二手房房产税如何计算？

现在的房价越来越贵，很多人都没有能力购买期房，所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多，但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢，下面小编就为大家详细介绍一下。一、买方需要承担的二手房房产税：1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。二、卖方需要承担的二手房房产税：1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市，但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用，建议可以到相关单位去咨询一下，同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好，最好清楚的写在合同里面。

2手房贷款流程（2016最新）

近年来房地产火爆，不少人沉迷于房地产。再加上生活水平的提高，人口的增长的许多因素，房地产越来越火爆。随着房地产的火爆，2手房也火了起来，许多人也去买卖二手房，二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格，就可以买到称心如意的房子。今天小编给大家带来的是2016最新2手房贷款流程，想要贷款够买二手房的朋友可以好好看一下，下面我们一起去看一下：  1.提交二手房贷款所需材料  买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》  这里需要注意的有以下3点：  （1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。  （2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下  月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2  （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。  2.银行对申请贷款房屋进行估价  一般，银行会交由专业的机构进行评估。  3.银行审批  审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。  4.过户  在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。  5.将不动产权证交给银行做抵押  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。  6.银行放款  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。作为异军突起的二手房，深受人们的青睐。房地产的火爆，导致房价越来越高，二手房的价格相对低廉，这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在贷款买二手房的时候，要注意2016最新2手房贷款流程，只有多了解才会节省你的时间，让买房更轻松，今天小编给大家带来的是2016最新2手房贷款流程，希望买房的朋友好好看一下，会对你有帮助的。