贷款买的房子能卖吗

大部分人手里的房子都是通过贷款购买的，贷款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，时间非常的长。后来因为房屋价格上涨或是个人经济因素、工作调动等等，所以有些人想要将自己名下的房子给卖出去，但此时房子的贷款并没有还请，还处于还款的阶段，这就说明该套房产并不是真正的属于自己的，有些人担心不能卖。那么，贷款买的房子能卖吗?贷款买的房子能卖吗？首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。贷款买的房子能卖吗?只要贷款的房子是有房产证了的，那么就可以卖了的，没有房产证的话房子不能够出售，这点大家要能够分清楚。想要将孩子贷款的房子给卖出去的话，必须要结合房屋的实际情况，要是你不知道自己房屋的状况又想要卖房的话，不妨找个房屋中介公司好好咨询下，咨询后才能够知道你手里的房屋能不能卖，这样房屋卖出去才会比较正规。

2016房子能买能买的你都知道的吗

《吴晓波对2015年楼市的5个判断》一文中，提到国内在刚刚走出2013年到2014年的一场较为严重的经济危机后，2015年的房地产市场一定会温和上涨，从投资面来看，至少在未来十年中，房屋的主要价值仍然不会是居住价值，而是作为投资价值继续存在。相信这一观点挑动了很多亲们的那颗跃跃欲试的心。梅州装修公司那么，问题来了，不动产市场的温和上涨是普涨还是愈渐分化？住宅、商铺、写字楼可以眉毛胡子一把抓吗？在实际投资过程中又应该如何规避风险？一篇文章告诉你，2016年哪些房子能买，哪些房子必须卖。先说说2016年，楼市面临的几个基本因素：第一、政策面春风和煦。最近李克强总理在瑞士达沃斯论坛上，非常罕见地对楼市喊话，强调了“对房地产的刚性需求是长期的”，“中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展”。在此前后，从央行到住建部等多个部门高官，都对楼市表态支持。事实上，政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出，包括改变“棚改”打法，不再增加新的供应量，通过政府购买商品房做政策性住房或安置房，以及政府补贴低收入阶层租房等方式，消化积压的住宅。此外，绍兴等地开始加大税收返还力度，加大对购房者公积金贷款的支持力度，废除90/70政策，取消对境外人士购房限制，宽限开发商缴纳土地转让金等。接下来，估计还会还放宽房地产企业发债、上市、贷款、再融资的限制。第二、资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的，所以M2增速可能会比2014年出现反弹。虽然人民币适度贬值对楼市构成利空，但如果幅度有限则影响有限。因此，未来一两年中国会继续维持资产泡沫而不是“挤出泡沫”，这对于楼市构成利好。第三、股市对楼市的资金分流暂时告一段落。虽然从长期看，中国人财富配置将从楼市为主、金融资产为辅，转向金融资产为主、楼市为辅，但这是一个长期过程，需要建立真正市场经济制度、把权力装入制度的笼子。此外，还有货真价实的IPO注册制。如果没有这些条件，那么“有用的房子”仍将是最可靠的资产。目前股市遭遇到3400点“政策顶”，管理层对金融风险非常警惕，对实业资金返流股市“赌博”也非常警惕，所以股市最好的时候暂时终结了。第四、市场因素不容乐观。2014年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：楼市供应过剩了，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以房子供不应求；其他绝大多数城市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。投资购房需求，也因此从全国2000多个大小城市，全面压向10来个中心城市，加剧了这些中心城市的供需不平衡。一项统计显示，中国仅各地规划的新区、开发区，如果全部建成，就足以容纳34亿人。这一统计来自国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”。如果加上已有的城市住宅容量，中国城镇化在10年内的建房终极目标完成后，足以将全世界城镇人口都装进来。从这一点，你就能明白房子的过剩有多么严重（这一统计尚未包括疯狂生长的小产权房）。所以，中小城市的房地产市场，绝对不是国家通过优惠政策，或者继续“玩资产泡沫”可以拯救的。但这些政策如果用在中心城市身上，则可以让这些地方的房子继续上涨。正是基于上述判断，得出如下结论：假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰，那玩意更危险。至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。如果用一句话概括什么房子可以买，应该是这样的：有用的房子，问题都不大；如果你的邻居有权有势有文化，那你的物业就更有保障了。什么是有用的房子？当然是可以住，也能出租出去的房子，这些房子如果卖，也能找到卖家。到哪里找“有权、有势、有文化”的邻居？小县城肯定不行，地级市也不行，只有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的中心区才行。如果你在这些地方买房子，绝大多数风险都可以被化解，因为你的“超人邻居”们会帮你搞定一切的。什么垃圾焚烧站、填埋场、绝对不会建在你房子附近，好的小学、幼儿园会像雨后春笋一个个自动冒出来。至于你生活的城市，也将利好不断，什么自贸区、国家级新区的头衔，完全不是问题。到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。