手续费:建面*65、工本费:80元,6、公证费:2%。父母赠予房产过户费用怎么收取?做父母的想要将房子转让给子女无可厚非,但一定要能按照正常的程序,该出的税费和手续费也要出,不要因此而违反法律,给自己造成相应的麻烦。不同城市对于房产过户的要求和收费都会不一样,建议在进行房屋过户的时候,必须要考虑到家庭实际的情况,不要盲目的进行过户,可以现去了解正常情况后再做决定。
父母买房可以用子女的公积金吗?小编给你介绍
不管是现在的父辈们,还是当下的中青年,都需要购买房子,有人是买来自己居住,有人则是用房子来当做一种投资的资产,帮助赚取一些钱财。就目前的形势而言,每家每户几乎都不止一套房产,不过大家也有使用公积金买房。公积金是一种绝对的惠民政策,基本上每个职工,每个月都会扣除相应的公积金,等到需要买房的时候可以提一下,而且国家会给予补偿。这里我们就来了解一下父母能否使用儿女的公积金买房。父母买房是否可以用子女的公积金相关规定1、根椐《公积金管理若干规定》第十三条规定,职工符合下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的部分或全部存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;购买住房包括二手房。2、第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:(一)申请贷款前职工缴存住房公积金达到规定期限;(二)自有资金支付房款不低于规定比例;(三)具有稳定的收入和贷款偿还能力;(四)有公积金管理中心认可的担保;(五)无明显不良信用记录;(六)法律、法规规定的其他条件。3、国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通额征收契税。而国家税务总局此前的规定是,对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承土地、房屋权属时,不征收契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。从《通知》的规定内容看,今后不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%。关于公积金买房国家会有统一的规定,我们只需要按照规定来进行操作就可以了,除此以外的特殊情况恐怕需要提出申请。公积金是人们生活中都能够用到的一项政策,因此大家有必要对它进行相关的了解,这样一来大家在使用的时候就会方便许多,而且能够把握好政策,跟着国家的形式走。另外了解好了之后,我们就能提前准备好材料,快速的办理相关业务。
父母房产过户给子女费用是多少
父母总会给自己最好的东西给孩子,在房价不断上涨的时候,很多人也会将手中的房产过户给自己的子女,让子女成为房产的拥有者,日后他们就不用再为了买房的事情在不断的奔波、劳累了。做父母的要将自己的房产过户给子女是可以,但是大家也不要忘记,这样是需要交税,并不是直接在房产证上面更名就可以了。那么,父母房产过户给子女费用是多少?父母房产过户给子女费用一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税。(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份件(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。二、若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免~买卖房产流程:父母带身份、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份、户口簿、婚姻证明,一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。父母房产过户给子女费用是多少?房产过户的时候选择的方式不一样,当地的房产过户要求不同,那么房产过户的费用也会不同,特别是在税费上面可能会有比较大的差异。很多人觉得房产过户中的税费比较大,在过户的时候要缴纳很多的税费,所以会想尽一切方法来避税。但提醒大家避税必须要合理合法,偷税、漏税可是违法的行为。
打开APP后继续操作
立即打开