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周刚洁
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房产新政2017
导语:早在多年以前,我国的房价就一直处于高涨不退的趋势之中,不少用户奋斗一生都在希望自己能够有自己的一套房。而在房价上涨、通货膨胀的影响之下,国家对于房地产行业作出了一定的政策调整。在新来的2017年,国家对于房产问题一直关注,针对百姓的问题出台了不少新政策,小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下房产新政2017。2017年房产新政一:限购政策内容当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。2017年房产新政二:增加土地供应政策内容将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大,并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业,因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地,不仅有利于平稳房价,而且可以拉动房地产开发投资,拉动宏观经济的发展。2017年房产新政三:整治“首付贷”政策内容对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。2017年房产新政四:房地产税立法政策内容此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税,如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。2017年房产新政五:房贷利息抵税政策内容住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税,这样可以少交部分个税,减轻了个人负担。当然个税税项有很多项,比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税,而房贷情况也比较复杂,比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。2017年房产新政六:落实营改增政策内容财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来,商业地产界奔走相告,“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制的改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。在2017年,房产行业同样也是非常吃香的一个行业领域,而在新政策的帮助下,不少的老百姓都能够购房成功。前几年我国的房价已经在全球“名列前茅”,让很多百姓都没有生活的安定感。经过了时间的推移,新政策推出之后,房价问题得到了解决,现如今我国对于房产政策也在不断的完善和改进,小编上述中介绍的2017年最新的房产政策,希望小编的文章能够帮助到大家。
房产税新政策相关介绍
大家知道房产税的新政策是什么吗?大家知道什么是房产税吗?我们在购买房子的时候是需要缴纳税金的,这种税金被我们简称为房产税,它是由国家收取的。房产税是有政策规定的,不同地方的房产税是不一样的。大家知道我国的房产税政策是怎样的吗?2017年我国的房产税又出了新的政策,下面我们来了解一下我国房产税新政策是怎样的。一、房产税征收范围:房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%计税依据:1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。3、注意事项房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。以上就是房产税新政策内容介绍。房产税可以说是我国比较重点的一个税种,我国所有的城市都是需要缴纳房产税的,这种税金是不可避免的,而且国家的监控也是非常严格的。房产税的税金是根据不同地域不同面积的房产来缴纳的,有一定的缴纳规律和一定的计算方法。房产税是根据房产的总价值来计算税金的,我们在购买房子的时候,可以自己按照比例计算一下房产税。
了解房产契税新政策,掌握房产市场新动向
衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面,尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房,从此过上城市人的生活,在这样的背景下,房地产业的发展可谓是如火如荼,房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度,国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税,那么,房产契税是什么样的一种税呢?房产契税,从字面意思理解就是针对房产的一种税,具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时,产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税,而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。房产契税的征收又可以分为几种情况,第一,商品房的买卖活动中,买房一方要缴纳房产契税,这其中包括二手商品房的买卖,但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多;第二,国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同;第三,房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税,不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然,一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。房地产契税到底征收多少呢?不同地区的房产契税税率是否完全相同呢?根据国家相关的法律规定,房产契税的税率必须在3%-5%,不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分,如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同,普通住房的契税税率为非普通住房的两倍,;还有,不同地区的社会经济发展水平存在差异,房产契税也存在差异,如广东省的经济比较发达,房产契税就相对要高一些。国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整,例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了,新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为,如投机的炒房行为,当然也是为了保护弱势群体的利益。关于房产契税方面的国家政策,还需要各位密切关注新的动向,一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。
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