收房的费用

按照惯例，大多数开发商将交房时间铺排在8、9、10三个月。跟着2010年交房高峰的到来，收房时涉及哪些税费？要预备多少钱拿房。一、房屋差价依据购房合同商定，开发商和业主需要在收房时按照实际建筑面积结算总房款。房屋的实际建筑面积由芜湖市房地产开发治理部分在综合验收环节对房屋进行实测获得，此面积将计入房屋产权证。一般情况下，开发商与业主按照合同商定多退少补购房款。 假如业主对实测面积有疑义，可以申请有资质的丈量单位重新丈量，也可直接联系芜湖市房地产治理处测绘科。二、物业用度预收治理费按照最新的《芜湖市物业服务收费治理实施办法》，交房有物业的小区，物业综合服务费可以预收，但预收期限原则上不得超过六个月。物业综合服务费应按每月、每平方米计收，跃层按法定产权面积的一半收取，未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的商定面积或房产测绘部分实测面积计算，未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。另外，物业公用部位、公用举措措施设备的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物业治理企业应当单独列帐纳入代收代支用度，按实际支出和商定方式公然公道分摊。详细分摊方式按以下原则确定：电梯运行费、维修、维护费、安全检测费等按户分摊（电梯起始层免收，二楼收取20%、三楼收取50%，减收免收部门由四楼和四楼以上住户均匀分摊），双方有商定的，从其商定。业主或使用人办理入停止续后，连续六个月或六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业（水、电、气均未使用），业主应当向物业服务企业书面存案，详细物业综合服务费收取尺度按省、市物价部分划定的尺度交纳。双方有商定的，从其商定。据《芜价经费〔2009〕46号》文件划定，对于未入住的新建商品住房，也就是没有装修、每月发生的电费不超过2度的新建商品住房。6个月（不含6个月）以下未入住的新建商品住房全额收取物业综合服务费；6个月（含6个月）以上18个月以下未入住的新建商品住房，减半收取物业综合服务费；18个月以上未入住的新建商品住房按80%收取物业综合服务费。 相关阅读：北京收房费用 收房时要交哪些费用

按揭房有房产证吗 按揭房能拿到房产证原件吗

按揭房是指用按揭贷款的方式买的房子，在目前国内买房的时候，大部分人都是采用按揭贷款的方式先拥有房子，然后再慢慢的还款中。按揭贷款买的房子由于没有全款付清的关系，很多人都会担心它的证件不齐全，比如确定房产归属的房产证，很多人就担心按揭房不能够及时拿到房产证而担心。那么，按揭房有房产证吗?按揭房能拿到房产证原件吗?按揭房有房产证吗根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。按揭房能拿到房产证原件吗?房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。按揭房有房产证吗?综上所述，只要你购买的房子是产权房，那么就算是采用按揭贷款的方式也可以拿到房产证，在这一点上并不需要你太担心。但要是你一开始购买的房子就算小产权房，那么肯定是无法拿到房产证，因为小产权房是不允许拿房产证。这也提醒人们在购买房子的时候，必须要能够先去打听清楚，确保自己购买的房子是能办理房产证。